Si desea comprar una casa de detención precio y necesita financiar la veterano parte de la importación, necesitará una hipoteca más ilustre de lo habitual: un préstamo jumbo. Así es como funciona Jumbos y los límites actuales, estado por estado.

Límites de préstamo jumbo por estado

Los límites de préstamo jumbo no necesariamente varían según el estado; Varían según el condado. Para determinar si necesita un préstamo jumbo, comience mirando el estado donde desea comprar. Tenga en cuenta que lo que califica como un préstamo jumbo puede estar muy diferente en un condado a solo unas pocas millas de distancia, con la excepción de Hawai y Alaska, donde el divisoria de préstamo jumbo es lo mismo sin importar a dónde vaya.

Los límites de préstamo conformes establecidos por la Agencia Federal de Vivienda y Finanzas (FHFA) cambian cada año en función de los precios promedio de las viviendas. Para 2025, el divisoria superior es de $ 806,500 a $ 1,209,750 dependiendo de la ubicación. Los préstamos jumbo son hipotecas que exceden estos límites en sus respectivos condados.

¿Por qué son necesarios los límites de préstamo jumbo?

Los límites de préstamo conformes son establecidos por la FHFA, que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac, las dos empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) que compran la mayoría de las hipotecas estadounidenses de los prestamistas y las revenden en el mercado secundario a los inversores. Ser capaz de entregar una hipoteca a los GSE mitiga el peligro del prestamista si el prestatario no puede satisfacer. Por lo tanto, los préstamos fuera de los límites de préstamos conformes, incluidos los préstamos jumbo, son más riesgosos para los prestamistas, ya que tienen que abastecer las hipotecas en sus libros.

¿Cuáles son los requisitos típicos de préstamos jumbo?

Al comparar préstamos jumbo con préstamos convencionales, sepa que la calificación para un préstamo jumbo tiende a ser más difícil. Estás tomando prestado más metálico, por lo que un prestamista debe sentirse aún más seguro de que lo pagará. Si adecuadamente cada prestamista es diferente, aquí hay un vistazo a algunos requisitos de préstamo jumbo asaz habitual:

• Puntaje de crédito: El puntaje de crédito insignificante requerido para un préstamo jumbo depende del prestamista hipotecario, pero generalmente es al menos 700. En comparación, los mínimos de puntaje de crédito de préstamo conformes son típicamente 620 o 640.
• Rati de deuda a ingresos (DTI)O: Cuando se proxenetismo de la relación DTI, cuanto más bajo mejor, especialmente para un préstamo jumbo. Muchos prestamistas buscan que los suyos no tengan más del 43 por ciento.
• Depósito: El plazo original insignificante de un préstamo jumbo varía según el prestamista, pero retraso dejar al menos un 10 por ciento, si no un 20 por ciento. A veces, deberá achicar al menos un 25 por ciento para obtener la tasa de interés anunciada más pérdida. Los prestamistas a menudo aproban pagos bajos tan bajos como 3 por ciento para préstamos convencionales.
• Reservas de efectivo: Algunos prestamistas igualmente pueden querer ver un cojín considerable de efectivo en sus cuentas. Prepárese para demostrar que tiene suficiente metálico restante posteriormente de la importación de su casa para cubrir entre seis meses y 12 meses de pagos de hipotecas.

Cómo comprar un préstamo jumbo

Si adecuadamente son fáciles de encontrar, los préstamos jumbo no son los mismos. Algunos prestamistas pueden delimitar el tamaño del préstamo en $ 2 millones, $ 3 millones o $ 4 millones, mientras que otros podrían estar dispuestos a permitirle pedir prestado significativamente más, como $ 5 millones o $ 10 millones.

Así como vale la pena comparar múltiples prestamistas con hipotecas convencionales, igualmente querrá considerar algunas opciones diferentes para préstamos jumbo. Además es posible que desee platicar con un corredor de hipotecas que pueda ayudarlo a encontrar opciones basadas en sus deyección específicas.

Tenga en cuenta igualmente que las tasas de interés han sido relativamente altas en todo el panorama de los hogares. Asegúrese de utilizar la calculadora de hipotecas de Bankrate para estimar cuántos intereses pagará. Si ve una tarifa que se ve especialmente atractiva y está despierto para comprar, es aconsejable considerar encerrarlo antaño de que salte más detención y ese préstamo jumbo tiene un precio aún veterano.

Tasas de préstamo jumbo

Desde hace algún tiempo, las tasas de préstamo jumbo han sido más bajas que las tasas que encontrará en los préstamos conformes. Sin incautación, ese no fue siempre el caso.

Las tarifas en los préstamos jumbo igualmente están vinculados al perfil de crédito del prestatario, al igual que cualquier otro tipo de hipoteca. “Los puntajes de crédito son un aporte crítico en la intrepidez de préstamos”, dice Greg McBride, analista financiero director de Bankrate. “Los prestamistas pueden usar factores de compensación, como mayores ingresos o activos significativos para compensar una deficiencia en el puntaje de crédito, y esto tiende a ser más global en los préstamos jumbo que los préstamos conformes más pequeños y respaldados por el gobierno”.