Comprar una casa por primera vez Podría presentar un shock de fórmula bajo, especialmente en California de parada costo. El precio medio de la vivienda del estado no solo es casi el doble de la mediana doméstico, sino que los precios continúan subiendo, más del seis por ciento año tras año.

La Agencia de Finanzas de Vivienda de California, o CalHFA, supervisa varios programas de donación para compradores que podrían ayudar. En California, se le considera un primer tiempo si no ha tenido y ocupó una casa en los últimos tres primaveras, y podría encuadrar para un software de CalHFA con un ingreso de hasta $ 300,000 en algunos rincones del estado. Aquí hay una descripción común.

Programas de compradores de vivienda por primera vez de California

Software de préstamos de Calhfa

Calhfa Ofrece acercamiento a los compradores de viviendas por primera vez a préstamos convencionales de 30 primaveras, tasa fija, FHA, VA y USDA, con la opción de ingresar Protección de costos de cuota y costo de candado.

Software de préstamos de Calplus

El software Calplus de Calhfa ofrece préstamos convencionales y de la FHA de tasa fija de 30 primaveras combinados con el Software de Interés Cero CALHFA (ZIP) para los costos de candado. Las opciones de Calplus vienen con una tasa de interés levemente más reincorporación que los préstamos CalHFA.

Protección y subvenciones de cuota original de California

Software de donación de MyHome

El Software de Protección MyHome de Calhfa es una segunda hipoteca diferida diseñada para ayudar a los compradores primerizos con el cuota original y los costos de candado. Estos préstamos proporcionan hasta un 3 por ciento para un préstamo convencional (o 3.5 por ciento para un préstamo de la FHA) del precio de operación de la casa o valencia tasado, lo que sea más bajo. Puede combinar esta donación con los programas de préstamos convencionales y de la FHA de CalHFA.

Golden State Finance Authority (GSFA) Programas de donación de cuota original

Los compradores de primer tiempo y repetición en toda California pueden tomar donación a través del GSFALos programas de Platinum and Golden Opportunities. Uno y otro préstamos son de las segundas hipotecas de 15 primaveras y pueden estilarse con préstamos convencionales, FHA, VA o USDA.

El software Platinum proporciona hasta el 5.5 por ciento del monto de su préstamo en el cuota original y la donación de costos de candado, mientras que el software Golden Opportunities ofrece hasta el 5 por ciento.

Sueño de California para todos los préstamos de apreciación compartida

El Dream for All de Calhfa es un software de donación más nuevo que proporciona compradores primerizos de primera engendramiento en California con el 20 por ciento del precio de operación de la casa (por un mayor de $ 150,000) en un préstamo de apreciación compartida. Utilizará el 20 por ciento para cubrir el cuota original al momento de la operación. Cuando vende la casa o mude o refinancie su hipoteca, pagará ese 20 por ciento, más:

• Hasta el 20 por ciento de la apreciación de la casa si sus ingresos están por encima del 80 por ciento de ingreso mediano del radio (Ami)
• Hasta el 15 por ciento de la apreciación del hogar si sus ingresos están por debajo o igual al 80 por ciento del AMI

Al escribir, el software está actualmente cerrado a nuevas aplicaciones, y no está claro cuándo (o si) se volverá a desobstruir.

Programas de donación para compradores de vivienda específicos de la ciudad

Sección de Vivienda de la Ciudad de Los Ángeles (LAHD) Protección de operación de bajos ingresos (LIPA)

Llahd Proporciona préstamos diferidos y cero intereses para ayudar a los compradores de bajos ingresos por primera vez a comprar casas en la ciudad de Los Ángeles. Los prestatarios pueden tomar un préstamo equivalente al 5 por ciento del precio de liquidación de su propiedad (hasta $ 161,000) para poner a los costos de cuota original y candado.

Programas de propiedad de la vivienda de la Autoridad de Avance del Condado de Los Ángeles (LACDA)

Risa tiene dos opciones de hipotecas segundos, HOP80 y HOP120, para compradores por primera vez en el condado de Los Ángeles. Estos son préstamos diferidos con intereses cero con un componente de hacienda compartido.

Cada software proporciona donación de cuota original y de candado de hasta el 20 por ciento del precio de operación de la casa. Para Hop80, la cantidad máxima de donación es de $ 100,000; Con HOP120, son $ 85,000.

Software del Certificado de Crédito de la Hipoteca LACDA (MCC)

Encima de los programas HOP80 y HOP120, Lacda todavía ofrece un Certificado de crédito hipotecario (MCC) para compradores por primera vez en partes del condado de Los Ángeles. Si califica, puede obtener un reembolso de impuestos federales de hasta el 20 por ciento de los intereses hipotecarios que ha pagado durante todo el año.

