A medida que el costo de la vivienda en Estados Unidos continúa disparándose, la reducción de personal a un espacio de micro vivienda se ha convertido en una tendencia cada vez más popular. Si perfectamente las casas pequeñas pueden tener más atractivo que las casas tradicionales en términos de asequibilidad, estas casas aún tienen su propio conjunto de desafíos.

Si está pensando en hacer un cambio de estilo de vida importante de una casa alto a una casa pequeña, necesitará aprender qué tipos de financiamiento se pueden usar como pequeños préstamos para viviendas, así como los requisitos de aprobación.

¿Qué es una casa pequeña?

Si perfectamente no hay una definición oficial de un hogar pequeño, los pequeños entusiastas de la vida generalmente reconocen que los pequeños espacios de vida independientes son casas pequeñas. Sin bloqueo, el código residencial internacional clasifica pequeñas casas como “400 pies cuadrados o menos, excluyendo lofts”.

Las casas pequeñas tienden a ofrecer las mismas comodidades que las casas de tamaño completo: un dormitorio o dos, una cocina, comedor, espacio de vida, baño y algún tipo de almacenamiento. Muchas casas pequeñas asimismo ofrecen un patio o un espacio de vida al espacio independiente.

Para muchos, la vida pequeña ayuda a los propietarios a suministrar la deuda al reducido o a evitar la carga de una hipoteca tradicional. Los tipos comunes de casas pequeñas incluyen:

• Pequeñas casas sobre ruedas
• Pequeñas casas sobre cimientos
• Pequeñas casas automovilísticas y furgonetas
• Contenedores de expedición
• Apartamentos de la ley y casas de carruaje

Costo promedio de una casa pequeña

Parte del atractivo es que el costo de las casas pequeñas es a menudo mucho menos que un hogar tradicional. La mediana del precio de cesión de una casa existente en septiembre de 2024 fue de $ 404,500. Una casa pequeña, en comparación, puede costar tan poco como $ 20,000 y hasta $ 180,000.

El precio que paga por una casa pequeña depende de su tamaño, los materiales y las actualizaciones y si la mano de obra se hace usted mismo o por profesionales. Construir una casa pequeña le brinda mucho más control sobre el precio final, dependiendo de las elecciones que tome. Aún así, esa diferencia de precios proviene de martirizar muchas de las comodidades de las casas más grandes.

Las casas pequeñas generalmente tienen menos de 600 pies cuadrados, pero el tamaño promedio es de solo 225 pies cuadrados. El tamaño promedio de una nueva casa reunión vendida en 2023, por otro flanco, era de 2,286 pies cuadrados. Y cuando se mide por gastos de pie cuadrado, las casas pequeñas pueden ser más costosas en aproximadamente $ 150 a $ 450 por pie cuadrado. Por el contrario, las casas unifamiliares fueron de $ 224 por pie cuadrado en promedio en noviembre de 2024, según datos del Costado de la Reserva Federal de St. Louis.

Opciones de financiamiento de viviendas pequeñas

Correcto a que el precio de operación para casas pequeñas es significativamente último que una casa reunión, los préstamos hipotecarios tradicionales podrían no ser siempre la mejor opción para financiar. Gracias a Dios, hay otros tipos de financiamiento disponibles.

Préstamos personales para casas pequeñas

Los préstamos personales son los préstamos de casas pequeños más flexibles disponibles, ya que pueden estilarse para casi cualquier cosa y se pueden sacar en casi cualquier cantidad entre $ 1,000 y $ 100,000. En genérico, asimismo son préstamos no garantizados, lo que significa que no perderá de inmediato su vivienda si no puede realizar pagos en el préstamo.

Algunos prestamistas ofrecen préstamos personales diseñados específicamente para pequeñas compras de viviendas. LightStream, por ejemplo, ofrece financiamiento de viviendas de tasa fija a partir de 8.99 por ciento para sus préstamos personales cuando se registra en Autopay.

Sin bloqueo, para obtener las tarifas más favorables en un préstamo personal, necesitará un buen puntaje de crédito. La tasa de interés promedio de préstamo personal es superior al 12 por ciento y la tasa que obtiene puede ser más suscripción, dependiendo de su perfil de crédito. Si su historial de crédito tiene algunas imperfecciones, es mejor que elija un préstamo resguardado con una tasa de interés más desprecio.

Préstamos de equidad en el hogar

Si ya posee una casa y ha construido el hacienda, ciertos tipos de financiamiento de viviendas pequeñas se pueden realizar a través de un préstamo de hacienda doméstico. Como requisito previo, deberá tener suficiente hacienda en su hogar para pedir prestado. Los prestamistas a menudo hacen cumplir los montos mínimos de los préstamos, por lo que usar su hacienda para reubicarse en una micro-vivienda de bajo presupuesto podría no ser el mejor uso de un préstamo de hacienda doméstico.

Sin bloqueo, si está agregando un pequeño hogar a la propiedad como casa de huéspedes o suite de suegros, los préstamos de hacienda para el hogar pueden ser una buena opción de financiación para usted. Anexar una pequeña casa a su propiedad probablemente agregará valía al precio de cesión de su hogar, para que pueda recuperar su inversión si decide traicionar su casa.

Confín de crédito de hacienda doméstico

Las líneas de crédito en el hogar (HELOC) son similares a los préstamos de hacienda doméstico. Uno y otro están asegurados contra su hogar y están financiados por el patrimonio en la propiedad. La diferencia entre un HELOC y un préstamo de hacienda doméstico es que un HELOC funciona como una polímero de crédito, lo que le permite ceder a una límite de crédito con un linde establecido del que puede retirar fondos según sea necesario.

