Cuando India Davis, editora de Bankrate, compró recientemente su primera casa, ella sabía que su suscripción de depósito en señal cambiaría, pero el fracción no estaba claro.

“Mi agente e compañía hipotecaria lo enmarcó como un aumento de un par de cientos de dólares por año cuando la ingenuidad es mucho más incorporación”, dice Davis. “Si acertadamente pude descubrir cómo abonar la nueva hipoteca mensual, era desconcertante cuánto cambió el precio”.

Para muchos compradores de viviendas, las sorpresas sobre su hipoteca y su propiedad de vivienda se producen posteriormente de que cierran el trato, algunos buenos y otros, no tan acertadamente. Para obtener más información, encuestamos a los propietarios de viviendas en el equipo de Bankrate para acechar lo que desearían que supieran ayer de obtener una hipoteca y ser dueño de una casa. Esto es lo que dijeron y su consejo para los compradores de viviendas esperanzados.

1. Su suscripción de depósito puede cambiar

La sorpresa de propiedad de vivienda más popular de nuestro equipo fue sobre cómo puede cambiar el depósito de hipotecas. La mayoría de los prestatarios establecen una cuenta de depósito en señal para cubrir sus impuestos a la propiedad anuales y seguros, y se contribuyen como parte del suscripción mensual de la hipoteca. Como experimentó Davis, estas partes del suscripción de su hipoteca pueden cambiar anualmente, especialmente poco posteriormente de comprar su casa.

“Si tuviera algún consejo, diría que cuando las compras en la casa, vaya mucho bajo su presupuesto para que pueda permanecer en su presupuesto efectivo a desprendido plazo”, dice Davis.

Por otra parte, dependiendo de cómo su estado evalúe los impuestos a la propiedad, el monto del impuesto puede aumentar significativamente posteriormente de que se vende una propiedad. Esto se conoce como Unchopapting de impuestos a la propiedad.

Lauren Nowacki, escritora senior de Bankrate, y su marido experimentaron esto. Ayer de comprar su casa, buscaron los impuestos a la propiedad de los propietarios anteriores y esperaban que pagaran una cantidad similar.

“No teníamos idea de que cuando se vendió la propiedad, podían reevaluarla. Los impuestos pasaron de aproximadamente $ 1,200 por año a más de $ 3,000”, dice Nowacki. “Y, regalado que nuestra compañía hipotecaria basada en el depósito en los impuestos que los propietarios anteriores estaban pagando, tuvimos una escasez de en torno a de $ 2,000 cuando la compañía hipotecaria realizó una estudio de custodia. No solo tuvimos que abonar esa escasez, sino que nuestro suscripción mensual de la hipoteca aumentó en más de cien dólares porque la cuenta de depósito en señal para el próximo año se basó en el nuevo monto del impuesto a la propiedad “.

No teníamos idea de que cuando se vendió la propiedad, podían reevaluarla. Los impuestos pasaron de aproximadamente $ 1,200 por año a más de $ 3,000.

– Lauren Nowacki
Escritor senior en Bankrate

Si acertadamente puede ocurrir una escasez de depósito en señal y ajustar su presupuesto, la otra cara asimismo puede suceder.

“Mi marido y yo obtuvimos un reembolso de nuestra cuenta de depósito en señal hace unos meses porque nos pagamos en exceso el año pasado”, dice Alice Holbrook, editora de Bankrate.

2. Los costos de propiedad de vivienda son altos y pueden subir

Una vez que adquisición una casa, está en el habilidad para mantenerla. Eso significa poner en el trabajo, así como cubrir tarifas adicionales y costos de mantenimiento. Al envolver estos costos de propiedad de vivienda con seguros, impuestos a la propiedad y servicios públicos, la pestaña anual para poseer y sustentar una casa unión típica llega a más de $ 18,000, según el 2024 de Bankrate. Costos ocultos del estudio de propiedad de vivienda.

Para muchos propietarios de viviendas, especialmente los propietarios de condominios, poseer una casa asimismo incluye tarifas de asociación costosas de propietarios (HOA), que pueden aumentar regularmente.

“Nuestra primera casa fue un condominio, y cada año dueños de la casa, las tarifas de HOA aumentaron”, dice Amy Sims, directora editorial de Bankrate. “Cuando vendimos nuestra casa cinco primaveras posteriormente, nuestras tarifas habían subido $ 75 al mes y estaban a punto de aumentar nuevamente”.

