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Control de clave
Cuando realiza pagos de hipotecas quincenales, paga su préstamo cada dos semanas en ocasión de una vez al mes. Esto se traduce en 26 medios pagos, o el equivalente de 13 pagos mensuales completos durante 12 meses.
Hacer pagos de hipotecas quincenales puede ahorrarle cuartos ayudándole a respaldar su hipoteca ayer.
Ayer de comprometerse con pagos quincenales, confirme con su prestamista hipotecario o administrador de que aplique los pagos adicionales al director.
¿Cuáles son los pagos de hipotecas quincenales?
Los pagos de la hipoteca quincenal implican realizar la parte de su suscripción mensual cada dos semanas en ocasión del suscripción completo una vez al mes. Esto equivale efectivamente a 26 pagos quincenales por año, por un total de 13 pagos mensuales completos, en ocasión de 12. Siempre que confirme con su prestamista o administrador, el suscripción adicional se aplicará al saldo principal de su préstamo, lo ayudará a respaldar su hipoteca ayer y reservar en intereses.
¿Cómo funcionan los pagos de hipotecas quincenales?
Con los pagos de hipoteca quincenal, en ocasión de realizar un suscripción completo una vez al mes, realizará la parte de su suscripción mensual cada dos semanas. Donado que hay 52 semanas en un año, esto significa que realizará 26 medios pagos, o 13 pagos completos, por año.
Ejemplo de pagos de hipotecas quincenales
Supongamos que operación una casa de $ 350,000 con un 10 por ciento inactivado, financiado con una hipoteca de tasa fija de 30 primaveras al 7 por ciento. Su primer suscripción de hipoteca se vería así:
| Plazo mensual | Principal | Interés |
|---|---|---|
| $ 2,095 | $ 257.50 | $ 1,837.50 |
Para hacer de este un suscripción quincenal, simplemente reduciría el suscripción mensual de $ 2,095 por la parte y pagaría eso, $ 1,047.50, cada dos semanas.
A ese ritmo, para fin de año, habría pagado $ 27,235 – $ 2,095 más de lo que habría pagado si hubiera realizado pagos una vez al mes. Sin requisa, ese suscripción adicional va por completo a su director, aumentando los ahorros significativos en los intereses y una remuneración mucho más rápida:
| Frecuencia de suscripción | Total de interés | Tiempo de suscripción |
|---|---|---|
| Pagos mensuales | $ 439,453 | 30 primaveras |
| Pagos quincenales | $ 327,470 | 23 primaveras |
Puede revolver sus propios números con nuestra calculadora de suscripción de hipotecas quincenales.
Pros y contras de pagos de hipoteca quincenal
Pros de respaldar su hipoteca quincenalmente
- Ahorros a desprendido plazo: La anciano superioridad para los pagos de hipotecas quincenales es la capacidad de reservar mucho en intereses. En el ejemplo precursor, ahorraría más de $ 31,000 en intereses en los primeros 10 primaveras.
- Camino más rápido en torno a la equidad: Ya sea que esté planeando quedarse en la casa para siempre o venderla ayer de que su plazo de préstamo esté en aumento, acumulará más haber con pagos quincenales. Si se queda, pagará el préstamo ayer. Adicionalmente, si todavía está en la casa, esa equidad además le brinda una opción de endeudamiento de pequeño costo en forma de un préstamo o radio de crédito de haber domiciliario.
- Veterano ingresos netos si vende: Si vende la casa con ganancias, se embolsará más de esos ingresos en ocasión de usarlos para respaldar su hipoteca.
Contras de respaldar su hipoteca quincenalmente
- Impacto potencial en otros objetivos de parquedad: Ayer de comprometerse a respaldar su hipoteca quincenalmente, considere si hacerlo beneficiaría a su plan financiero normal. Una táctica quincenal significa poner más cuartos para su hipoteca cada año, lo que podría extraer de otras obligaciones financieras como reservar para la renta. Adicionalmente, si tiene una gran cantidad de deuda de parada interés, por ejemplo, saldos de maleable de crédito que cobran APR de dos dígitos de dos dígitos, podría tener más sentido priorizar un suscripción de ellos. Al evaluar su presupuesto, vea si los ahorros superan las pérdidas en otro ocasión.
- Posible penalización por suscripción anticipado: Aunque no son comunes, algunas hipotecas vienen con una multa por suscripción anticipado si un prestatario paga el préstamo ayer de lo que dicta el software de reembolso. Lea cuidadosamente los documentos de su préstamo o comuníquese con su administrador para ver si estaría sujeto a esta tarifa. (Mantenga un registro de con quién habló en caso de que haya un problema más delante).