Los HELOC son una opción ideal para el financiamiento de viviendas pequeñas de bricolaje porque puede retirar pequeñas cantidades para financiar cada paso de la construcción, tomando solo lo que necesita cuando lo necesita. Esto reduce el monto que necesita respaldar y ayudará a suministrar sus pagos de intereses al reducido. Un HELOC es un préstamo resguardado contra su hogar, por lo que si no lo devuelve, corre el aventura de perder su hogar.

Préstamos hipotecarios

En la mayoría de los casos, Tiny Homes no calificarán para los préstamos hipotecarios. Si los planos cumplen con todos los requisitos de su parcialidad para una hipoteca de vivienda, podría ser una pequeña opción de financiamiento de la casa. En genérico, una casa necesita sentarse sobre una colchoneta y tener un reducido de pies cuadrados para encuadrar, pero todavía vale la pena una llamamiento telefónica a su parcialidad.

Préstamos para vehículos recreativos

Cualquiera que haya viajado en un RV sabe que básicamente son casas pequeñas sobre ruedas. De hecho, algunas casas pequeñas móviles pueden cumplir con todos los estándares para ser clasificados como un RV, lo que las calificaría para un préstamo de vehículos recreativos. Sin bloqueo, el problema principal con eso es que generalmente no puede obtener un préstamo de RV si está destinado a ser su vivienda principal. Sin bloqueo, si está financiando una pequeña casa para proceder a tiempo parcial, este podría ser el préstamo para usted.

Financiación del fabricante o constructor

Algunos pequeños constructores de casas ofrecen financiamiento como parte de su paquete genérico. Los términos y tarifas del préstamo a menudo son similares a los de otros tipos de préstamos. Sin bloqueo, cada fabricante o constructor tendrá diferentes términos y requisitos de elegibilidad.

Antaño de solicitar, compare múltiples opciones y asegúrese de cumplir con los requisitos mínimos de crédito. Si puede encontrar un pequeño constructor de viviendas que ofrezca este tipo de financiamiento, puede ser más comprensible obtener el fortuna que necesita para su hogar. Compare las opciones de financiación de los mejores prestamistas para cerciorarse de obtener la tarifa más competitiva.

Pros y contras de una pequeña vida en el hogar

Hacer un cambio de vida importante, como mudarse a un hogar pequeño, requiere observar tanto las ventajas potenciales como las desventajas. Si perfectamente la pequeña vida en el hogar puede ser una forma más emocionante y frugal de proceder, asimismo hay inconvenientes a considerar.

Pros

• Puede ser mucho más asequible que una hipoteca tradicional
• Por lo genérico, ahorra fortuna en servicios públicos
• Vida simplificada: más movilidad y flexibilidad
• Menos espacio significa menos espacio para el desorden

Contras

• Almacenamiento constreñido, haciendo que la desorden un desafío
• Puede estar sujeto a las leyes de zonificación
• Financiación difícil
• Por lo genérico, una viejo depreciación que una casa tradicional

Qué aprender ayer de financiar una pequeña casa

Hay varias opciones disponibles para financiar una pequeña casa, desde pedir prestado un préstamo personal o una hipoteca tradicional si cumple con los requisitos hasta financiar un préstamo de vehículos recreativos si su casa está en ruedas. Es fundamental hacer su investigación ayer de trastornar para ver para qué tipo de financiamiento será elegible su nuevo hogar.

Si su pequeña casa está sobre ruedas o construida con un remolque, es posible que no califique para una hipoteca tradicional. Consulte con su constructor para ver qué tipo de opciones de financiamiento pueden estar disponibles para usted.

Antaño de financiar una pequeña casa, comprenda que puede no apreciar al mismo ritmo que un perfectamente inmobiliario tradicional podría. Algunas casas pequeñas se deprecian rápidamente, similar a un automóvil o camión, por lo que no se le garantiza un retorno de su inversión.

Incluso es posible que deba financiar ingresos raíces para estacionar su pequeña casa, dependiendo de las leyes de zonificación en su radio. La tierra para su casa probablemente será un desembolso adicional en el que debe tener en cuenta.

Pequeñas consideraciones en el hogar

Las casas pequeñas pueden ser una buena opción para algunos propietarios, pero hay algunas consideraciones únicas a tener en cuenta ayer de comprar una.

• Depreciación frente a apreciación. La mayoría de las casas aprecian con el tiempo, pero este no ha sido el caso con pequeñas casas. Su pequeña casa podría depreciarse en valía, similar a la forma en que un automóvil se deprecia o un RV. Eso significa que su pequeña casa podría venderse por menos de lo que debe si decide mudarse, dejándolo responsable del resto del préstamo.
• Leyes de zonificación. Busque cuidadosamente las leyes locales de zonificación, incluidas las limitaciones de pies cuadrados, los códigos de construcción y cualquier permiso que deba solicitar ayer de comenzar su construcción. Todo esto puede adicionar un costo considerable a su plan y debe considerarse en el costo total ayer de financiar una casa pequeña.

Final

Si el estilo de vida minimalista está llamando a su nombre, hay muchas opciones de financiación de viviendas pequeñas diferentes a su disposición. Un préstamo personal o financiamiento directamente del constructor puede ser su mejor opción, pero siempre debe explorar sus opciones. Pase mucho tiempo revisando los números ayer de lanzarse si una casa pequeña es adecuada para usted.

PREGUNTAS DE FINANCIO DE HOGAR TINO