Buenas parte para quienes buscan viviendas más asequibles: los alquileres siguen cayendo. En octubre, los alquileres cayeron por vigésimo séptimo mes consecutivo año tras año y tercer mes consecutivo según el Documentación de alquileres de octubre de Realtor.com. El arrendamiento medio solicitado por una propiedad de 0 a 2 dormitorios en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. fue de 1.969 dólares, 29 dólares menos que en esta misma época el año pasado y 9 dólares menos que en septiembre.

“Préstamo que seguiremos viendo que los alquileres permanecen estancados o caen levemente”, dice Joel Berner, economista senior de Realtor.com. “Probablemente esperamos una disminución de rodeando del 1% durante el próximo año, que está cerca de lo que hemos estado viendo”.

En particular, el precio medio de arrendamiento en octubre fue $63 más de poco valor que cuando los alquileres alcanzaron su punto mayor en agosto de 2022. Sin incautación, sigue siendo $245 más suspensión que en 2019, antaño de la pandemia de COVID-19.

“No creo que alguna vez volvamos completamente a los niveles previos a la pandemia”, dice Berner. “Ahora estamos volviendo a un estado más natural luego de ese shock que distorsionó el mercado durante un par de abriles”.

Con los alquileres en una tendencia a la desestimación luego de esos abriles de niveles récord, ¿es exacto esperar que sigan los precios de la vivienda? Tal vez, pero hay algunas cosas a considerar, especialmente si es un inquilino que está pensando en comprar una casa.

¿Cómo afecta la tendencia a la desestimación de los costes de arrendamiento a los precios de las viviendas?

La caída de los precios de los alquileres podría significar una caída de los precios de las viviendas, una buena mensaje para los inquilinos que sueñan con ser propietarios de una vivienda. Sin incautación, es importante memorar que los precios de las viviendas no caen fácilmente, dice Ken Johnson, catedrático de fondos raíces de la tribu Walker en la Universidad de Mississippi. De hecho, en este momento arrendar es más asequible que comprar en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, según el Estudio de asequibilidad de arrendamiento frente a importación 2025 de Bankrate. Una de las principales razones es que los alquileres han disminuido gradualmente en los últimos abriles, mientras que los precios de las viviendas han seguido aumentando.

“Los precios de arrendamiento tienen un impacto en los precios de las viviendas, pero el intención es desproporcionado”, dice Johnson. “Cuando los alquileres aumentan, el valencia de las viviendas aumenta. Por otro banda, cuando los alquileres bajan, los precios de las viviendas tienden a ser rígidos y van en torno a debajo, lo que significa que la caída de los precios de las viviendas no siempre sigue a la caída de los alquileres”.

Berner explica que hay menos motivación para comprar cuando arrendar es notablemente más de poco valor que comprar. “Por lo tanto, si los alquileres siguen siendo bajos y la concurrencia se siente cómoda siendo inquilinos, la demanda de viviendas cae. Con el tiempo, eso podría ejercitar presión a la desestimación sobre los precios de las viviendas”.

El banda de la proposición es donde las cosas se ponen dudosas. Si la demanda cae, pero la proposición cae aún más, los precios de las viviendas no bajarán. Y en este momento existe un cierto signo de interrogación en torno al suministro adecuado al pestillo del gobierno, dice Berner.

“Antiguamente del pestillo, parecía que los constructores estaban empezando a retroceder tanto en el sector multifamiliar como en el unión”, explica Berner. “Si la construcción de viviendas nuevas se desacelera, el progreso que hemos acabado para cerrar la brecha de vivienda se estancará. Eso significa que las barreras de costos para la propiedad de vivienda permanecerán porque la proposición no mantiene el ritmo”.

Por ahora, los constructores enfrentan importantes obstáculos en forma de aranceles y caídas en la fuerza profesional y la demanda. Las tasas de interés más altas igualmente los afectan, ya que aumentan el costo de los préstamos para desarrollar más viviendas.

Entonces, si aceptablemente es posible que el mercado inmobiliario no genere un alivio inmediato de los precios, los inquilinos pueden disfrutar este momento para salir delante financieramente.

¿Qué pueden hacer los inquilinos mientras tanto?

