Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas a 30 primaveras en la pesquisa de esta semana tuvieron un total promedio de 0,28 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de acortar la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.

Cuota mensual de la hipoteca a las tasas actuales

El ingreso llano medio franquista para 2026 es de 106.800 dólares, según el Unidad de Vivienda y Exposición Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en mayo de 2026 fue de 429.300 dólares, según la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios. Basado en un plazo auténtico del 20% y una tasa hipotecaria del 6,48%, el plazo mensual de hacienda e intereses de $2,166 equivale aproximadamente al 24% del ingreso mensual de una comunidad típica.

Mientras tanto, los precios de las viviendas siguen aumentando: la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios dijo la semana pasada que el precio medio de las viviendas aumentó un 1,3% durante el año pasado, y la mediana de 429.300 dólares fue un mayor histórico para el mes de mayo. Sin requisa, los títulos han comenzado a caer en muchos mercados que ayer eran populares. El índice S&P Cotality Case-Shiller publicado a finales de mayo mostró que los precios nacionales de las viviendas crecieron sólo un 0,7% el año pasado. Fue el resultado más débil desde 2011, cuando los precios cayeron un 3,9%.

“Más de la porción de los 20 principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos registraron caídas de precios año tras año en marzo, lo que refleja una desaceleración inmobiliaria cada vez más amplia y profunda”, dijo Nicholas Godec de S&P Dow Jones Indices.

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en lo que resta de 2026?

La Reserva Federal dijo el 17 de junio que su tasa de narración se mantendrá sin cambios, una valentía que fue “general e inequívoca”, dijo Kevin Warsh, el nuevo presidente del asiento central.

La inflación se disparó en mayo al 4,2%, el nivel más parada desde 2023. Los precios del petróleo asimismo se dispararon en medio del conflicto en Irán, lo que elevó la inflación y elevó las tasas hipotecarias desde su imperceptible de 2026 del 6,09%. La Reserva Federal ha optado por apoyar estable su tasa de narración en reuniones recientes, y ahora es posible que la Fed suba las tasas. El aumento de la inflación ha sido el principal impulsor del aumento de las tasas hipotecarias: el índice de precios al consumidor ha superado con creces el objetivo del 2% de la Reserva Federal.

Los economistas inmobiliarios ya no esperan que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% en el futuro cercano, una sinceridad que está afectando las ventas de viviendas. Es probable que las tasas hipotecarias más altas, los precios de las viviendas aún récord y la inflación persistente presionen aún más el freno a las ventas de viviendas.

“Tenemos un nivel récord de empleos. En teoría, deberíamos tener niveles récord de ventas de viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista patriarca de la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios, durante un evento flamante en Miami. En cambio, las ventas de viviendas están muy por debajo de lo regular.