Una hipoteca de apreciación compartida es un acuerdo único de financiamiento de viviendas. Hoy no es una opción global, aunque todavía existen algunas variaciones en ciertos programas de compradores de viviendas y situaciones de modificación de préstamos. Esto es lo que debe enterarse.

¿Qué es una hipoteca de apreciación compartida?

Una hipoteca de apreciación compartida (SAM) es un tipo de préstamo hipotecario que otorga una parte de la apreciación de la casa al prestamista hipotecario a cambio de una tasa de interés, plazo auténtico o fondos de costo de pestillo por debajo del mercado para ayudar a hacer reparaciones de la vivienda. Usted, como prestatario, se beneficia de un plazo mensual más bajo o costos iniciales reducidos, y el prestamista recibe una parte de los ingresos cuando se vende la casa.

Si acertadamente un SAM puede ayudarlo a satisfacer una casa, es arriesgado. Si el valencia de su hogar aumenta significativamente, puede terminar conveniente al prestamista más en aprecio compartido que lo que debe en la hipoteca.

¿Cómo funcionan las hipotecas de apreciación compartida?

Las hipotecas de apreciación compartida se pueden instrumentar de varias maneras. Estos incluyen:

• La décimo del prestamista de apreciación sigue siendo válido para la vida del préstamo. Eso significa que no importa cuando vendas, debes al prestamista ese corte.
• La décimo del prestamista de apreciación expira posteriormente de un período de tiempo establecido, como cinco abriles.
• La longevo parte de las fases de apreciación del prestamista con el tiempo. En este ambiente, el porcentaje que le debe al prestamista disminuye periódicamente hasta que esté completamente eliminado.

Cuándo usar una hipoteca de apreciación compartida

La mayoría de los prestamistas hipotecarios no ofrecen hipotecas de apreciación compartida para comprar una casa. Más a menudo, un SAM entra en muestrario cuando un prestatario que lucha por satisfacer su hipoteca indagación una modificación de préstamo. Una modificación cambia permanentemente los términos de su préstamo para que los pagos sean más asequibles.

Dicho esto, puede encontrar al prestamista raro que ofrece un préstamo de apreciación compartida en estos casos:

• Está explorando programas de operación de viviendas asequibles que incluyen aprecio compartido.
• Usted planea quedarse en el hogar más allá del punto de asesinato de la cláusula de apreciación compartida.
• Está volteando casas o invirtiendo en posesiones raíces y necesita una tarifa más devaluación.

Pros y contras de una hipoteca de apreciación compartida

Pros

• Tasa de interés más devaluación: Esto significa pagos mensuales más bajos y menos intereses pagados en militar.
• Podría llevarte a una casa ayer: Algunos SAM brindan ayuda a los compradores de viviendas con el plazo auténtico o los costos de pestillo. Esto podría sacarlo de traspasar y entrar en una casa más rápido.
• Podría ayudarlo a mantenerlo en su hogar: Si está obteniendo un SAM como parte de una modificación de préstamo u otro software de ayuda, es posible que pueda evitar la ejecución hipotecaria.

Contras

• No ampliamente habitable: La mayoría de los prestamistas no ofrecen este tipo de hipoteca.
• Pierde algunos ingresos cuando vende: Una casa es un activo significativo. Con un SAM, devolverás parte de ese activo al prestamista. Esto podría evitar que venda su casa o refinanciando.
• Puede ser complicado: El acuerdo puede incluir cláusulas de asesinato de asesinato o porcentajes de apreciación compartidos variables.

Alternativas a una hipoteca de apreciación compartida

Es difícil encontrar una hipoteca de apreciación compartida, y hay mejores formas de obtener una tasa de interés más devaluación. Podrías intentarlo:

Preguntas frecuentes