Si decide si comprar una segunda casa, querrá considerar el impacto financiero completo, incluido el potencial de ingresos si planea alquilarlo. Aquí hay algunos factores esencia en los que pensar ayer de comprar una segunda casa y cómo hacerlo verdad.

Cómo comprar una segunda casa

Comprar una segunda casa es muy parecido a comprar su primera propiedad. Si no está comprando con efectivo, deberá obtener un préstamo para un préstamo y trabajar con un agente inmobiliario con experiencia en el ámbito donde está comprando.

La preeminencia: legado que es probable que esté comprando esta casa como una casa de inversión o receso, es posible que esté bajo menos presión de tiempo que al comprar una casa a la que planeó mudarse de inmediato. Úselo para su preeminencia para que sea seleccionado y encuentre el hogar valentísimo.

1. Decide cómo usarás la segunda casa

La gentío transacción segundas casas por varias razones. Antiguamente de comprar uno, tenga claro cómo planea usarlo. Si desea usar la propiedad como una casa de receso durante parte del año, pero alquilarla en otros momentos, por ejemplo, es posible que deba cumplir con diferentes criterios para adscribir para una hipoteca (si no está pagando en efectivo).

Algunas formas comunes en que las personas usan un segundo hogar incluyen:

• Propiedad de inversión: Comprar otra propiedad puede ser una forma de superar moneda. Puede comprar una casa para tumbar y entregar para obtener ganancias o usarla como una propiedad de locación a corto o derrochador plazo.
• Casa de receso: Si hay un empleo en el que se va de receso con frecuencia, como una determinada playa o una acogedora ciudad de montaña, es posible que desee comprar una casa de receso en ese empleo.
• Segunda residencia: Si divide su tiempo entre dos ubicaciones, tener una propiedad en cada empleo podría ser una buena idea.
• Combo: Es posible que desee tener una casa de receso, pero alquile cuando no esté allí. O tal vez desee una configuración similar con una residencia secundaria.

Aprenda más: Cosas que asimilar ayer de comprar una segunda casa

2. Calcule su financiamiento

Una vez que se conforma con cómo usará su propiedad, debe descubrir cómo financiarla. Si no planea avalar la casa en efectivo, es probable que necesite obtener otra hipoteca.

Los requisitos de la segunda hipoteca de la casa pueden ser más estrictos que los requisitos de la hipoteca para su primer hogar:

• Muchos prestamistas requieren que ponga al menos un 10 por ciento en una segunda casa.
• Deberá tener suficientes ingresos para cubrir tanto su residencia principal como la segunda casa.
• Necesitará una póliza de seguro de propietarios de viviendas por separado, potencialmente con complementos como el seguro contra inundaciones.
• Incluso pagará gastos como muebles y ornato, servicios públicos, seguridad y paisajismo.
• Si planea arrendar la casa, ¿querrá manejar las tareas de los propietarios usted mismo? Si no, además deberá contratar un administrador de propiedades.

• Los impuestos a la propiedad además son su responsabilidad.

Incluso hay implicaciones fiscales. Vale la pena conversar con un asesor financiero o un profesional de impuestos para comprender lo que está tomando. Incluso necesitará tener una idea de cuánto costará su segunda casa a derrochador plazo.

3. Obtenga previamente para una hipoteca

Cuando esté agudo para comenzar a agenciárselas segundas casas, obtenga una aprobación de hipoteca. Esto demuestra a los vendedores que un prestamista está dispuesto a ofrecerle financiamiento hasta una cierta cantidad. No podrá hacer ofertas en casas sin una prevaluación previa.

Dependiendo del prestamista con el que trabaje, puede obtener preventamente en bisectriz o en persona con un oficial de préstamos. El proceso implica proporcionar documentos sobre sus finanzas, así como una demostración de crédito. Si se lo considera elegible para una hipoteca, recibirá una carta de previación.

Aprenda más: Comparar las tasas hipotecarias actuales

4. Encuentra un agente de haberes raíces

Esto es esencia: encuentre un agente de haberes raíces que esté conectado a su ubicación deseada. Los agentes pueden ayudar de varias maneras, incluyendo:

• Llenarlo sobre las tendencias de precios y cómo les ha ido las ventas comparables, así como las perspectivas de reventa.
• Entender cuánto tiempo han estado las casas en el mercado.
• Señalando casas que no están actualmente en el mercado que podrían estar disponibles.
• Explicando por qué un banda de la calle podría suponer un 5 por ciento más que el otro.

