Pekic/Getty Images: Ilustración de Issiah Davis/Bankrate

Si correctamente el comprador es quien paga la suma de la negocio de una vivienda, incluso existen gastos para los vendedores. Antiguamente de comenzar a contar el hacienda que ganará con la cesión, recuerde considerar los costos de cerrojo. El monto exacto varía según el estado y con cada transacción individual. A continuación se ofrece un prospección más detallado de los costos de cerrojo del mercader y de cuánto puede esperar retribuir.

¿Cuáles son los costos de cerrojo?

“Costos de cerrojo” es un término genérico para los diversos honorarios y gastos asociados con el cerrojo de una transacción inmobiliaria. Pueden incluir cosas como tarifas de originación de préstamos, honorarios legales, costos de seguro de título y más. Algunos de ellos los paga el mercader, otros el comprador. En muchos casos, quién paga qué es negociable y la distribución de los costos variará según el estado en el que te encuentres.

En total, los costos de cerrojo pueden sumar cerca de del 2% al 5% del monto del préstamo, según Freddie Mac. Por ejemplo, digamos que su casa se vendió por $400,000 y su comprador hizo un cuota original del 20%, lo que lo deja con un préstamo hipotecario de $320,000. Los costos totales de cerrojo de la transacción probablemente oscilarían entre $6,400 y $16,000.

Esto no incluye las comisiones de los agentes inmobiliarios, que a menudo se agrupan bajo el mismo paraguas que los costos de cerrojo. Los vendedores que utilizan un agente de fortuna raíces tendrán que retribuir la comisión de su agente (y posiblemente incluso la tarifa del agente del comprador, según el trato).

Costos de cerrojo comunes para vendedores

Hay una serie de gastos y tarifas que el mercader debe responsabilizarse como parte de los costos de cerrojo de una transacción. Si existe una hipoteca sobre la casa, incluso habrá que liquidarla.

“Los costos de cerrojo del mercader a menudo vienen en forma de impuestos y tarifas de transferencia, aunque pueden variar según el estado”, dice Andrew Dehan, redactor senior de préstamos hipotecarios de Bankrate. Mientras tanto, los costos de cerrojo para los compradores tienden a incluir partidas relacionadas con la hipoteca, como tarifas de tasación, tarifas de título, tarifas de originación y más.

Estos son algunos costos de cerrojo comunes al entregar una casa, más allá de las comisiones de los agentes:

¿Cuándo se pagan los costos de cerrojo?

Como su nombre lo indica, los costos de cerrojo vencen cuando cierra la cesión de su casa, el paso final antaño de entregar las llaves al comprador. Pagará estos honorarios cuando usted y el comprador se reúnan con el agente de cerrojo, la compañía de títulos y/o los abogados para desembolsar los fondos y firmar los documentos necesarios para completar la cesión.

Tenga en cuenta que debe tomar fielmente “vencimiento al cerrar”: asegúrese de tener sus cheques o giros postales preparados con anticipación y llévelos físicamente con usted al cerrojo. Los entregará en el acto, no en una término posterior.

La ley exige que tanto el comprador como el mercader reciban documentos de divulgación de cerrojo que proporcionen los detalles de la transacción al menos tres días hábiles antaño del cerrojo. Estos documentos incluirán una índice detallada de los honorarios de cerrojo, para que sepa los montos exactos adeudados.

Consejos para aminorar los costos de cerrojo

La buena novedad para los vendedores es que los costos de cerrojo generalmente provienen de las ganancias que reciben de la cesión, por lo que probablemente no tendrá que retribuir efectivo de su faltriquera. Sin requisa, existen algunas formas en las que puede intentar aminorar sus costos:

• Negociar con el comprador: Muchos costos de cerrojo típicos se pueden dividir entre el comprador y el mercader.
• Negocia con tu agente: Las comisiones de los agentes incluso son negociables y la diferencia entre, digamos, 3% y 2,5% puede ser significativa, especialmente en una vivienda de decano precio. Igualmente podría considerar trabajar con un agente que ofrezca servicios con descuento o que trabaje por una tarifa fija en superficie de un porcentaje del precio de cesión.
• Negociar con proveedores de servicios: A veces incluso se pueden negociar los honorarios de los abogados, las compañías de títulos y otros proveedores.
• Traicionar por su cuenta: Proceder como su propio agente, lo que se conoce como lista de cesión por propietario, significa que usted evita la comisión del agente de lista y se queda con una decano parte del precio de cesión de su casa. Aunque es mucho trabajo.
• Traicionar a un comprador de vivienda en efectivo: Traicionar directamente a una empresa de negocio de vivienda es otra forma de aminorar los costos de cerrojo. Por lo genérico, estos equipos no cobran tarifas y evitan la carencia de la billete de un agente. Sin requisa, es probable que le ofrezcan un precio más bajo por su casa que el que obtendría con una cesión tradicional.

Tenga en cuenta que los costos de cerrojo del mercader se suman a las reparaciones y puesta en estampa que haya realizado para arreglar la casa antaño de incluirla en la cesión, y una vez que la casa se venda, probablemente incluso tendrá que pensar en los costos de mudanza. Asegúrese de presupuestar todos estos gastos al calcular cuánto paciencia vencer y cuánto puede retribuir por una casa nueva una vez que la venda.

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