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¿Cuál es el buen software vecino de al costado?

Good Neighbor Next Door es un software de revitalización comunitaria, patrocinado por el Sección de Vivienda y Exposición Urbano de los Estados Unidos (HUD), para maestros, bomberos, agentes de la ley y técnicos médicos de emergencia (EMT) que compran una casa en un dominio de revitalización designada por HUD. Los compradores de viviendas elegibles en estas profesiones pueden comprar una casa propiedad de HUD calificada para un 50 por ciento de descuento en el precio de la directorio, siempre y cuando acepten conducirse en la casa durante tres abriles y cumplir con algunos otros requisitos básicos.

¿Quién califica para un buen vecino de al costado?

Entre los criterios de elegibilidad, los prestatarios deben certificar que planean permanecer empleados en su profesión durante al menos un año luego de su vencimiento de cerrojo.

• Maestros: Debe enseñar a tiempo completo para una escuela pública o privada admitida por el estado, matriculando a los estudiantes en pre-infogarten hasta 12º división. Los estudiantes atendidos deben ser del dominio donde comprará la casa.
• Oficiales de aplicación de la ley: Debe trabajar a tiempo completo, ya sea para un gobierno tribal federal, estatal, regional o indio y comprar una casa en el dominio que sirva.
• Bomberos: Debe ser empleado como bombero a tiempo completo por un unidad de bomberos interiormente del gobierno tribal federal, estatal, regional o indio, donde planea comprar una casa.
• Técnicos médicos de emergencia: Debe ser un EMT a tiempo completo que trabaje para una mecanismo de servicios médicos de emergencia de un gobierno tribal federal, estatal, regional o indio que cubre el dominio donde se encuentra la casa.

El personal civil, los despachadores y los voluntarios no son elegibles para el software.

Requisitos adicionales de buenos vecinos al costado

Encima de los criterios específicos de la ocupación, hay algunos otros requisitos que se aplican a todos los participantes en el software de buenos vecinos al costado:

• No puedes ser un participante del software pasado.
• No necesita ser un comprador de viviendas por primera vez, pero no puede activo comprado o poseído una casa en los últimos 12 meses.
• La casa que adquisición a través del software debe ser su residencia principal.
• Debe conducirse en la casa durante los próximos tres abriles y certificar su residencia todos los abriles durante este período.

Cómo funciona el buen software vecino de al costado

1. Obtenga previamente para un préstamo

El buen vecino de al costado requiere que lanzamiento dos hipotecas: una es la hipoteca de su prestamista; La otra es una segunda hipoteca “silenciosa” que cubre el descuento del 50 por ciento, que no cobra intereses y no requiere pagos ni seguro hipotecario de su parte.

Una vez que se enumera una casa que califica a HUD, solo tiene siete días para hacer una ofrecimiento, por lo que es esencial obtener una aprobación previa para una hipoteca de antemano. Puede nominar su prestamista, pero deberá obtener un préstamo de la FHA de un prestamista admitido por la FHA si desea ser elegible para el cuota original de $ 100.

2. Trabajar con un corredor de fortuna raíces registrado por HUD

Solo los corredores designados por HUD pueden presentar una ofrecimiento por usted. Puede encontrar un corredor registrado en HUD en su dominio a través de HUD Online.

3. Principio a apañarse una casa

Las casas elegibles se enumeran en ruta a través de HUD cada semana. Puede apañarse por estado, condado, ciudad e incluso calle, y en rangos de precios específicos o para un cierto número de habitaciones o baños. Su corredor registrado por HUD todavía podría inscribirlo para nuevas notificaciones de relación.

Las casas que se venden a través del software Good Neighbor Next Door son propiedades unifamiliares de propiedad inmobiliaria (REO) en áreas de revitalización designadas por HUD. Tenga en cuenta que todas las casas se venden “tal cual”, por lo que no podrá negociar reparaciones.

El inventario es menguado, y algunos estados solo tienen unas pocas propiedades en liquidación en un momento cedido. Cedido que las casas solo figuran durante una semana, debe estar diligente para ofertar si encuentra una que le atraiga.

4. Envíe una ofrecimiento

Una vez que haya contrario una casa que le guste, su corredor enviará una ofrecimiento en su nombre por el monto del precio de directorio completo; HUD aplicará el descuento del 50 por ciento si se elige su ofrecimiento. HUD selecciona a los ganadores de la rifa aleatoria.

Si se le otorga la casa, completará la adquisición de papeleo y pagará un depósito de metálico de Earnest por un total de 1 por ciento del precio de directorio, un exiguo de $ 500 y no más de $ 2,000.

El depósito de metálico Earnest debe hacerse interiormente de los dos días hábiles posteriores a la rendimiento de la casa, en forma de cheque de cajero, cheque certificado o libramiento postal.

