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Una tarifa de extensión de asedio de la tasa hipotecaria es un cargo que paga para retener la tasa de interés que se cotizó inicialmente posteriormente de que expira el período de asedio llamativo.
Una tarifa de extensión de asedio generalmente cuesta unos pocos cientos de dólares, pero puede variar por el prestamista, la razón de la extensión y otros factores.
Para evitar respaldar una tarifa de extensión, manténgase al tanto de su solicitud de hipoteca y comuníquese regularmente con su prestamista.
¿Cuáles son las tarifas de extensión de asedio de la tasa hipotecaria?
Una tarifa de extensión de asedio de la tasa hipotecaria es un cargo que pagará para extender el período de asedio de la tasa de interés en su hipoteca. Durante este período, su prestamista acepta honrar su tasa auténtico citada. Si no pestillo el préstamo internamente de ese período de tiempo, se le cotizará una nueva tasa, que podría ser más ingreso o más muerto que su tasa auténtico dependiendo de las tasas de mercado prevalecientes.
Si tuviera que obtener una estimación de préstamo para una hipoteca de $ 400,000 al 6.8 por ciento, por ejemplo, el prestamista podría permitirle cerrar esa tasa de hipoteca por hasta 30 días. Mientras la transacción se pestillo durante ese período, obtendrá esa tasa prometida. Si su préstamo no se acerca al final de esa ventana, su prestamista podría cobrarle una tarifa de extensión para sostener esa tasa más muerto mientras finaliza el acuerdo.
En la mayoría de los casos, la tarifa de extensión solo se aplica si usted era responsable del retraso de pestillo. Si el prestamista causó el retraso, la mayoría no cobrará una tarifa.
Fuera de cualquier retraso, algunos prestatarios optan por respaldar por un asedio de tarifas extendidas de todos modos cuando se aprueban previamente para la hipoteca. Esto podría tener sentido para usted si dilación que la búsqueda de su hogar tome más tiempo de lo habitual y las tasas aumenten en el ínterin.
¿Cuánto tiempo duran los bloqueos de la tasa hipotecaria?
Los bloqueos de la tasa hipotecaria auténtico generalmente duran 30 a 45 días, pero algunos prestamistas permiten un período de entre 60, 90 o incluso 120 días sin tarifa. Antiguamente de cerrar su tarifa, confirme la política de su prestamista.
¿Cuánto cuestan las tarifas de extensión de asedio de tarifas?
Una tarifa de extensión de asedio de tarifas se extiende entre 0.25 por ciento a 1 por ciento de su principal de préstamo, pero a menudo se le cobra como una tarifa fija en ocasión de un porcentaje. La hipoteca del comunidad, por ejemplo, cobra $ 1,500 por un asedio de 120 días, mientras que PennyMac cobra $ 595 por su opción de un asedio de 60, 75 o 90 días.
Algunos prestamistas basan el costo en el motivo de la extensión. Mejor, por ejemplo, cobra el 50 por ciento de la tarifa de extensión al prestatario si el retraso de pestillo fue causado por un tercero, como el tasador o la compañía de depreciación. Le cobrará la tarifa completa si solo causó el retraso.
Sin bloqueo, no todos los prestamistas cobran una tarifa de extensión, y algunos ofrecen más opciones de asedio creativo. Navy Federal Credit Union, por ejemplo, proporciona un asedio de 60 días con la opción de rellenar la tarifa hasta dos veces en esa ventana, sin costo.
Cómo evitar tarifas de extensión de asedio de la tasa hipotecaria
Si admisiblemente los retrasos de prestamista o de terceros están fuera de su control, puede tomar medidas para respaldar que su préstamo se mantenga en el camino y pestillo internamente de la ventana de asedio de primera tarifa, que incluye:
- Comprenda la política de asedio de tarifas de su prestamista. Descubra cómo su prestamista maneja los bloqueos de la tasa y las tarifas de extensión. Pregunte sobre el costo, los plazos y una copia de la pagaré pequeña. Tenga en cuenta que algunos prestamistas ofrecen una opción de “flotación”, que le permite obtener una tasa más muerto si las tasas prevalecientes caen posteriormente de que inicialmente se bloquee.
- Piense en su camino de tiempo de pestillo. Es posible que no sepa exactamente cuándo tendrá un acuerdo de adquisición de la casa firmado, pero puede darse suficiente tiempo para comprar casas y hacer ofertas. Al determinar su época de pestillo y cuándo cerrar, considere qué tan rápido se mueven las casas en su mercado. Encima, considere si está en una época meta (como reubicar para el trabajo) y las tendencias generales de la tasa hipotecaria. Si su proposición ha sido aceptada, considere además la camino de tiempo del tendero.
- Evite sacar una nueva polímero de crédito u otros grandes movimientos financieros. Durante el proceso de suscripción hipotecaria, no realice cambios importantes en su crédito o finanzas. Si su puntaje de crédito o la relación de deuda / ingreso cambian, por ejemplo, su prestamista podría anular el asedio de la tasa auténtico.
- Manténgase en contacto con su oficial de préstamos. Si admisiblemente es regular que haya períodos tranquilos durante la suscripción, un buen oficial de préstamos debe mantenerlo informado sobre las actualizaciones de estado o las preguntas adicionales. Mantenga todos los documentos que envió para que se apriete a la mano para que pueda objetar rápidamente si necesitan más información.
- Negociar si es necesario. Si el tendero está causando un retraso, digamos que necesita más tiempo para encontrar otro ocasión, pídales que cubran la tarifa de extensión de asedio de tarifas.