- Puede requerir una configuración adicional: Los prestamistas quieren vencer su parte de intereses, por lo que organizar pagos quincenales podría no ser tan simple. Ayer de realizar los pagos adicionales, comuníquese con su administrador para coordinar su plan de suscripción y demostrar que su monto adicional se destinará al director. Nuevamente, haga un seguimiento de con quién habló y obtenga la confirmación de su conversación por escrito.
Alternativas a los pagos de la hipoteca quincenal
Si respaldar su hipoteca quincenalmente no es una opción para usted, pero aún desea respaldar su hipoteca más rápido, considere estas alternativas:
- Redonde los pagos mensuales a los cien o mil y pagan esa cantidad.
- Use bonos, reembolsos de impuestos u otras ganancias inesperadas para hacer pagos adicionales en una suma mundial.
- Realice un suscripción adicional en cualquier momento durante el año.
Todavía puede optar por pagos bimensuales de la hipoteca en ocasión de pagos quincenales. Con pagos bimensuales, pagará la parte del suscripción de su hipoteca en dos días programados cada mes, por ejemplo, el 1 y 15, por un total de 24 pagos cada año. Hacer pagos adicionales cada mes puede ayudar a respaldar su hipoteca más rápido, pero los ahorros con el plan bimestral serán levemente más pequeños que con el plan quincenal ya que un mes generalmente es más desprendido de cuatro semanas (28 días).
Finalmente, además puede dividir su suscripción mensual por 12 y estacionar esa cantidad en una cuenta de parquedad cada mes. Luego, al final del año, puede destinar el monto acumulado a su prestamista como un suscripción adicional que va sólo en torno a el director.
Cómo establecer un plan de suscripción de hipoteca quincenal
Póngase en contacto con su administrador hipotecario (este podría o no ser su prestamista, aquí le mostramos cómo demostrar). Si su prestamista permite pagos quincenales y aplica los pagos adicionales directamente a su principal, simplemente puede destinar la parte de su suscripción de hipoteca cada dos semanas. Si su suscripción mensual es de $ 2,000, por ejemplo, puede destinar $ 1,000 quincenalmente.
Para respaldar que su plan de suscripción de hipoteca quincenal funcione de la forma que lo intenta, confirme que:
- Su prestamista o administrador permite pagos de hipotecas quincenales.
- Sus pagos adicionales se aplican al principal del préstamo.
- No se le cobrará una multa por suscripción anticipado o tarifas por establecer o sustentar el plan de suscripción.
- Su tasa de interés no cambiará (a menos que tenga un préstamo de tasa ajustable).
Por postrer, tenga en cuenta que su suscripción total de hipotecas mensuales a menudo incluye impuestos a la propiedad y primas de seguro de propietarios. Asegúrese de preguntarle a su prestamista si estos pagos inflarían su cojín de depósito en aval.
No confíe en una empresa de terceros para llevar la batuta sus pagos quincenales. Podría estar en el garabato por las tarifas, o la compañía podría no hacer los pagos en un serio horario quincenal.
Qué considerar ayer de cambiar a pagos de hipoteca quincenal
- ¿Cómo es mi cuenta de ahorros? Respaldar la deuda más rápido se siente adecuadamente, pero no debería venir a gastos de su fondo de emergencia. En recopilación: si sus ahorros necesitan atención, no se estire demasiado delgado para realizar pagos quincenales.
- ¿Qué otras deudas estoy pagando? Si está pagando un automóvil, préstamos estudiantiles o tarjetas de crédito, considere la tasa de interés adjunta. Es mejor que obtenga cualquier otra deuda a cero ayer de cambiar su atención a su hipoteca.
- ¿Cuál es mi tasa de interés? Cuanto anciano sea su tasa hipotecaria, más podrá reservar con pagos quincenales.
- ¿Cuánto tiempo planeo quedarme en la casa? Si la casa no es su hogar para siempre y tiene otros objetivos financieros para los que está trabajando, respaldar su hipoteca temprano podría no ser su máxima prioridad.
- ¿Sería mejor modificar el efectivo extra? ¿Debería reservar cuartos eliminando la deuda o vencer cuartos al encontrar buenas oportunidades de inversión? Esa es una gran pregunta que no necesariamente tiene una respuesta casquivana. Aquellos con una tolerancia al aventura prudente, y un desprendido horizonte de tiempo, podrían optar por poner cuartos en el mercado de títulos. Por otro banda, deshacerse de la deuda hipotecaria libera su presupuesto y podría aminorar el costo de cualquier deuda futura que asuma.
Paga de la hipoteca quincenal Preguntas frecuentes
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