Mi religiosa nunca tuvo ahorros sustanciales, inversiones ni nadie de valía que no sea su casa. Era su deseo transmitir su único activo significativo a sus tres hijos: yo, mi hermano y mi hermana. Y cuando murió, lo hizo posible: heredamos su casa. Y con eso, ella sentó las bases para la riqueza generacional.

Casi todos los padres quieren la capacidad de legar poco a sus hijos que los enriquecerá. Para muchas familias, el donación a menudo comienza con la propiedad de vivienda.

“Los capital raíces suelen ser uno de los activos más grandes que poseerá la persona promedio”, dice Maxine Teele, una agente de capital raíces con abuso con sede en Bronx, Nueva York, con Keller Williams Realty. “Y un activo tan amplio que aprecia con el tiempo generalmente resulta en grandes ganancias, que, si se usan correctamente, pueden afectar positivamente la riqueza de la próxima gestación”.

En otras palabras, su residencia puede ser un arbitrio financiero esencia para su grupo. Comprar y surtir una casa construye una décimo de hacienda (propiedad) Puede transmitir a sus herederos. Es especialmente significativo hoy en día, cuando los precios de las viviendas récord y las tasas hipotecarias elevadas pueden hacer que la propiedad de la vivienda se sienta como un sueño esquivo.

He aquí por qué y cómo la equidad en el hogar puede convertirse en la piedra angular de la riqueza generacional de su grupo.

¿Por qué es importante la equidad en el hogar?

La equidad casera es la parte de su propiedad que verdaderamente posee directamente. Representa el valía de mercado presente de la residencia menos cualquier deuda hipotecaria irresoluto.

Cuando pide prestado para comprar una casa, su décimo de hacienda auténtico es igual a su plazo auténtico: la cantidad de parné que contribuyó directamente a la adquisición, en extensión de financiar. Con el tiempo, su hacienda doméstico aumenta de dos maneras principales: por una disminución en la deuda hipotecaria y por un aumento en el valía de la propiedad.

“Su hacienda crece a medida que realiza los pagos de la hipoteca, reduciendo así el saldo de la hipoteca, y a medida que el valía de mercado de su hogar sube adecuado a factores como mejoras en el hogar o mejoras en el vecindario, así como las tendencias generales del mercado inmobiliario”, explica Matt Dunbar, vicepresidente senior de la región sudeste de la hipoteca de Churchill. “Su porción de hacienda de propiedad de vivienda es crucial, ya que no es solo una guarismo teórica, se traduce en un potencial financiero efectivo, un activo que se puede tomar prestado o vendido con fines de provecho”.

Puede emplear el hacienda doméstico de varias maneras, en forma de un préstamo de hacienda para el hogar, una tilde de crédito de hacienda domiciliaria o refinanciamiento de efectivo de su hipoteca principal, a menudo a mejores tasas de interés que los préstamos personales. Su hacienda incluso puede obtener una beneficio ordenada cuando es hora de entregar su casa.

La equidad casera “es a menudo la principal fuente de riqueza para muchos propietarios”, agrega Dunbar. Y para sus descendientes, si la propiedad (o procede de la propiedad) permanece en el patrimonio del propietario.

¿Cómo puede comprar una casa ayudarlo a originar riqueza?

La riqueza generacional se refiere a los activos que se transmiten de una gestación de una grupo a la subsiguiente. Puede tomar cualquier forma: inversiones financieras, cuentas de peculio, capital tangibles e inmobiliarios.

“Es posible construir una riqueza generacional a través de la equidad casera en gran parte porque solo requiere dos acciones”, dice Robert Johnson, profesor de finanzas en Heider College of Business, Universidad de Creighton. “Primero, el propietario debe realizar pagos regulares de la hipoteca, reduciendo así el saldo de su hipoteca, y el propietario debe resistir la tentación de pedir prestado contra el patrimonio doméstico acumulado si es posible”.

La forma escalonado en la que se acumula la equidad en el hogar lo convierte en un transporte ideal de construcción de riqueza a dilatado plazo. “Un plazo mensual de la hipoteca a menudo se considera una cuenta de ahorros forzados”, como una vez lo caracterizó una vez el economista de la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios (NAR), Lawrence Yun. Adicionalmente, la propiedad tiende a apreciar con el tiempo. Si admisiblemente los mercados inmobiliarios tienen sus altibajos, “es muy raro ver que los capital inmuebles vayan a cero en valía”, dice Steven Orlowkski, planificador financiero certificado y fundador/CEO de Orlowski Financial, una firma de servicios financieros con sede en Nueva Chaleco.

“Los capital raíces son una de las mejores maneras de desarrollar riqueza generacional simplemente porque, a menos que verdaderamente haga poco inimaginablemente tonto, tendrá un valía residual”, agrega. “Si lo hace admisiblemente, invierte en las áreas correctas e intenta entrar en lugares de crecimiento, entonces podrá tener un activo tangible que pueda transmitir a generaciones sucesivas”.

¿Cómo podría ser propietario de un hogar ayudar a las generaciones más jóvenes a desarrollar riqueza?

Heredar un hogar tiene varios beneficios económicos, ofreciendo una variedad de opciones y brindando una superioridad valiosa a las generaciones más jóvenes, especialmente hoy en día cuando la adquisición de la casa se vuelve cada vez más costosa, una propuesta de ingresos de seis figuras, como se encontró el estudio de asequibilidad de la vivienda de Bankrate.

No es sorprendente que el 83 por ciento de los adultos estadounidenses que no poseen una casa, pero quieran citar la asequibilidad como la razón por la que los detiene, según la averiguación más flamante de Bankrate en el hogar. No tener suficientes ingresos (59 por ciento), los precios de las viviendas son demasiado altos (55 por ciento) o no pueden remunerar un plazo auténtico y los costos de pestillo (46 por ciento) son los factores específicos que citan. El Gen Xers (de 45 a 60 abriles) es el agrupación de permanencia más probable para aseverar que demasiada deuda les impide comprar una casa.

Por lo tanto, legar una casa “no solo regala un activo apreciador, sino que incluso protege a los herederos de los gastos crecientes de la propiedad de vivienda en los mercados inmobiliarios dinámicos”, dice Dunbar.

Producirse la equidad hipotecaria incluso puede mejorar los lazos entre generaciones: afecto por la antigua predio íntimo y el aprecio por los esfuerzos que los predecesores hicieron para adquirirlo y mantenerlo.

Construyendo Equidad casera en 2025

En los últimos cinco abriles, en particular, los propietarios estadounidenses han pasado un brinco significativo en los precios y títulos de las viviendas, lo que lleva a un aumento récord en la equidad hipotecaria.

Según la tecnología de hipotecas de ICE, que ingresó a 2025, los propietarios de viviendas hipotecarias tenían el anciano prominencia de hacienda de cualquier año registrado: un colectivo de $ 11 billones en hacienda apacible (la cantidad que se puede tomar prestada mientras mantiene una décimo del 20 por ciento en la vivienda). Eso promedia $ 203,000 por propietario.

“La cantidad de hacienda apto para el retiro continúa aumentando y, si admisiblemente los retiros siguen siendo sometidos en comparación con los niveles históricos, la combinación de tendencias del mercado, incluidas las expectativas de tasas de interés más bajas y precios competitivos de HELOC, proporciona un entorno oportuno para una anciano actividad de retiro en los próximos sectores”, dice Andy Walden, cabecilla de la investigación de la vivienda y el mercado de la vivienda en ICE.

Los mayores costos de las hipotecas y la propiedad de vivienda están causando que muchos compradores posibles esperen las cosas con la esperanza de que los precios de las viviendas y las tasas de interés bajen. Sin incautación, existe el peligro de posponer una adquisición, y no solo porque los costos inflados pueden ser la nueva normalidad.

“Puede significar perder el posible crecimiento de la equidad en el hogar”, dice Shawn Malkou, administrando el corredor de la hipoteca X2 de Chandler, AZ. “A pesar de las condiciones actuales del mercado, la propiedad de vivienda casi siempre será una forma valiosa de originar riqueza con el tiempo. Cuanto ayer pueda ingresar al descanso de propiedad de vivienda, ayer podrá comenzar a originar riqueza”.