5. Vallado en su nuevo hogar

Si la casa requiere reparaciones extensas, HUD le dará hasta seis meses para hacerlos antiguamente de mudarse y comenzar a cumplir con su requisito de residencia de tres abriles.

Tenga en cuenta que HUD no pagará nadie de los costos de cerrojo o la comisión de su corredor, por lo que deberá preparar estos fondos antiguamente del cerrojo si prefiere avalar por superior. Igualmente puede financiar estos gastos lanzándolos a su hipoteca si no tiene el efectivo a mano.

Buen vecino de al costado

Pros del buen vecino de al costado

• Ahorra un 50 por ciento en el precio de una casa.
• Ponerá tan solo $ 100 si usa un préstamo de la FHA, y puede financiar los costos de cerrojo.
• Puede redactar sus costos de reparación en la hipoteca cuando utiliza un préstamo de renovación, como un préstamo FHA 203 (k), que le permite pedir prestado hasta el 110 por ciento del valencia de tasación de la casa para realizar mejoras.
• Puede crear riqueza rápidamente, convirtiéndose en un propietario a un costo significativamente descontado.
• Ayudará a revitalizar un vecindario que, a su vez, podría mejorar el valencia de las viviendas.

Contras de un buen vecino de al costado

• El stock de viviendas es extremadamente menguado, ya que la casa debe ser una propiedad propiedad de HUD en un dominio de revitalización declarada.
• Tienes que desempeñarse rápidamente. Las casas calificadas se enumeran solo por siete días antiguamente de que estén disponibles para el mercado caudillo a precio completo.
• Perderás metálico si te mudas demasiado rápido. Si se muda antiguamente de que aumente el requisito de tenencia de tres abriles, tendrá que avalar HUD un monto prorrateado de su descuento del 50 por ciento. Si recibe un descuento de $ 50,000 en una casa de $ 100,000 y la vende luego de 18 meses, HUD tomará $ 25,000, la medio del descuento, de los ingresos de la liquidación.
• Estás compitiendo con otros compradores. Si más de una persona presenta una ofrecimiento en la casa, el comprador es seleccionado por rifa aleatoria.
• Refinanciar es complicado. Es posible refinanciar su hipoteca, pero solo bajo ciertas condiciones. Cedido que su casa tiene dos hipotecas, HUD estará de acuerdo con un refinanciamiento si está buscando un préstamo FHA 203 (k), tratando de obtener una tasa de interés más herido o evitar que se incumplirá en su primera hipoteca.

¿Quién debería usar un buen vecino de al costado?

Si se ajusta a los criterios para un buen vecino de al costado, y cree que puede cumplir con el requisito de residencia de tres abriles, vale la pena apañarse un hogar a través del software. Incluso si se muda antiguamente de que termine los tres abriles, el descuento que recibe puede hacer que el software valga la pena, de todos modos.

Sin bloqueo, si necesita comprar una casa en una ruta de tiempo estricta, probablemente sea aconsejable tener un plan de respaldo, como un préstamo tradicional de la FHA. Tendrá una comicios mucho más amplia de propiedades y aún podrá realizar un cuota original relativamente bajo.

Alternativas al buen vecino de al costado

Si proporcionadamente el buen software vecino de al costado puede ser una opción para ciertos tipos de compradores de viviendas en áreas específicas, hay un inventario muy menguado de casas. Aquí hay alternativas a considerar:

• Profesor de al costado: Los maestros y otro personal escolar, incluidos los administradores, los trabajadores de mantenimiento y el personal de la oficina, pueden tomar subvenciones de hasta $ 8,000 a través de este software. Igualmente pueden clasificar para amparo a cuota original de hasta $ 15,000.
• Programas privados y sin fines de rendimiento: El National Homes for Heroes Program es un ejemplo que brinda servicios inmobiliarios y amparo de vivienda a los socorristas, miembros militares y veteranos, profesionales médicos y maestros. El Fondo de Concurrencia de Vivienda de Héroe de Everyday Hero es otra estructura que proporciona subvenciones de cerrojo a compradores en profesiones específicas.
• Préstamos gubernamentales: Los préstamos de la FHA, los préstamos VA y los préstamos del USDA son préstamos de cuota de herido o no cerca de debajo para prestatarios, miembros militares, veteranos y otros.
• Programas de amparo de cuota original: Los prestamistas privados, así como los gobiernos estatales y locales, ofrecen subvenciones y préstamos para compradores de ingresos bajos y moderados, a menudo compradores de viviendas por primera vez, para usar los costos de cuota original. Puede apañarse opciones en el sitio web de capital de cuota original.
• Ayuda de la Unión: Algunos sindicatos de trabajo, incluida la Liga Unida para maestros, tienen asociaciones que pueden ayudar a los miembros a convertirse en propietarios de viviendas.

Preguntas frecuentes

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