Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate
Las tasas hipotecarias cayeron esta semana, con la tasa fija a 30 abriles promediando 6,32%, por debajo del 6,37% de la semana precursor, según la última investigación de prestamistas de Bankrate.
Tasas hipotecarias actuales
| Tipo de préstamo | Presente | hace 4 semanas | Hace un año | promedio de 52 semanas | intrascendente de 52 semanas |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 abriles | 6,32% | 6,25% | 6,94% | 6,72% | 6,25% |
| 15 abriles | 5,57% | 5,50% | 6,15% | 5,93% | 5,50% |
| jumbo de 30 abriles | 6,47% | 6,44% | 6,92% | 6,76% | 6,31% |
Las hipotecas fijas a 30 abriles en la investigación de esta semana tuvieron un promedio total de 0,32 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de aminorar la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.
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El ingreso abierto medio doméstico para 2025 es de 104.200 dólares, según el Área de Vivienda y Ampliación Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en octubre de 2025 fue de 415.200 dólares, según la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios. Basado en un cuota auténtico del 20% y una tasa hipotecaria del 6,32%, el cuota mensual de $2,060 equivale al 24% del ingreso mensual de una grupo típica.
“Con más inventario de viviendas en partidura y los precios de las viviendas comenzando a estabilizarse, este sigue siendo un entorno prometedor para quienes buscan comprar o refinanciar”, dice Samir Dedhia, director ejecutor de One Verdadero Mortgage. “De cara a la última reunión de la Reserva Federal del año, es posible que veamos una volatilidad continua, pero por ahora, todavía existe la oportunidad”.
¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en lo que resta de 2025?
La Reserva Federal recortó las tasas el mes pasado por segunda vez este año, recortando su tasa de relato. Las tasas hipotecarias todavía se encuentran en algunos de sus niveles más bajos del año, según la investigación doméstico de prestamistas de Bankrate. Estaban en el 6,20% a principios de octubre del año pasado antaño de dispararse a finales de 2024 y principios de 2025.
Si admisiblemente la Reserva Federal decidió dejar intacta la tasa de los fondos federales durante la viejo parte de 2025, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, finalmente actuó en las reuniones del asiento central de septiembre y octubre. Aun así, las tasas hipotecarias fijas no las fija directamente la Reserva Federal sino el apetito de los inversores, en particular por los bonos del Hacienda a 10 abriles. Cuando hay incertidumbre en el mercado, los inversores compran bonos del Hacienda, lo que a su vez hace descender los rendimientos (y, a menudo, las tasas hipotecarias).
Mientras tanto, la finanzas estadounidense parece estar perdiendo fuerza. Se ha culpado a las políticas arancelarias del presidente Donald Trump por un aumento de la inflación, que subió al 3% en septiembre, logrando pocos avances en torno a el objetivo de inflación del 2% de la Reserva Federal. El rendimiento de los bonos del Hacienda a 10 abriles era del 4% el miércoles por la tarde, frente al 4,11% de la semana precursor. Un gran interrogante es el mercado gremial, que ha estado mostrando signos de cariño.
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