Imágenes hispanolistas/getty

“¡Desbloquea el valencia que está sentado en tu casa!”

“¡Anconada una raya de crédito, obtenga el parné que necesita rápido!”

“¡Aproveche su caudal rebaño con tanto esfuerzo para renovaciones, consolidación de deuda o lo que sea que necesite!”

Si eres un propietario como yo, tu receptáculo probablemente se haya inundado con postales y cartas de prestamistas en los últimos tiempos, con declaraciones similares de aliento. Cada uno promete que acceda a fondos a través de una raya de crédito de caudal domiciliaria (HELOC), préstamo de caudal doméstico o refinanciamiento de efectivo.

Si ha desarrollado una gran billete de propiedad, como lo han hecho muchos estadounidenses, ciertamente puede ser tentador. De acuerdo a Estudio de equidad hipotecaria de Bankratela equidad hipotecaria poseída por los propietarios de viviendas hipotecarias aumentó un 142 por ciento en promedio entre 2020 y 2025, y casi todas las partes del país experimentan crecimiento.

Pero antiguamente de comenzar a hacer planes para todo ese efectivo, vale la pena tomarse un momento para preguntar si positivamente debe aceptar esta propuesta. ¿Quién lo está haciendo exactamente? ¿Hay algún tipo de captura? Incluso si no, ¿es este el mejor momento para utilizar el caudal en su hogar?

¿Por qué todas estas ofertas de caudal doméstico?

¿Qué hay detrás de todas estas ofertas en su correo y tal vez incluso un correo electrónico? La respuesta simple: una cantidad récord de equidad casera.

Según el extremo educador hipotecario del analista de datos de propiedades, ICE, los propietarios ingresaron el tercer trimestre de 2025 con $ 17.8 billones en caudal total, un mayor histórico. Eso agrega hasta aproximadamente 48 millones de estadounidenses con aproximadamente $ 213,000 de caudal en sus hogares disponibles para consentir.

Juntar a la mezcla Tasas hipotecarias históricamente bajas que muchos propietarios anotaron durante la pandemia. A finales de 2024, la Oficina de Protección Financiera del Consumidor informó que más de la parte de las casi 51 millones de hipotecas activas tienen tasas de interés inferiores al 4 por ciento, mucho más bajas que las tasas hipotecarias cercanas al 7 por ciento de hoy.

Muchos prestatarios no quieren dejar de banda esas tarifas extremista bajas vendiendo sus residencias. En cambio, están optando por quedarse y utilizar el valencia de sus hogares para financiar renovaciones, sufragar la deuda de maduro interés o cubrir otros grandes gastos.

Sintiendo la oportunidad, los prestamistas están promoviendo formas de hacerlo, difundiendo la palabra sobre las segundas hipotecas y las refinanciamiento de efectivo (que reemplazan su hipoteca con una más extenso, lo que le brinda la diferencia basada en la equidad en un cuota). No está de más que las tasas de interés de caudal doméstico comenzaron a deslizarse el otoño pasado, y ahora están en sus tasas más bajas en primaveras.

La prueba está en los números. En 2024, Heloc y préstamo de equidad hipotecaria Las originaciones aumentaron más del 7 por ciento en más de 2023, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La deuda total de préstamos HELOC y de caudal doméstico en circulación creció más del 10 por ciento en el mismo período. Para Refinanciaciones de efectivorepresentaron más de la parte de la actividad de Refi en el segundo trimestre, con el 70 por ciento de los prestatarios aprovechando un promedio de $ 94,000 en caudal doméstico, dice ICE.

Qué tener en cuenta con las ofertas de equidad en el hogar

Chocar cualquier propuesta para pedir prestado contra su hogar con precaución, especialmente si no está solicitado. Tome estos pasos para defenderse:

