Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate
Las tasas hipotecarias volvieron a subir esta semana, con la tasa fija a 30 primaveras promediando el 6,19%, frente al 6,15% la semana pasada, según la última pesquisa de prestamistas de Bankrate.
Tasas hipotecarias actuales
| Tipo de préstamo | Contemporáneo | hace 4 semanas | Hace un año | promedio de 52 semanas | minúsculo de 52 semanas |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 primaveras | 6,19% | 6,16% | 6,77% | 6,51% | 6,09% |
| 15 primaveras | 5,50% | 5,50% | 5,99% | 5,74% | 5,45% |
| jumbo de 30 primaveras | 6,28% | 6,33% | 6,87% | 6,59% | 6,22% |
Las hipotecas fijas a 30 primaveras en la pesquisa de esta semana tuvieron un total promedio de 0,35 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de sujetar la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.
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Plazo mensual de la hipoteca a las tasas actuales
El ingreso franco medio doméstico para 2025 fue de 104.200 dólares, según el Sección de Vivienda y Ampliación Urbano de EE. UU. (la estimación para 2026 aún no se ha publicado), y el precio medio de una vivienda usada vendida en febrero de 2026 fue de 398.000 dólares, según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios. Basado en un plazo auténtico del 20% y una tasa hipotecaria del 6,19%, el plazo mensual de caudal e intereses de $1,948 equivale aproximadamente al 22% del ingreso mensual de una tribu típica.
Mientras tanto, los precios de las viviendas han comenzado a caer en muchos mercados que antiguamente eran populares. La porción de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país experimentaron caídas de precios durante el año pasado, informó Zillow a principios de febrero. Por otra parte, el índice S&P Cotality Case-Shiller publicado el 24 de febrero mostró que los precios nacionales de las viviendas crecieron sólo un 1,3% en 2025. Ese fue el resultado más débil desde 2011, cuando los precios cayeron un 3,9%.
“Con más inventario de viviendas en columna y los precios de las viviendas comenzando a estabilizarse, este sigue siendo un entorno prometedor para quienes buscan comprar o refinanciar”, dice Samir Dedhia, director ejecutor de One Efectivo Mortgage.
¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en lo que resta de 2026?
Se dilación que la Reserva Federal mantenga estable su tasa de interés de relato en su reunión de marzo. La gran variable por ahora es la combate en Irán: la hecho marcial del presidente Donald Trump en Irán elevó los precios del petróleo y sacudió los mercados, por otra parte de hacer subir las tasas hipotecarias.
“A pesar de los crecientes datos económicos que muestran un debilidad de la finanzas estadounidense, el flagrante conflicto en Irán mantiene las tasas hipotecarias por encima del 6%”, dice Jeff DerGurahian, director de inversiones y economista dirigente de CreditDepot. “Sin las tensiones geopolíticas, probablemente veríamos un Fisco a 10 primaveras muy por debajo del 4%, con tasas hipotecarias en el nivel 5”.
El consenso flagrante es que las tasas hipotecarias caerán levemente. El pronóstico de vivienda más nuevo de Fannie Mae para 2026 predice que las tasas se mantendrán en el 6% durante la viejo parte de 2026 y 2027.
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