Sims aconseja a los posibles compradores de viviendas que tengan el potencial de aumentar las tarifas anuales de HOA en su presupuesto. De esa guisa, si las tarifas no aumentan o aumentan solo un poco, los propietarios pueden usar ese caudal en otro zona.

3. Las inspecciones de viviendas pueden no atrapar todo

Para la mayoría de las personas, las inspecciones domésticas son parte del proceso de adquisición de viviendas. Pero no todas las inspecciones son perfectas. A veces, los problemas se pasan por detención o se ocultan por completo.

Por ejemplo, la casa que compré en 2017 tenía un espita de bañera con un pequeño destilación que pasó desapercibido por nosotros y nuestro inspector. Luego de mudarse, sin confiscación, este destilación se convirtió en una corriente. Una vez que un fontanero inspeccionó las tuberías, encontró una lavadora de tirador defectuosa que se había deteriorado con el tiempo y no había sido reemplazada por el propietario susodicho. Pagamos al plomero $ 100 por una indicación de servicio para encontrar y solucionar el problema en menos de 10 minutos. Aún así, fue un problema y consumición inesperados posteriormente de una inspección de la casa.

¿Otra sorpresa? Luego de la adquisición, asimismo descubrimos una confección de agua exorbitante no remunerada del propietario susodicho; Tuvimos que incitarlos para abonar la confección para que transferiéramos la utilidad a nuestro nombre.

4. Si sus ingresos aumentan, el suscripción de su hipoteca puede parecer más asequible

No todo es desventura y penumbra cuando se tráfico de sorpresas sobre tener una hipoteca y ser dueño de una casa. Si acertadamente los costos pueden aumentar, para aquellos con una hipoteca de tasa fija, las partes principales y de intereses del suscripción de la hipoteca siguen siendo las mismas. Si sus ingresos crecen a lo desprendido de los primaveras del plazo de su préstamo, su suscripción mensual podría convertirse en una cuchitril más pequeña de sus finanzas.

“Con una hipoteca de tasa fija, el tamaño del renta y el interés no aumenta con la inflación, creando la ilusión de que el costo de su vivienda se está reduciendo”, dice Jeff Ostrowski, escritor y analista de mercado de la vivienda en Bankrate. “Lo que parecía una cantidad desalentadora cuando tomaste el préstamo se convierte en una suma que puede abonar fácilmente posteriormente de cinco primaveras más o menos”.

Mi esposa y yo asimismo experimentamos esto. Luego de comprar nuestra primera casa juntos en 2017, observé el suscripción mensual con algunas reservas. Sabía que teníamos los ingresos para cubrir la confección, pero asimismo sabía que el caudal iba a ser más exacto de lo que era anteriormente. Sin confiscación, para cuando vendimos la casa cinco primaveras posteriormente, ese suscripción mensual de la hipoteca se sentía tan legítimo como lo que solía ser mi antiguo arrendamiento.

5. Su hipoteca se puede traicionar

Hablando de traicionar, otra sorpresa popular que experimentaron los titulares de hipotecas de Bankrate fue que Su hipoteca fue vendida. Mientras que las hipotecas se compran y se venden en el mercado hipotecario secundario Con frecuencia, cuando un prestatario dice que se vendió su hipoteca, generalmente se refieren a que su prestamista vendió sus derechos de servicio hipotecario.

¿Qué quiere opinar esto? Significa que una nueva empresa supervisa el reembolso de su hipoteca, así como los desembolsos de una cuenta de depósito en señal. Cuando esto sucede, falta cambia para usted adicionalmente de donde envía sus pagos mensuales de hipotecas.

La propiedad de vivienda está llena de sorpresas

Más allá del delirio angustioso pero emocionante de comprar una casa, tener una hipoteca y ser dueño de una casa viene con su propio conjunto de giros inesperados. A medida que se aventura en la propiedad de vivienda, deje el espacio en su presupuesto para cubrir potenciales impuestos a la propiedad del aumento o una reparación inesperada. Pero recuerde, muchas sorpresas agradables asimismo podrían conseguir, como una disminución potencial en los costos de su vivienda como porcentaje de sus ingresos.