Si esperaba comprar una casa, se sentiría perdonado por sentirse desanimado. Los precios de las viviendas siguen aumentando y las tasas hipotecarias están coqueteando con un 7 por ciento, por otra parte, los nuevos tamaños de vivienda se están reduciendo, lo que significa que es probable que pague más por una casa más pequeña. En el otro costado de la ecuación de vivienda, ahora es más moderado traspasar en todos los 50 metros más grandes del país, según el estudio de Bankrate Rent vs. Buy.

Para algunos, el arriendo de toda la vida es efectivamente el camino a seguir. Pero si se inclina a comprar y puede retribuir un suscripción mensual, no permita que las estadísticas lo desanimen. Según los expertos, el tamaño del hogar no es siempre la mejor forma de pensar sobre el valía de la casa, y generalmente es mejor comprarlo más temprano que tarde.

Los compradores están pagando más por casas más pequeñas

Cuando miras los números, la comprensión de viviendas en estos días es una perspectiva desalentadora. A nivel doméstico, gracias al aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés, el suscripción distintivo de la hipoteca se duplicó entre 2020 y 2024, de cerca de de $ 1,100 a cerca de de $ 2,200, según un disección de bancos.

Y aunque las tasas hipotecarias ya no se disparan, los precios de las viviendas continúan aumentando. De hecho, la mediana del precio de la vivienda existente aumentó a $ 414,000 en abril de 2025, marcando el 22º mes consecutivo de aumentos de precios año tras año, según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Al mismo tiempo, la nueva casa mediana era de 2,150 pies cuadrados en 2024, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Ese es el patrón de cuadros mediano más pequeño en 15 primaveras.

“Muchos compradores se han trillado obligados a retribuir más por una casa más pequeña”, dice Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage.

“Esta tendencia no se limita a nuevas construcciones”, dice Anthony Kellum, fundador de Kellum Mortgage.
“Las casas existentes incluso se venden a precios más altos, a veces superando su valía en pies cuadrados o condición, particularmente en mercados calientes donde la demanda continúa superando la ofrecimiento”.

Se manejo de ubicación

Si correctamente a nivel doméstico, la tendencia ha sido alrededor de casas más pequeñas y más caras, esto es más cierto en el noreste y el medio oeste. Muchas áreas del sur, particularmente en Texas y Florida, que tenían una gran demanda hace dos o tres primaveras se han enfriado considerablemente, según datos de REALTOR.com.

El contraste se debe en parte a las diferencias en el inventario de viviendas. Según Realtor.com, el Sur vio un crecimiento de 33.3 por ciento de inventario anual en el inventario de viviendas, superando las normas pre-pandemias. Mientras tanto, el noreste y el medio oeste todavía tienen amplias brechas entre la ofrecimiento y la demanda, lo que mantiene los mercados competitivos y costosos, aunque la demanda ha caído en los últimos primaveras.

Es aseverar, algunos compradores tienen más probabilidades que otros a retribuir más por una casa más pequeña, pero si se encuentra en un mercado especialmente competitivo, no se asuste. Para Kellum, la ubicación es a menudo un mejor indicador de valía que los pies cuadrados.

“Una casa más pequeña en una ubicación resistente a menudo supera a una casa más holgado en un dominio menos deseable”, dice Kellum. Debe considerar los distritos escolares, el incremento de la comunidad y el valía de reventa, según Kellum.

Casas más pequeñas significan costos de vivienda más pequeños

Todavía es sobresaliente que una casa más pequeña pueda significar menores costos de mantenimiento, así como primas de seguro de propietarios más bajos.

“Los pies cuadrados de su hogar tienen un impacto directo en los costos del seguro de vivienda”, dice Shannon Martin, perito en seguros de Bankrate. “Cuanto más holgado sea el hogar, más materiales y mano de obra se necesitan para repararlo cuando esté dañado. Tenga en cuenta que cuando su coto de vivienda aumente, incluso lo hace el coto de otras estructuras, capital personales y cobertura de pérdida de uso”.

De hecho, el 29 por ciento de los estadounidenses encuestados dijeron que considerarían reducción de personal para retribuir un nuevo hogar, según el documentación de asequibilidad del hogar de Bankrate.

“Los saldos de la hipoteca son solo una aposento”, dice Kellum. “Concéntrese en los costos mensuales totales (caudal, intereses, impuestos, seguros) y asegúrese de que se alineen con su presupuesto”.

No hay “tiempo valentísimo” para comprar

El aumento de los costos puede ser especialmente desagradable para los compradores de viviendas por primera vez que desean saltarse el inicio y ir directamente a una casa para siempre.

Mientras que, tradicionalmente, los compradores han usado casas de inicio como peldaños para poco más permanente, esta conducta puede estar cambiando. Según una indagación fresco realizada por BMO, el 66 por ciento de los inquilinos de la Gestación Z y el 61 por ciento de los inquilinos del Milenio prefieren una casa para siempre para ser su primera transacción de vivienda.

La asequibilidad relativa de la renta está alentando este patrón de retención. Muchos posibles compradores están esperando la casa correcta al precio correcto y el momento adecuado para hacer un movimiento.

Pero según Kellum, los compradores deben conseguir un seguridad. Querrá quedarse en una casa durante al menos cinco primaveras para recuperar los costos de cerradura y mudanza, y cuanto antaño compre, antaño podrá comenzar a construir caudal. Eso podría significar comprometerse ahora con planes para mejoras en el hogar u otro hogar en el futuro.

Y no hay respaldo de que habrá un tiempo más asequible para comprar una casa. Incluso si la demanda se retrasa, los precios podrían continuar aumentando conveniente a otros factores, como aranceles y escasez de mano de obra. Con el aumento de los precios de la vivienda, incluso viene el aumento de los seguros y los impuestos, como hemos trillado en los últimos primaveras. Y el pateador: con una decano inflación, las tasas hipotecarias incluso podrían aumentar.

“No espere ‘valentísimo'”, dice Kellum. “La casa ideal puede no existir a su precio hoy, pero meterse en el mercado a menudo es más importante que esperar al ganancia”.