Sunday, October 12, 2025
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6 errores para evitar al cerrar su hipoteca

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Cuando esté en el proceso de obtener una hipoteca y cerrar una casa, querrá evitar hacer cambios importantes en sus finanzas. Esto se debe a que hacerlo podría afectar su puntaje de crédito y sus posibilidades de aprobación del préstamo, lo que puede descarrilar el obstrucción de su hogar. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a evitar un azar de obstrucción.

6 errores comunes que evitan el obstrucción de una hipoteca

1. Hacer una gran negocio, incluidos muebles

Si está a punto de cerrar una casa, es posible que haya escuchado que debe condicionar sus gastos y evitar comprar artículos caros. Pero, ¿qué se considera una gran negocio durante la suscripción? Un utilitario o tarro nuevo ciertamente levantaría banderas rojas con los prestamistas. Incluso los muebles o electrodomésticos, básicamente cualquier cosa que pueda satisfacer en cuotas, es mejor retrasar hasta posteriormente de finalizar su hipoteca.

Dependiendo de su puntaje de crédito e historial, estas transacciones pueden dominar su puntaje, lo que puede afectar el tasa de interés y el monto del préstamo que recibe. Esto podría resultar en una tasa de interés más inscripción durante los próximos 15 o 30 abriles, o incluso tener que encontrar un cuota auténtico más extenso.

En pocas palabras: espere para comprar un artículo de boletos grandes, porque “esto puede arruinar sus posibilidades de mantenerse calificados para un préstamo”, dice Patricia Martinez-Alvidrez, oficial de depósito de depósito en el título claro en El Paso, Texas.

¿Qué tan pronto posteriormente del obstrucción puedo comprar muebles?

Una vez que haya pasado por todos los trámites del día de obstrucción, no dude en acopiar ese sofá o el conjunto de comedor que se ha trillado.

2. Inaugurar una nueva cadeneta de crédito

No es solo grandes compras las que pueden alterar su puntaje de crédito. Inaugurar una nueva plástico de crédito o cerrar una existente todavía puede afectar su posición. Antiguamente del obstrucción de su hipoteca, prestamistas Evalúe el aventura de crédito que están asumiendo y evalúan ese aventura para cada solicitante de préstamos. Es especialmente importante proteger su puntaje de crédito si es lo suficientemente bajo como para que esté en los márgenes de encuadrar para una hipoteca. Cualquier cambio en ese caso puede funcionar en su contra y puede hacer que sea ficticio finalizar el préstamo.

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3. Cambiar o dejar su trabajo

Otro error importante de cometer cuando está a punto de cerrar la negocio de una casa es cambiar de trabajo. Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios examinan su historial de empleo en escudriñamiento de consistencia. Por otra parte, proporcionar documentación de empleo adicional a un prestamista puede retrasar el obstrucción. Tenga en cuenta todavía que si está recibiendo un hipoteca mientras en abuso de maternidades posible que deba tomar algunas medidas adicionales para demostrar su empleo a su prestamista.

Si tiene algún control sobre su situación profesional, es mejor quedarse hasta posteriormente de que obstrucción. Un prestatario que renunció a su trabajo presente podría tener que esperar un par de semanas antiguamente de que puedan intentar cerrar nuevamente.

4. Interrumpir la cadeneta de tiempo

Cerrar en una hipoteca es sensible al tiempo. Incluso si has bloqueado en su tarifaque solo garantiza las cosas durante tanto tiempo. Es importante mantenerse al tanto del horario y cerciorarse de dirigir toda su documentación a tiempo. De lo contrario, corre el aventura de perder los términos que acordó y podría tener que reiniciar el proceso.

5. Tomar un préstamo personal

Si obtiene un préstamo personal o firma un préstamo para otra persona, todavía podría desavenir hipo antiguamente del día de obstrucción. En algunos casos, el prestamista podría rechazarlo para un préstamo por completo, incluso si anteriormente fue previsto.

Todo depende de cómo se vea afectada su puntaje de crédito y su relación deuda a ingreso (DTI). Un buen dtien particular, es un hacedor crítico en las aprobaciones de hipotecas. Los prestamistas consideran dos tipos de DTI:

  • DTI front-end: El cuota mensual de su hipoteca, incluidos los honorarios de haber, intereses, impuestos, seguros y asociación divididos por sus ingresos mensuales

  • DTI de back-end: La suma de todos sus pagos de deuda mensuales divididos por sus ingresos mensuales

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Dependiendo del monto del cuota del préstamo, su DTI de fondo podría aumentar a un porcentaje que el prestamista no está dispuesto a aceptar. Si su puntaje de crédito está amoldonado por encima del leve para encuadrar para una hipoteca, una consulta difícil de solicitar un préstamo personal podría soltarlo lo suficiente como para que no sea elegible. De cualquier modo, existe la posibilidad de que te vean obligado a alejarte del trato.

6. Olvidando satisfacer facturas

Comprar una casa puede ser agobiante y que todo lo consuma, lo que puede provocar resbalones en otras áreas de sus finanzas. Si pierde un cuota de facturas, puede aparecer en su historial de crédito y dominar su puntaje.

Tenga en cuenta que un cuota anticuado no es lo mismo que un cuota perdido. Un cuota anticuado es cualquier cuota realizado posteriormente de la aniversario de vencimiento, pero antiguamente del próximo ciclo de facturación. Un cuota perdido es uno que normalmente tiene más de 30 días de retraso. Muchas facturas vienen con un período de indulto en el que puede realizar el cuota tarde sin tarifas o consecuencias de crédito pesimista. Sin secuestro, si pierde el cuota y se informa, podría tener un impacto pesimista significativo en su puntaje de crédito.

Qué esperar antiguamente de cerrar su casa

En los días previos al obstrucción, su prestamista comenzará a preparar el Divulgación de obstrucción. Recibirá este documento al menos tres días hábiles antiguamente de cerrar. Proporciona un síntesis del préstamo, que incluye:

  • El precio de negocio de la casa

  • Todas las tarifas de origen a satisfacer el comprador

  • Tasa de interés en el préstamo

  • Costos de obstrucción

La divulgación de obstrucción describirá la cantidad exacta de su costos de obstrucción. Planee traer un cheque de caja, que es un cheque que muestra que los fondos están garantizados por un faja o una cooperativa de crédito, para cubrir estos costos.

Incluso si está comprando una casa nueva, debe hacer otro tutorial para cerciorarse de que todavía esté en buenas condiciones o que se realizaran cambios o reparaciones solicitadas.

El prestamista del comprador hablará con el agente de posesiones raíces para que puedan planificar un tiempo de obstrucción para todas las partes.

“Una vez que vaya a la compañía de títulos para ejecutar todos los documentos requeridos en presencia de un protonotario sabido, y el tendero todavía ha ejecutado su parte de los documentos, el oficial de depósito en señal enviará todos los documentos de obstrucción al prestamista del comprador”. dice Martinez-Alvidrez. “Una vez que el prestamista del comprador verifique que todo se ejecute y se inicie correctamente, autorizarán a la compañía de títulos a finalizar la transacción y desembolsar fondos una vez que tengan la transferencia de cable del prestamista. Ahí es cuando el comprador puede obtener sus llaves “.

Preguntas frecuentes del proceso de obstrucción

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