No hay suficientes casas en cesión. Los propietarios de viviendas existentes se han autoimpuesto esposas de oro en forma de tasas hipotecarias del 3% y no tienen prisa por mudarse.

Seguimos escuchando que Estados Unidos necesita más inventario de viviendas, lo cual es cierto, pero ese lamento es geográfico. De hecho, algunos mercados están experimentando un aberración de sobreconstrucción. Y los constructores, deseosos de deshacerse del inventario, hacen un buen trabajo a la hora de atraer a los compradores de viviendas con pocas otras opciones para engullirlas.

Un comprador de vivienda impaciente podría hallarse tentado a realizar una operación desaconsejable.

Florida es el epicentro de esta tendencia. Los permisos de construcción de Punta Gorda alcanzaron un récord histórico a finales de 2021. En su punto mayor, la actividad de permisos triplicó los niveles prepandémicos y fue entre 15 y 20 veces los niveles típicos durante la longevo parte de la división de 2010.

Pero de enero de 2025 a enero de 2026, Punta Gorda experimentó la longevo caída en los precios de las viviendas del país, según Realtor.com. El inventario activo del mercado inmobiliario en Punta Gorda es un 76% más suspensión que los niveles previos a la pandemia. El auge de la construcción de viviendas que tuvo oportunidad en los últimos abriles ha resultado contraproducente, dejando a algunos de esos entusiastas compradores de viviendas de hace unos abriles manteniendo la proposición de viviendas en un mercado sin suficiente demanda.

¿Qué significa todo esto para los compradores de vivienda de hoy? Significa comprender exactamente lo que obtendrá en una nueva construcción e investigar para controlar todos los aspectos que pueda del proceso de operación de una vivienda.

Los peores mercados inmobiliarios de Estados Unidos

El año pasado, el Wall Street Journal proclamó que Cape Coral, cerca de Punta Gorda, era “el peor mercado inmobiliario de Estados Unidos”. Las razones incluyeron la longevo cantidad de propietarios de viviendas en el país (es aseverar, personas que deben más de lo que vale su casa), conexo con la caída de los precios de las viviendas y un exceso de inventario sin entregar.

Muchos de los mercados inmobiliarios más fríos de la presente se encuentran en el Sur. El Cinturón del Sol, particularmente lugares como Florida, Texas y Tennessee, atrajo a los reubicadores con promesas de clima cálido, viviendas asequibles e impuestos bajos. A principios de esta división, los precios de las viviendas aumentaron drásticamente en lugares como Nashville; Austin, Texas; y en todo el Estado del Sol. Pero ahora estamos viendo que lo que sube puede desmontar, particularmente cuando demasiadas construcciones nuevas aumentan demasiado rápido.

El posible error fue pensar que un objeto en movimiento permanece en movimiento. Y que ningún precio es demasiado suspensión para los mercados que experimentan una demanda aparentemente insaciable. Al igual que una cena en un buffet atrevido, los posibles compradores de vivienda necesitan entender cuándo es suficiente. Debería favor un techo a cuánto estás dispuesto a respaldar. Los precios de las viviendas suben y a la muerto, sobre todo a corto plazo.

Cuando ese olor a nuevo hogar se desvanece

Las casas de nueva construcción ofrecen cierto atractivo a los compradores. Es bueno poder personalizar tu espacio básico y no heredar los problemas de otra persona, como un techo añoso o una caldera que respira con dificultad.

Por otra parte, el precio de cesión medio de una casa nueva ($387,400) es sustancialmente más bajo que el de una casa existente ($417,700). Hay algunas razones para esto, incluido el tamaño (muchas de las casas nuevas de hoy son un poco más pequeñas que sus predecesoras) y la ubicación (no hay ningún demarcación nuevo para desarrollar en el corazón de Manhattan o San Francisco, por lo que las casas nuevas tienden a estar un poco más acullá).

Pero lo más importante que los compradores deben recapacitar es que a veces las casas nuevas son más baratas conveniente a los incentivos de los constructores que pueden no estar a la cumbre con el tiempo.

Seis de cada 10 constructores de viviendas ofrecieron incentivos en mayo, según el Índice del Mercado Inmobiliario de NAHB/Wells Fargo. Eso marcó el decimocuarto mes consecutivo con una décimo del 60% o más. Rodeando del 32% de los constructores redujeron los precios en abril. Esa proporción (casi el doble de incentivos que cortaduras de precios) normalmente no favorece al comprador.

Los precios más bajos superarían los incentivos

Generalmente es mejor conseguir un precio más bajo que algún otro incentivo. Sí, es valioso obtener encimeras mejoradas u otros instrumentos de diseño. Pero si se paga un precio más suspensión por la vivienda, la mayoría de las personas terminan financiando esos complementos a lo espléndido de 30 abriles y, en este momento, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 abriles es del 6,60%, la más entrada en nueve meses.

Muchos incentivos van y vienen, como un crédito para cubrir los costos de cerradura o una reducción temporal de la tasa hipotecaria. Los incentivos son mejores que ningún incentivo, pero aun así pueden tener un costo si lo manipulan para que pague de más por la casa.

Eso es lo que enfrentan actualmente muchos propietarios de viviendas en mercados como Punta Gorda y Cape Coral. El problema del exceso de proposición es tal que no obtienen los precios de cesión que desean. Sus casas permanecen en el mercado por más tiempo del que les gustaría y eventualmente se venden por menos de lo que esperaban. Recuerde, el valía de los riqueza raíces se reduce en última instancia a lo que otra persona esté dispuesta a respaldar por ellos.

Los compradores deben ser cautelosos… y reflexivos

Si está pensando en comprar una nueva colonia, asegúrese de que no le quiten la felpudo de debajo de los pies. No desea comprar caro y entregar rebajado. Por otra parte, las tasas hipotecarias son altas en este momento, así que asegúrese de tomarse el tiempo para investigar y encontrar la mejor tasa posible. Cada dólar que ahorra en intereses contribuye a su hacienda con el tiempo.

Hablando de tiempo, considere su horizonte temporal: si planea quedarse por mucho tiempo, puede darse el postín de soportar algunos altibajos en el mercado. Pero si cree que podría entregar en los próximos abriles, tenga específico cuidado con cualquier personalización que pueda desanimar a los compradores potenciales y considere si podría estar ingresando al mercado en un punto suspensión.

“Durante el frenesí de la era de la pandemia, los vendedores de Punta Gorda se marchaban con ganancias que promediaban aproximadamente del 88% de lo que pagaron originalmente”, según el New York Post. “Ahora esa guarismo se ha escaso a aproximadamente el 58%, reduciendo drásticamente el colchón para los propietarios de viviendas, especialmente aquellos que compraron cerca del precio mayor”.

Avalar de más ahora se traduce en arrepentimientos más delante. El real valía de una casa es lo que determinado está dispuesto a respaldar por ella, y si se encuentra en el banda errado de un auge de la construcción, podría terminar recibiendo la peor parte.

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