Software de donación hipotecaria del Condado de Orange (MAP)

Con el Software de donación hipotecarialos compradores de viviendas por primera vez en ciertas partes del Condado de Orange pueden encuadrar para donación igual al 20 por ciento del precio de operación de su hogar (hasta $ 80,000). Los fondos se proporcionan como una segunda hipoteca con un plazo de 30 primaveras y una tasa de interés fija del tres por ciento. Los reembolsos se aplazan hasta el final del plazo del préstamo.

Servicios de vivienda y ampliación comunitario del Condado de San Diego (HCDS) Protección a los costos iniciales y pagos de candado

¿Buscas comprar tu primera casa en San Diego? Este HCDS El software ofrece préstamos de cuota diferidos de bajo interés de hasta el 22 por ciento del precio de operación de su propiedad para un cuota original y el 4 por ciento (hasta $ 10,000) por los costos de candado.

Software de Protección para Down Suscripción Inland Empire (IEDPA)

Dirigido por la Fundación Interior Empire Community (IECF) y Vecindario Partnership Housing Services, Inc. (NPHS)este nuevo software proporciona hasta $ 40,000 en donación de cuota original para compradores por primera vez en el Inland Empire. El billete se otorga en forma de un préstamo diferido de 30 primaveras.

Software de préstamos de donación de cuota descendente de San Francisco (DALP)

Patrocinado por el San Francisco Oficina de Vivienda y Avance Comunitario del Corregidor (MOHCD)este software está dirigido a compradores por primera vez de ingresos bajos y medios. Opera como una quiniela, y los educadores y los primeros en reponer reciben prioridad sobre el divulgado en común.

Los prestatarios pueden obtener hasta $ 500,000 en donación de cuota original para comprar una propiedad de tarifa de mercado en la ciudad de San Francisco. Funciona como una segunda hipoteca, sin requisitos requeridos hasta que venda o transfiera la propiedad. En ese momento, todavía deberá pagarle a la ciudad una “parte equitativa de aprecio”.

Endo de la vivienda y fideicomiso regional (corazón) del software de compradores de vivienda por primera vez del condado de San Mateo (SMC)

Este software permite a los compradores primerizos en el condado de San Mateo comprar una casa con solo un 5 por ciento de seguro hipotecario privado (PMI). Asimismo está despejado a los propietarios de viviendas existentes que planean traicionar su propiedad coetáneo y comprar una que esté “sustancialmente más cerca del tránsito en el condado de San Mateo”. Para encuadrar, debe obtener su préstamo del prestamista socio de Heart, Meriwest Mortgage.

Otros préstamos para compradores de vivienda por primera vez de California

Si admisiblemente está considerando programas de compradores por primera vez en California, todavía consulte estos préstamos populares disponibles a nivel doméstico, que se pueden obtener con muchos tipos diferentes de prestamistas hipotecarios, tanto socios como no partidarios de CalHFA:

• Préstamos de la FHA -Si tiene un puntaje de crédito menos que astral o ahorros limitados, considere un préstamo de la FHA. Estos préstamos están ampliamente disponibles, tienen un puntaje de crédito leve de 580 y requieren un cuota original tan solo 3.5 por ciento.
• Préstamos de VA – Si usted es miembro del ejército o diestro, puede encuadrar para un préstamo VA, que no requiere cuota original.
• Préstamos del USDA -Los préstamos del USDA no tienen un requisito de cuota original, pero solo están disponibles para que los prestatarios que compren en un radio rural elegible para el USDA. Por lo común, necesita un puntaje de crédito de 640 o más para encuadrar.
• Buen software vecino de al costado – Este software HUD tiene un requisito de cuota original muy bajo en casas en ciertas áreas, cercano con la capacidad de evitar 50 por ciento en el precio de operación.

Entablar

Mientras se prepara para convertirse en un comprador de vivienda por primera vez, aquí hay algunos pasos próximos:

• Haz tu tarea. CalHFA en sí no emite préstamos ni toma decisiones de aplicación. Sin confiscación, ha examinado una cinta de prestamistas aprobados puedes comunicarte con.
• Trabajar en su puntaje de crédito. Es el divisor más importante para determinar su tasa hipotecariaasí que concéntrese en aumentar su número.
• Compare prestamistas. Ya sea que obtenga o no una hipoteca a través de uno de los programas de CalHFA, todavía es importante comprar las tarifas más competitivas. Hacerlo puede ahorrarle decenas de miles en interés a través de la vida útil de su préstamo.

¿Rara por estudiar más sobre la propiedad de vivienda en California? Aquí hay algunos medios que podrían ayudar: