Rocket Mortgage, el segundo veterano creador de hipotecas de la nación, anunció el lunes que comprará el Sr. Cooper, el veterano cobrador de pagos hipotecarios de la industria.
El acuerdo de $ 9.4 mil millones refleja un mercado desafiante para los prestamistas hipotecarios en caudillo y para Rocket en particular. Como las tasas hipotecarias se dispararon del 3 por ciento durante la pandemia a hasta un 8 por ciento en 2023, la actividad de préstamos disminuyó, traduciendo a menos negocios para los prestamistas.
Adicionalmente, Rocket renunció a lo que una vez fue una preeminencia dominante: posteriormente de varios primaveras como líder franquista en tamaño de préstamos, se quedó a espaldas de la hipoteca mayorista de United en 2023, según los datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas de las viviendas.
La fusión se centra en el servicio hipotecario, el proceso posterior al clausura que implica recoger pagos mensuales de hipotecas, realizar un seguimiento del depósito en seguro y trabajar con prestatarios que necesitan alivio.
“Esto parece ser una obra para aumentar drásticamente sus derechos de servicio hipotecario”, dice Guy Cecala, editor de Inside Mortgage Finance, una publicación comercial de la industria. “La historia muestra que para convertirse en un mega servidor, tienes que hacer adquisiciones a gran escalera”.
¿Qué significa la fusión para los prestatarios hipotecarios?
Difícil de aseverar. La industria de finanzas de la vivienda de los Estados Unidos sigue fragmentada, con docenas de grandes jugadores y cientos de más pequeños. En 2023, el posterior año completo para el que estaban disponibles los datos, Rocket Mortgage originó el 5.08 por ciento de todos los préstamos para el hogar, mientras que el MarketShare del Sr. Cooper fue del 0,5 por ciento. Las compañías combinadas no reducirían significativamente las opciones de los consumidores mientras compran préstamos.
“El mercado hipotecario, particularmente en el banda de origen, está tan fragmentado”, dice Cecala. “Todavía habrá muchas opciones”.
La dormitorio de servicio hipotecario del acuerdo agrega una surco. Cuando se combinan las carteras de servicios de las dos compañías, recaudarán pagos por “una de cada seis hipotecas en Estados Unidos”, dijo Rocket en un comunicado de prensa.
Los prestatarios tienen poco o carencia sobre quién maneja los derechos de servicio. Una vez que se cierra su préstamo, la mayoría de los prestamistas venden el servicio a una compañía separada, a veces otro prestamista. El Sr. Cooper fue el administrador más alto de los Estados Unidos
Más sobre servicios hipotecarios
Un administrador hipotecario administra su préstamo posteriormente del clausura, incluido el procesamiento de pagos; supervisar las cuentas de depósito en seguro para los seguros de los propietarios y los impuestos a la propiedad; originar formularios de impuestos; facilitando alivio como tolerancia; e iniciando una ejecución hipotecaria si pierde suficientes pagos. Algunos administradores asimismo son creadores: crean y financian la hipoteca, encima de administrarla.
¿Se volverá más obediente el proceso de la hipoteca?
El posterior acuerdo de Rocket sigue otra adquisición importante para comprar Redfin, una corredora de descuento en acervo raíces. El prestamista se ha inclinado en compras únicas, lo que llamó en su comunicado de prensa la “experiencia de propiedad de vivienda de extremo a extremo”. La idea es que un comprador de viviendas estaría representado por un agente de Redfin, luego sacaría una hipoteca de Rocket, que luego daría servicio al préstamo.
Sin requisa, vale la pena señalar que el concepto ha entrado y aparecido del estilo a lo abundante de las décadas sin percibir tracción.
“Nadie ha tenido éxito en hacer eso, a pesar de los intentos”, dice Cecala.
