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Control de picaporte
El software Fannie Mae HomePath ofrece una oportunidad para que los compradores de viviendas compren propiedades ejecutadas, perdidas o de cesión cortas, potencialmente a un precio más bajo.
El software HomePath ayuda a promover la propiedad de vivienda ofreciendo primero un inventario a los compradores de viviendas, antaño de los inversores.
Si adecuadamente las propiedades de inicio a menudo son más asequibles, asimismo se venden “tal cual” y pueden requerir reparaciones significativas.
Si ha estado buscando una casa asequible, es posible que haya antagónico el software HomePath de Fannie Mae. Esto es lo que debe asimilar sobre esta iniciativa de adquisición de viviendas.
¿Cuál es el software Fannie Mae HomePath?
HomePath es un software que permite a los compradores de viviendas e inversores comprar casas que Fannie Mae ha recuperado correcto a la ejecución hipotecaria, cesión corta o incautación. Fannie Mae es una empresa patrocinada por el gobierno que respalda el sistema de finanzas de vivienda de los Estados Unidos.
Las propiedades de inicio a menudo están disponibles a precios más bajos, pero asimismo se venden en la condición de IS. En algunos casos, Fannie Mae hace reparaciones en los hogares antaño de ofrecerlas a la cesión.
Fannie Mae Homepath Properties
Las propiedades Homepath de Fannie Mae incluyen casas unifamiliares, condominios y casas adosadas. La propiedad podría estar en condición preparada, pero lo más probable es que necesitará reparaciones o extensas.
¿Por qué Fannie Mae vende propiedades de homepath?
El software Fannie Mae HomePath tiene como objetivo obtener ejecuciones hipotecarias, ventas cortas o propiedades perdidas en el mercado inmobiliario lo más rápido posible. Esto puede ayudar a las comunidades a evitar problemas como el tizón, la migración externa o la desestabilización económica que puede afectar negativamente los títulos de las viviendas. Al ofrecer primero estas propiedades a los compradores de viviendas, Fannie Mae asimismo brinda la oportunidad para que más personas se conviertan en propietarios de viviendas.
¿Quién es elegible para la casa de inicio?
Para ser elegible para comprar una propiedad de inicio, deberá habitar en la propiedad como su residencia principal en el interior de los 60 días posteriores al obstrucción.
Si no está pagando efectivo, asimismo deberá catalogar para una hipoteca para comprar la casa. Fannie Mae respalda varias opciones de financiación diferentes, que incluyen:
- Préstamo homready: Para ser elegible para este préstamo convencional, deberá tener un puntaje de crédito de al menos 620 y un plazo original de al menos 3 por ciento. Encima, sus ingresos no pueden exceder el 80 por ciento del ingreso medio del radio (AMI) para la ubicación del hogar. Puede usar la aparejo AMI de Fannie Mae para descubrir los límites de su radio.
- Casero préstamo de renovación: Esta hipoteca financia la adquisición y las reparaciones de la casa en un préstamo. Las reparaciones no pueden exceder el 75 por ciento del valía posterior a la renovación de la casa.
- Préstamo preferido de HFA: Este es otro tipo de préstamo convencional ofrecido a través de agencias estatales de finanzas de vivienda. Deberá cumplir con las condiciones de crédito, ingresos y adquisición de su estado para catalogar.
Fannie Mae asimismo facilita el Software de Compradores de Homepath Ready, un curso de socorro de costo de obstrucción y comprador de viviendas. Si usted es un comprador por primera vez que completa con éxito el curso, podría obtener hasta un 3 por ciento en socorro de costos de obstrucción.
Cómo obtener una propiedad de inicio
Fannie Mae vende propiedades de inicio a compradores de viviendas, así como a inversores y organizaciones comunitarias.
Por lo genérico, primero abrirá el lista a los compradores de viviendas y algunas organizaciones sin fines de beneficio o entidades públicas durante 30 días. Si la propiedad no se vende en el interior de ese tiempo, los inversores pueden hacer ofertas. Alternativamente, Fannie podría animarse subastar la casa en ristra.
Los listados de HomePath están disponibles en HomePath.fanniemae.com. Están enumerados por agentes inmobiliarios, pero los listados tienden a tener menos detalles en comparación con otros sitios inmobiliarios como Zillow. Puede comunicarse con el agente directamente para obtener más información.
Aquí hay una descripción genérico del proceso de adquisición:
- Obtener financiamiento en orden. Si está comprando la casa con una hipoteca, deberá obtener una prevención de su prestamista. Si está pagando en efectivo, proporcionará una carta de prueba de fondos.
- Envíe una proposición. Una vez que encuentre una casa que le interese, enviará una proposición. Si Fannie Mae rechaza su proposición, puede retornar a dirigir otra a través del sitio web de HomePath. Si hay múltiples ofertas, deberá dirigir su mejor proposición mediante una momento linde establecida.
- Finalizar el préstamo y cualquier socorro. Una vez que se acepte su proposición, solicitará formalmente la hipoteca. Si está buscando socorro de costos de obstrucción, asegúrese de cumplir con los requisitos de calificación antaño del obstrucción. Puede designar su propio abogado de obstrucción o compañía de rebaja o trabajar con el socio de Fannie Mae.
Pros y contras de una propiedad de inicio
Pros
- Posiblemente menos competencia: Adecuado a que Fannie Mae le da a los compradores de vivienda el primer ataque a los listados, es posible que tenga una mejor oportunidad de una proposición aceptada.
- Precio potencialmente más bajo: Algunas propiedades de inicio necesitan reparaciones extensas, por lo que puede obtener un acuerdo sobre el precio. Si está comprando la casa con una hipoteca, esto significa que tomará menos prestado y ahorrará en interés.
- Auxilio y créditos: Si es un comprador de vivienda elegible, puede tomar el 3 por ciento de socorro de costo de obstrucción, o un crédito de $ 500 para destinar a la evaluación o los dos.
- Más sencillo de evaluar: Legado que muchas propiedades de inicio están vacantes, puede ser más sencillo para usted determinar si la casa se ajustará a sus deyección. Asimismo puede ser más sencillo para un inspector de viviendas descubrir problemas.
- Administrar Seguro del título: Si adecuadamente no es necesario, si usa la compañía de título preferido de Fannie Mae, pagará la política de título de un propietario. (Nota: aún deberá obtener la política de un prestamista).
Contras
- Comprar tal cual es: Las propiedades de la época de inicio se venden tal cual. Muchas ejecuciones hipotecarias necesitan trabajo, por lo que puede terminar con una casa que necesita mejoras significativas. Incluso si está ahorrando el precio de adquisición, estas reparaciones podrían inflar considerablemente sus costos.
- Ventana de proposición limitada: Si adecuadamente los compradores de viviendas y las organizaciones comunitarias tienen prioridad para hacer ofertas en casas de inicio, ese ataque es solo por 30 días. Luego de ese tiempo, los inversores pueden hacer ofertas.
- Menos opciones: Homepath Homes son propiedades que han sido recuperadas por Fannie Mae, por lo que hay menos opciones que en el mercado regular. Es posible que algunas propiedades siquiera estén en su ubicación deseada.
- Más aventura: Su proposición no puede ser contingente en la cesión de su hogar coetáneo. Esto hace que sea más difícil comprar y traicionar una casa al mismo tiempo.