• Asegúrese de que la propuesta sea legítima: El hecho de que la propuesta tenga logotipos de aspecto oficial de la igualdad de oportunidades de vivienda o FDIC, no asuma que en efectividad es de un prestamista. Algunos de estos carteles no provienen directamente de una institución financiera, sino de una empresa de marketing de terceros (un sorteo: una raya que dice: “No afiliado o respaldado por ningún parcialidad o institución de préstamos”). Tenga cuidado con el idioma urgente que sugiere que la propuesta desaparecerá si no “actúa ahora!” En extensión de utilizar la información de contacto en el volante, busque la información de contacto oficial de la compañía en raya y verifiquela antiguamente de compartir cualquier información personal. Incluso si la propuesta parece provenir de un prestamista, incluso uno que reconoce, consulte su sitio web en rebusca de mención promocional de productos o productos. Los correos electrónicos de “phishing” que pretenden ser de un negocio son muy comunes hoy en día.
• Lea la grafema pequeña: Las bajas tarifas anunciadas u otros términos favorables solo pueden estar disponibles para los prestatarios con un perfil de crédito específico, tipo de propiedad, monto del caudal o relación préstamo-valor. Observe las renuncias en la impresión pequeña, “Esta no es una propuesta preaprobada” o “Este no es un compromiso para prestar”, ya que no hay respaldo de que califique.
• Verifique su equidad: Muchos de estos anuncios destacan la gran cantidad de efectivo que puede obtener. Sin requisa, tenga en cuenta que estas sumas se basan en información públicamente apto en su hogar, derivada del título de su propiedad, escritura de traspaso o incluso el estimador de valencia de mercado del portal de listados. Pero el prestamista probablemente ordenará una evaluación oficial para determinar cuánto caudal tiene (el valencia de mercado de su hogar, menos su hipoteca irresoluto), y de eso, cuánto puede pedir prestado.
• Verifique las tarifas y los términos: Algunos préstamos vienen con tarifas de origen, costos de falleba o penalizaciones de prepago. Además puede sufragar el costo de una evaluación. Estos pueden sumar rápidamente.
• Comprar aproximadamente: No se conformes con la primera propuesta que aterriza en tu receptáculo, incluso si es de tu propio parcialidad. En su extensión, úselo como pulvínulo para ver a otros prestamistas. Compare todo, incluidos los términos, tarifas y tarifas, para cerciorarse de obtener el mejor trato universal.

Consideraciones al tocar la equidad de su hogar

El hecho de que tenga caudal no significa que deba pedir prestado contra él. Ayer de hacer un movimiento, primero hágase estas preguntas secreto:

• ¿Podría potencialmente perder mi hogar? Cualquier préstamo asegurado por su hogar conlleva riesgos. Los Helocs y los préstamos de caudal doméstico son gravámenes contra su propiedad: se pierden demasiados pagos, y el prestamista tiene derecho a ejecutarlo. Eso incluso va para el relato de efectivo, por supuesto, ya que son hipotecas.

• ¿Cuál es su propósito para tomar prestado? No tome prestado contra su hogar por gastos no esenciales y frívolos. Más perfectamente, un Vírgula de crédito de caudal doméstico (HELOC), préstamo de caudal doméstico o refinanciamiento de efectivo debe estar de moda como una inversión: mejorar su propiedad, lo que aumenta su valencia o mejorando sus propias finanzas (pagando otras deudas). Helocs, que le permiten dibujar fondos según sea necesario, pueden ser especialmente buenos para los gastos que se extienden durante varios primaveras. Si el parné se usa para mejorar su hogar, el interés puede ser deducible de impuestos.

• ¿Cómo impactará mis pagos mensuales para tocar mi equidad en el hogar? Cada opción funciona de modo un poco diferente. Obtendrá pagos predecibles con un préstamo de caudal domiciliario de tasa fija, amortizada durante todo su plazo. Con Helocs, puede disfrutar de una tarifa introductoria fija durante un período establecido, pero luego prepararse para una tarifa variable, lo que puede hacer que los pagos fluctúen cada mes. Y un refinancio de efectivo reemplaza su hipoteca con un préstamo más extenso, lo que resulta en mayores pagos mensuales.

• ¿Cómo reducirá los préstamos mi billete de propiedad? Tomar prestado contra su hogar reduce la parte de su propiedad que positivamente posee. Cada dólar extraído a través de un préstamo HELOC o de caudal doméstico, o incluido en un refinanciamiento de efectivo, reduce su caudal y aumenta su deuda hasta que se reembolsa.

• ¿Ahora es financieramente el momento adecuado? Incluso si califica, considere factores como las tasas de interés, la estabilidad de su empleo y sus finanzas personales. Si las tarifas son altas o su presupuesto es preciso, puede ser más inteligente esperar, sufragar la deuda existente o explorar otras opciones de financiación.

El hecho de que un prestamista lo haga una propuesta para consentir a su caudal doméstico, no significa que tenga que tomarlo. Trátelo como cualquier osadía financiera importante: sepa por qué necesita el parné, comprenda los términos y asegúrese de que los pagos sean manejables. Independientemente de la opción que elija, asegúrese de no apresurarse sin un plan, para que no convierta su equidad en un dolor de capital financiero.