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¿Qué es la preforeculación?

Preforeclosure es parte del proceso hipotecario Proceso que comienza cuando un prestatario llega 90 días de retraso o ha perdido tres pagos en su hipoteca seguida, y termina cuando se vende la casa, generalmente en una subasta de ejecución hipotecaria. En este punto del proceso, aún puede tomar medidas para restablecer su préstamo o averiguar alivio.

¿Cómo funciona el proceso previo a la ejecución?

Preforeclosure comienza oficialmente cuando su prestamista hipotecario o administrador le emite un aviso de incumplimiento. Este aviso explica que el prestamista procederá con ejecución hipotecaria si no se abordan los pagos perdidos. Si puede enriquecer lo que se perdió, detendrá la ejecución hipotecaria. Además puede evitar la ejecución hipotecaria vendiendo la casa, pero eso no siempre es posible.

Las leyes estatales individuales rigen el proceso de ejecución hipotecaria y previa a la ejecución. Dependiendo de dónde viva, la preforeculación puede durar varios meses o un par de abriles. En algunas jurisdicciones, el prestamista tiene que presentar una demanda para recuperar el hogar, lo que significa que un togado tiene que escuchar el caso, que a menudo prolonga el proceso.

Independientemente de la ringlera de tiempo de su estado, no ignore el aviso de incumplimiento y no espere para ponerse en contacto con su prestamista. Si no se aborda, eventualmente perderá su hogar.

Qué hacer si su hogar está en preforecloso

Si usted Se perdió el cuota de una hipoteca O espere perder los pagos de la hipoteca, comuníquese con su prestamista o administrador lo antiguamente posible, idealmente antiguamente del paso de preforeculación. El objetivo final del prestamista es el reembolso, no para arrostrar las llaves de su hogar, y la mayoría está dispuesta a trabajar con usted si está luchando. Es posible que pueda hacer uno de los siguientes:

Modificación de tolerancia o préstamo en preforeculación

En Preforeclosure, su prestamista podría ofrecer paciencia o modificación del préstamo. Un plan de tolerancia detiene sus pagos por solo un período de tiempo establecido, por lo que es mejor para los prestatarios que experimentan dificultades financieras temporales. Cuando termina el período de tolerancia, su prestamista puede permitirle:

• Remunerar lo que te perdiste en una suma total

• Inventen los pagos perdidos en incrementos más pequeños su cuota mensual en el futuro

• Atrasar los pagos hasta el final del plazo del préstamo

En contraste, una modificación de préstamo cambia permanentemente los términos de su préstamo para hacer que los pagos sean más asequibles. Esto podría implicar alguna combinación de someter el saldo universal, someter la tasa hipotecaria o extender el plazo del préstamo.

Traicionar una casa previa a la vida

Si su casa está en condiciones de traicionar, es posible que pueda descargarla y usar los ingresos de la cesión para cubrir sus pagos perdidos. Es importante destacar que necesitaría venderlo para enriquecer lo que debe y encontrar en otro emplazamiento para proceder, lo cual podría no ser posible. Dependiendo del precio de cesión y el saldo de su hipoteca, es posible que no se aleje con ninguna rendimiento, lo que podría dificultar la mudanza a otro emplazamiento.

Si su hipoteca debe más sobre su préstamo de lo que vale la casa, es posible que pueda hacer un cesión cortaaunque el prestamista tendrá que aceptarlo. En una cesión corta, el prestamista acepta menos de lo que se debe en el hogar y perdona la deuda irresoluto. Este proceso suele ser menos perjudicial para su crédito que una ejecución hipotecaria completa.

Escritura en emplazamiento de ejecución hipotecaria

Con un escritura en emplazamiento de ejecución hipotecariaesencialmente, entrega su argumento, y sus derechos de propiedad a su hogar, al prestamista. Tendrá que mudarse, pero esto generalmente lo libera de la deuda hipotecaria. Sin confiscación, tenga en cuenta que su prestamista no está obligado a aceptar una escritura en emplazamiento de ejecución hipotecaria.

Cómo comprar una casa en Preforeclosure

Las viviendas previas a la función generalmente tienen un precio inferior al valencia de mercado, lo que las hace atractivas para los inversores y los cazadores de gangas. Encima, conveniente a que el propietario es probable que todavía vive en el hogar, una preforeculación a veces puede estar en condiciones mucho mejores que una propiedad ejecutada.

Sin confiscación, estas casas todavía se venden como se venden, lo que significa que si se necesitan reparaciones, deberá pagarlas usted mismo. Las ventas de preforeclosos igualmente pueden arrostrar más tiempo.

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