Cuando entrevista a los posibles agentes, haga preguntas sobre cuánto tiempo el agente ha vivido y trabajado en el ámbito y cuán involucrados están en la comunidad.

5. Vaya a la búsqueda de la casa

Es hora de recorrer las propiedades para ver qué se adapta mejor a sus deposición. Según los objetivos que estableció, piense en lo que desea en un segundo hogar. Por ejemplo, ¿quieres?

• ¿Extra dormitorios para invitados?
• ¿Proximidad a la diversión, restaurantes, tiendas o transporte?
• ¿Una tino a la montaña o al charcal?

Su agente puede ayudarlo a sujetar su registro de deseos y establecer expectativas realistas para la búsqueda de la casa. Si nunca ayer ha estado en el ámbito, podría suponer la pena arrendar por un corto tiempo, o al menos examinar durante un derrochador fin de semana. Esto lo ayudará a asimilar sobre los diferentes vecindarios y las tendencias de vivienda específico.

6. Haz una ofrecimiento

Una vez que encuentre la propiedad perfecta, es hora de hacer una ofrecimiento. Según su prevención y presupuesto común, su agente puede ayudarlo a determinar un precio de ofrecimiento. El tendero puede lanzarse aceptar, rebotar o contrarrestar su ofrecimiento.

Aprenda más: Cómo hacer una ofrecimiento en casa

Consideraciones esencia ayer de comprar una segunda casa

Mientras piensa si comprar una segunda casa es el movimiento correcto, considere estos factores:

Asequibilidad

Si no está haciendo una ofrecimiento en efectivo en su segunda casa, tendrá una segunda hipoteca. Observe de cerca su presupuesto para determinar si ese costo mensual adicional tiene sentido para sus finanzas.

Incluso tendrá que presupuestar para:

• Seguro: Obtener un segundo seguro para el hogar puede ser más desafiante y arduo que para una residencia principal. Si está considerando una casa de receso en la playa, por ejemplo, necesitará un seguro contra inundaciones. Si planea arrendar su propiedad, necesitará un seguro de propietarios.
• Utilidades: Si no planea usar mucho la casa o tiene la intención de que sus inquilinos cubran los servicios públicos, estos no serán tan altos. No te olvides de los servicios públicos mientras estás fuera además.
• Mantenimiento: Las segundas casas necesitan mantenimiento y reparación como cualquier otra propiedad. Incluso si planea arrendar el empleo, las soluciones son su responsabilidad como propietario.
• Impuestos a la propiedad: Estos pueden variar significativamente por la ubicación, y a menudo aumentan con el tiempo.
• Delirar: Considere el costo de lograr y salir de la casa.

Requisitos de ocupación

Dependiendo de la frecuencia con la que alquile su segunda casa, podría considerarse una propiedad de inversión y sujeto a diferentes reglas de impuestos y ocupación. Si su hipoteca está respaldada por Fannie Mae o Freddie Mac, por ejemplo, eso limita su arrendamiento. La propiedad debe estar “arreglado principalmente para el uso y el disfrute personal del prestatario” durante más de la medio del año.

El IRS además tiene reglas. Deberá informar los ingresos de locación si alquila su segunda casa durante más de 14 días al año. Si vende la casa con ganancias, puede ser responsable del impuesto sobre las ganancias de haber.

Ubicación

Comprar una segunda casa en una comunidad de resort de playa suena como una gran idea. Pero si vives muy allí de esa ciudad, lograr allí puede ser una gran molestia que no vayas tanto. Piense en su estilo de vida y encuentre un segundo hogar en un destino en el que positivamente lo use regularmente.

Si planea arrendar la casa, esto es igual de importante. Es posible que deba estar en el sitio para los inquilinos veterinarios, evaluar las reparaciones y más. No desea tener una propiedad de locación que sea un dolor de vanguardia para cuidar.

Siguientes pasos para comprar una segunda casa

Preguntas frecuentes