Si está alquilando y dilación comprar una casa en el futuro, hay varias cosas que puede hacer para prepararse para la importación:

• Ahorre su billete: Aproveche los costos de arrendamiento más bajos (si es posible) para cobrar un cuota auténtico considerable y ahorros de emergencia. No es necesario librarse un 20% hoy en día. Puede catalogar para una hipoteca con tan solo un 3% -5% de cuota auténtico.
• Trabaje en su puntaje crediticio: Los prestatarios con un puntaje crediticio de 780 o más obtienen las mejores tasas de interés. Los hábitos responsables, como abonar las facturas a tiempo y abonar las deudas de guisa constante, lo ayudarán a obtener una mejor tasa hipotecaria.
• Haga crecer sus ingresos: Lo que lo califica para un préstamo es cuánta deuda tiene (incluida su hipoteca) en comparación con sus ingresos. Si puede abonar otras deudas pendientes y obtener más billete, estará en una mejor posición cuando llegue el momento de obtener una hipoteca.
• Compre una casa cuando tenga sentido para usted: Es increíblemente difícil cronometrar el mercado. Comprar una casa cuando sus finanzas se alinean es lo que tiene más sentido, no esperar a que las tarifas o los precios sean los más favorables.

Incluso si ser propietario de una vivienda no está entre sus objetivos a corto plazo, la caída de los precios de los alquileres a nivel doméstico aún puede ofrecerle opciones.

La concurrencia avanza en torno a la asequibilidad

Con la caída de los alquileres en todo el país, muchos inquilinos están buscando en otra parte para hacer que su billete rinda más. Los datos de Realtor.com muestran un creciente interés de búsqueda de propiedades en arrendamiento fuera de la ciudad en 20 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país. De estos 20 mercados, muchos son asequibles y otros son simplemente más asequibles que las áreas metropolitanas cercanas.

En la parte superior de la repertorio está Detroit, con solo el 45,1% del tráfico de búsqueda de listados proveniente del metropolitano en el tercer trimestre de 2025. Esto es un 24,6% menos que en el tercer trimestre de 2019. Muchas otras ciudades asequibles del Medio Oeste y Rust Belt aparecen en esta repertorio, incluidas las tres C de Ohio: Cincinnati, Cleveland y Columbus.

“Muchas de las áreas metropolitanas que reciben una afluencia de concurrencia de fuera de la ciudad son relativamente asequibles y están cerca de áreas metropolitanas más grandes y caras”, dice Berner. “Entonces, por ejemplo, es posible que haya personas que abandonen Chicago o la costa este en examen de viviendas más baratas”.

Poco similar ocurre con los metros vecinos. Por ejemplo, San Francisco, aunque es una ciudad cara, está atrayendo un aumento en el interés de la cercana y más cara San José, por una suma del 18,4%. El arrendamiento medio de San Francisco es un 15,8% más bajo que el de San José.

Mucha concurrencia igualmente se queda en casa adecuado a la incertidumbre económica.

El aumento del interés de fuera de la ciudad es sólo una parte de la historia. Aquellos que quieran permanecer en su ciudad, optarán por perseverar su sitio presente.

“La concurrencia está preocupada por su empleo”, dice Berner. “La concurrencia positivamente no examen valer grandes riesgos como mudarse. Las personas que se mudan tienden a hacerlo por trabajo o por razones importantes de la vida, no por mejoras”.

En otras palabras, donde la concurrencia consideraría una restablecimiento (por ejemplo, de un estudio a un habitación de una o dos habitaciones o a una casa completa), la concurrencia se está postergando.

Las protecciones de arrendamiento y los elevados precios de las viviendas son factores que llevan a que más personas se queden donde están, especialmente en áreas metropolitanas de suspensión costo, dice Jiayi Xu, economista de Realtor.com, en un comunicado.

Ahora puede ser tu oportunidad

Como los alquileres están bajando, ahora puede ser el momento de prepararse para comprar una casa. Si está obteniendo un arrendamiento más bajo, o si simplemente no va a subir, disfrutar este momento aumentando sus ahorros podría colocarlo en una mejor posición financiera en el futuro. Y eso es cierto incluso si ser propietario de una vivienda no está en sus planes.

Nadie sabe cómo será el mercado inmobiliario internamente de cinco o diez abriles. Si tiene un cuota auténtico, un buen puntaje crediticio e ingresos sólidos, estará agudo para atacar cuando cambien los vientos. Si planea arrendar a liberal plazo, tendrá ahorros acumulados para otras oportunidades de la vida que se le presenten.