Posteriormente de primaveras en los que las tasas hipotecarias a menudo subieron por encima del 7 por ciento, su nuevo salsa puede tener algunos posibles compradores que se pusieron en cuenta para salir de la barrera. Por supuesto, las tasas sutilmente más bajas de hoy asimismo vienen con una serie de incertidumbre política y mayores probabilidades de un recesión. Pero, ¿debería alabar los frenos de la negocio de una casa adecuado a la posesiones de desaceleración? Probablemente no, dicen los expertos en vivienda.

“Si está financieramente vivo y capaz de comprar, y planea establecerse durante más de un año o dos, no tiene mucho sentido esperar”, dice Rick SharePresidente y CEO de CJ Patrick Company, una firma de datos del mercado especializada en la industria hipotecaria. “Los precios de las viviendas continúan aumentando en la mayoría de los mercados, aunque un poco más lentamente, y tasas hipotecarias No es probable que caiga significativamente durante los próximos 12-18 meses, por lo que cuanto más espere, más terminará pagando por la casa “.

Una recesión rara vez significa pérdida de empleo

La “recesión” es una palabra ominosa tanto para los inversores como para los consumidores, pero significa solo un período de disminución de la actividad económica. Esa desaceleración puede ser intensa, como lo fue durante la Gran Recesión y nuevamente durante la pandemia, pero la mayoría son menos severas.

Las posibilidades de una recesión han aumentado, en parte adecuado a las políticas arancelarias del presidente Donald Trump, y en parte porque la posesiones sobrecalentada de los últimos primaveras finalmente está perdiendo vapor. El crecimiento financiero y la contratación se han enfriado en los últimos meses. En abril de 2025, JP Morgan Research aumentó sus probabilidades de una recesión este año al 60 por ciento, frente al 40 por ciento.

Para un comprador de vivienda, el miedo principal se reduce a esto: ¿voy a perder mi trabajo en una recesión? La respuesta: no es probable.

Para perspectiva, considere que la tasa de desempleo franquista aumentó brevemente más del 10 por ciento durante la Gran Recesión y la Pandemia. Pero durante la mayoría de las recesiones de EE. UU., La tasa de desempleo permanece en los dígitos individuales. En otras palabras, más del 90 por ciento de los estadounidenses mantienen sus trabajos.

Un miedo generalizado a una recesión no debería cambiar sus planes de negocio de viviendas. Pero si tiene una preocupación específica por la seguridad de su trabajo, entonces es inteligente pisar con cautela.

“Si está empleado en una industria que puede encontrarse afectado negativamente por posibles aranceles y guerras comerciales: remisión o almacenamiento y distribución, por ejemplo, puede ser aconsejable no participar en ningún compromiso financiero a dilatado plazo hasta que tenga una mejor idea sobre cuán estable es su empleo”, dice Sharga.

Las circunstancias personales deben impulsar las decisiones de negocio de viviendas

Para la mayoría de los compradores de viviendas, la audacia de comprar depende no de la posesiones más amplia, sino de los factores personales. Tal vez tengas un nuevo bebé en camino y necesite más espacio. O tal vez necesite menos espacio adecuado a una homicidio, un divorcio o niños que salen del piscifactoria.

“Es una pregunta que se aborda mejor a nivel individual en puesto del nivel de posesiones”, dice Greg McBride, principal analista financiero de Bankrate.

Asimismo querrá considerar cuánto tiempo planea tener lugar en el hogar, así como en su situación financiera. Comprar una casa donde vivirá por menos de tres primaveras podría no dar sus frutos adecuado a todos los costos asociados con la negocio y la traspaso. Y, antaño de comprar, su puntaje de crédito debe estar en buena forma, y ​​debe tener poco de efectivo reservado para un cuota original y para reparaciones y mantenimiento.

“Somos dueños de casas porque obtenemos una oportunidad de inversión y una oportunidad de consumo”, dice Ken H. Johnson, economista de la vivienda de la Universidad de Mississippi. “Ahora podría ser el momento adecuado para comprar si encuentra la casa adecuada para disfrutar”.

Los títulos de las viviendas son poco probables que caigan en picado

Los género de las recesiones varían ampliamente. Durante la recesión de la pandemia de 2020, los títulos de las viviendas se dispararon. Durante la Gran Recesión, cayeron, en gran parte porque fue la acceso de una burbuja inmobiliaria lo que causó la recesión.

Si correctamente los precios de las viviendas continúan aumentando a nivel franquista, están cayendo en algunos rincones del país. La Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios dice que los precios medios de traspaso cayeron en estos mercados anteriormente calientes desde el primer trimestre de 2024 hasta el primer trimestre de 2025:

• Sebastian-Margen Beach, Florida: -8.2 por ciento
• Punta Gorda, Florida: -6.8 por ciento
• Boulder, Colorado: -6 por ciento
• Logan, Utah: -5.8 por ciento
• San Jorge, Utah: -5.5 por ciento

Por ahora, sin confiscación, las disminuciones del precio son limitadas. En gran parte de la nación, la demanda de hogares continúa superando la ofrecimiento de propiedades para la traspaso, y ese desequilibrio evita que los títulos de las viviendas caigan.

“Parece muy poco probable que los precios de la vivienda se sumerjan significativamente como lo hicieron hace 16 a 18 primaveras”, dice Johnson. “La probabilidad de un siniestro de vivienda significativo es muy pequeña. Por lo tanto, si negocio hoy, puede aventajar o sufragar demasiado.

¿Qué pasa si pierdo mi trabajo mientras compro?

Ciertamente es posible que lo peor suceda: te despiden ya que estás en el proceso de comprar una casa. En ese caso, es probable que su caza de la casa haya terminado por ahora. Los prestamistas verifican rutinariamente su estado sindical e ingresos acordado antaño de aprobar su hipoteca, y si ha sido despedido, probablemente ya no tenga suficientes ingresos para clasificar.

Las casas son tan caras en muchas partes del país que incluso si está comprando con una pareja que tiene un trabajo, como la mayoría de los compradores de viviendas, tendrá dificultades para encontrar poco que pueda sufragar en dos ingresos, y mucho menos uno.

Por supuesto, los detalles importan. Si le despiden de un trabajo que paga $ 50,000 y su cónyuge mantiene un puesto en el cuota de $ 200,000, entonces es posible que aún pueda comprar. Y si pierde un trabajo pero encuentra rápidamente otro, es posible que pueda defender el préstamo.

Una recesión puede ser un buen momento para comprar

Para la mayoría de los compradores de viviendas, los temores de una recesión no deberían afectar su audacia de comprar. De hecho, podría ser un buen momento para ir a casa. Muchos compradores potenciales están esperando este período de incertidumbre económica, y eso puede significar menos competencia, más opciones y mejores ofertas.

“Si puede permitirse lo que está comprando y tiene una situación financiera estable”, dice McBride, “una recesión podría ser una oportunidad”.