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Control de presa
En un anuencia hipotecario, una cláusula de alienación requiere que el prestatario pague el saldo total de su préstamo inmediatamente cuando venden o transfieren la propiedad.
Todavía conocido como cláusulas de vencimiento, las cláusulas de alienación son habitual en la mayoría de los contratos hipotecarios.
Adecuado al Garn-St. Ley Germain de 1982, los prestamistas pueden hacer cumplir las cláusulas de alienación en todo el país, con algunas excepciones.
¿Qué es una cláusula de alienación en ingresos raíces?
Una cláusula de alienación es una disposición habitual en la mayoría contratos hipotecarios Eso requiere que un comerciante resuelva su saldo de hipoteca irresoluto ayer de transferir el título a un comprador. Se aplica si la saldo es voluntaria o no, por ejemplo, en el caso de la ejecución hipotecaria.
En 1982, las cláusulas de alienación se volvieron exigibles en todo el país en muchas situaciones, oportuno a la Garn-st. Ley Germain. Ayer de eso, algunos estados permitieron la aplicación de las cláusulas de alienación, y otros no.
¿Cómo funciona la cláusula de alienación?
A la cara, una cláusula de alienación asegura al prestamista que el prestatario pagará su préstamo, pero los prestamistas generalmente usan estas cláusulas para evitar suposiciones de préstamos. Sin esta disposición, un comprador técnicamente podría hacerse cargo de la hipoteca presente de un comerciante, en circunstancia de obtener su propio préstamo a las tasas de hoy, lo que podría ser más suspensión. En este caso, un prestamista podría terminar en un acuerdo de préstamo con un prestatario que no ha examinado.
La cláusula de alienación requiere que el prestatario le dé un aviso a su prestamista ayer de transferir la hipoteca a otra parte.
Si está vendiendo su casa y tiene una cláusula de alienación en su hipoteca, debe resolver cualquier deuda hipotecaria irresoluto cuando se finalice la transacción. En muchos casos, lo pagará con el ganancias de su saldo al suspensión.
Alienación vs. cláusula de vencimiento
La “cláusula de alienación” y la “cláusula de vencimiento” se refieren al mismo concepto y se usan indistintamente. Entreambos describen la regla que dicta un saldo de hipoteca restante vencido cuando la propiedad se vende o se transfiere.
Alienación vs. cláusula de celeridad
Cláusulas de alienación y cláusulas de celeridad son similares de una guisa: uno y otro permiten a los prestamistas exigir el suscripción completo e inmediato ayer de que finalice un plazo de préstamo oficialmente.
Sin bloqueo, las cláusulas de celeridad generalmente se desencadenan cuando un prestatario no puede defender los términos de su acuerdo hipotecario, en circunstancia de cuando se vende una casa. Un prestamista podría hacer cumplir una cláusula de celeridad si un prestatario pierde múltiples pagos de la hipotecacancela su seguro de propietariosno paga su impuestos a la propiedad o archivos para la abertura.
| Cláusula de alienación | Cláusula de celeridad | |
|---|---|---|
| Objetivo | Para que los prestamistas soliciten el suscripción completo e inmediato de un saldo de la hipoteca | Para que los prestamistas soliciten el suscripción completo e inmediato de un saldo de la hipoteca |
| Cuando se dispara | Se vende o se transfiere una propiedad | Un prestatario viola sus términos de anuencia |
Excepciones a la cláusula de alienación
Prestamistas hipotecarios Por lo normal, aplica cláusulas de alienación. Sin bloqueo, hay ciertas situaciones en las que los prestatarios pueden transferir su hipoteca sin tener que fertilizar el préstamo. Estos incluyen:
- Asesinato: Si determinado muere con una hipotecasu hogar puede acontecer a un propietario conjunto o un pariente.
- Divorcio: Un miembro de una pareja generalmente puede hacerse cargo de una hipoteca en el caso de un divorcio o separación reglamentario.
- Transferencia de confianza en vivo: Un prestatario puede transferir una propiedad a su Viviente de confianzaespecialmente si continúan viviendo en la casa.
- Transferencia directa a la próxima vez: Un prestatario puede transferir una propiedad a un cónyuge o hijo durante su vida.
- Segunda hipoteca: El prestamista generalmente no puede hacer cumplir la cláusula de alienación si un prestatario saco un segunda hipoteca en su casa, como un préstamo de hacienda domiciliario.
Tenga en cuenta que no todas las hipotecas incluyen cláusulas de alienación. A diferencia de los préstamos convencionales, préstamos respaldados por el gobierno, como FHA, Virginia y Préstamos del USDA – son típicamente hipotecas asumibles. Si una hipoteca se originó ayer del Garn-St. La Ley de Germain entró en vigencia, además sería asumible.
