Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas a 30 primaveras en la investigación de esta semana tuvieron un total promedio de 0,34 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de estrechar la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.

Plazo mensual de la hipoteca a las tasas actuales

El ingreso conocido medio franquista para 2025 fue de 104.200 dólares, según el Sección de Vivienda y Explicación Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en diciembre de 2025 fue de 405.400 dólares, según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios. Basado en un plazo original del 20% y una tasa hipotecaria del 6,25%, el plazo mensual de $1,997 equivale aproximadamente al 23% del ingreso mensual de una tribu típica.

“Con más inventario de viviendas en orientación y los precios de las viviendas comenzando a estabilizarse, este sigue siendo un entorno prometedor para quienes buscan comprar o refinanciar”, dice Samir Dedhia, director ejecutor de One Actual Mortgage.

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en 2026?

El 9 de enero, el presidente Donald Trump anunció en su plataforma de redes sociales que había organizado a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac que compraran 200 mil millones de dólares en títulos respaldados por hipotecas. Las tasas hipotecarias, que ya estaban en un reducido de 15 meses del 6,24% ayer de la publicación de Truth Social de Trump, cayeron al 6,18% en la investigación Bankrate de la semana pasada. Sin requisa, la caída resultó temporal: las tasas a 30 primaveras volvieron al 6,25% esta semana.

Sean Salter, profesor de finanzas de la Universidad Estatal de Middle Tennessee, dijo que una medida política como la de Trump solo era buena para “una reducción temporal y limitada de las tasas hipotecarias”: “A menos que haya coordinación y apoyo de las acciones de política monetaria a través de la Reserva Federal, y/o acciones de política fiscal del Congreso, los mercancía del anuncio de Trump probablemente no serán de gran impacto ni duraderos”.

Fannie y Freddie son las empresas patrocinadas por el gobierno que respaldan cerca de de dos tercios de los préstamos hipotecarios estadounidenses. Esas hipotecas se empaquetan como títulos y se venden a la Reserva Federal, fondos de pensiones y otros inversores institucionales. Entonces, si acertadamente su préstamo hipotecario puede ser originado por un prestamista como Rocket, LoanDepot o Wells Fargo, o por un corredor hipotecario independiente, pronto se convierte en un bono hipotecario propiedad de un inversionista. Si el gobierno interviene y transacción bonos adicionales basados ​​en hipotecas, la maduro demanda de préstamos hipotecarios podría tolerar a tasas más bajas.

El consenso coetáneo es que las tasas hipotecarias caerán tenuemente. El pronóstico de vivienda de enero de 2026 de Fannie Mae predice que las tasas se mantendrán en el 6% durante la maduro parte de 2026 y 2027.