Dunbar está de acuerdo. “Retrasar podría significar desavenir los precios aún más pronunciados de la vivienda en el futuro, en consecuencia, detener las ventajas de la propiedad de vivienda y el potencial de acumulación de riqueza que podría beneficiar a las generaciones futuras”, dice.

Cómo transmitir la propiedad

Hay diferentes formas de transferir su hogar y su equidad a sus herederos elegidos. Estas son las opciones más comunes.

Desafíos de transmitir propiedades

Johnson advierte que comprar capital inmuebles residenciales y construcción de hacienda doméstico no necesariamente garantiza una colchoneta para una fortuna íntimo. “Creo que hay mejores formas de desarrollar riqueza generacional: específicamente, volver en una cartera de acciones diversificada”, dice.

Ciertamente, advenir la propiedad puede ser problemático. “Entre los problemas principales se encuentran los posibles impuestos a la herencia o la herencia incurridos en función de la valoración de la propiedad”, dice Dunbar. Eso puede ser cierto para cualquier activo, por supuesto, pero “por otra parte, los gravámenes o hipotecas no resueltas en la propiedad pueden complicar aún más el proceso de entrega”. Heredar una casa con una hipoteca puede ser especialmente pesada para los herederos, si no están en condiciones de encargarse la deuda. “Adicionalmente, las propiedades más antiguas pueden requerir mantenimiento o renovaciones sustanciales, agregando más desafíos para los heredadores”, señala.

Luego está el problema de la solvencia. La riqueza de hacienda doméstico no se puede compartir o dividir fácilmente entre múltiples propietarios, la forma en que el efectivo o las acciones pueden.

“¿Cómo determinamos lo que queremos para esta propiedad?” Pregunta Kenneth Chavis IV, asesor senior de patrimonio en Versant Caudal Management, una firma de dirección de patrimonio con sede en Arizona. “Tal vez uno o dos de nosotros quieran mantenerlo. Tal vez uno o dos de nosotros quieran venderlo por varias razones. Eso puede conducir a algunos conflictos y desafíos. Potencialmente tiene que advenir por un proceso justo si no pueden estar de acuerdo amigablemente.” Por supuesto, “mucho de eso se puede mitigar con la planificación del patrimonio adecuada”.

En pocas palabras sobre la equidad del hogar y la riqueza generacional

“Los capital raíces son uno de los pilares de la riqueza”, dice Teele. “Es un activo que se aprecia con el tiempo, y que la apreciación está unida a la casa y no al propietario. Entonces, cuando el activo, lo que significa su hogar, se transmite de una gestación a la subsiguiente, la equidad tópico ahora es suya”.

El tiempo es de la esencia. “Si comprar una casa estira un presupuesto hasta el punto de estrés financiero constante, podría no ser el movimiento correcto”, dice Malkou. “Sin incautación, los posibles propietarios deben entender que cuanto más sean una casa, más asequible será y más rápido debería crecer su hacienda hipotecario”.

Ninguna inversión es perfecta, por supuesto: la iliquidez de una casa puede convertirlo en una molestia para la herencia. Aún así, “el valía duradero de los capital raíces y el historial de casas que aprecian con el tiempo lo convierten en una utensilio poderosa para la creación de riqueza”, afirma Dunbar. “Al construir equidad y emplear las ventajas financieras de poseer propiedades, puede establecer una colchoneta sólida para la prosperidad a dilatado plazo”.

Y en mi propio caso, todo ha ido sin problemas. Mi hermana y mis dos sobrinos ya vivían en la casa que heredamos de nuestra religiosa, y mi hermano y yo aceptamos dejar que ese acuerdo continuara: no tenemos ninguna menester ni planes para entregar el extensión pronto. Pero para todos nosotros, se alcahuetería más que lograr un activo valioso: se alcahuetería de honrar nuestro donación de ella.

Informes adicionales de Erik J. Martin