¿Qué es el interés hipotecario?

El interés hipotecario es el monto que paga a un prestamista para prestarle mosca para comprar una casa. Verá su interés expresado como un porcentaje. Cuando realiza el cuota mensual de su hipoteca, parte del mosca se destina a su director, devolviendo a su prestamista el mosca que prestó originalmente, y parte asimismo se destina a intereses. Cargar intereses es cómo los prestamistas ganan mosca.

Comparar las tasas de múltiples prestamistas es una parte crucial de la proceso de transacción de viviendas. Su tarifa impacta la cantidad de casa que puede remunerar, si tiene un presupuesto mensual de vivienda fijo, una tarifa más suscripción significa que los pagos de intereses se ocupan más de ese presupuesto y cuánto le cuesta su hogar con el tiempo.

En genérico, préstamos a corto plazo, como Hipotecas de 15 primaverastienen tasas de interés más bajas que los préstamos a más desprendido plazo, como Hipotecas de 30 primaverasy cuesta menos en interés en genérico. Sin requisa, los préstamos a desprendido plazo asimismo tienen pagos mensuales mucho más bajos, por lo que son más manejables para la mayoría de las personas.

¿Cómo funcionan los intereses de la hipoteca?

El interés de su hipoteca es un porcentaje de su saldo o la cantidad de mosca que aún debe a su prestamista. A medida que reembolse su hipoteca, realizará pagos mensuales en función de su préstamo horario de amortización.

Al principio, la longevo parte de su cuota mensual se destinará a intereses. Sin requisa, a medida que continúa haciendo pagos y reduce su caudal, más de su cuota mensual se destinará a remunerar su saldo diferente.

Ejemplo de tasa de interés de la hipoteca

Digamos que talego una hipoteca de 30 primaveras por $ 320,000 a una tasa fija del 6.75 por ciento. Su cuota mensual, excluyendo seguros, impuestos y otras tarifas, es de $ 2,076. Durante todo el plazo de préstamo, suponiendo que pague su hipoteca en el horario, ganará $ 427,185 en pagos de intereses.

Usando Calculadora de amortización de Bankrateasí es como buscaría su horario de amortización el primer año de su hipoteca:

En su primer mes, cuando el saldo de su préstamo es tan ilustre como siempre, la longevo parte de su cuota mensual se destina a intereses. Ese continuará siendo el caso hasta unos 20 primaveras en su préstamo, pero con cada cuota, un poco más se destina al principal y un poco menos se destina a intereses.

En los últimos 10 primaveras del plazo de su préstamo, la mayoría de cada cuota cubrirá su director. Luego, al final de su plazo de 30 primaveras, pagará completamente su saldo y ya no se les cobrará intereses.

Tasas de interés hipotecarias actuales

Luego de caer por debajo del 3 por ciento durante la pandemia, tasas de interés hipotecarias aumentó a un promedio de casi el 8 por ciento en octubre de 2023. Han caído desde entonces, pero aún han permanecido por encima del 6 por ciento.

Sin requisa, al momento de escribir esto, las tasas se han movido lentamente más en las últimas semanas. Hoy, el tasa de interés promedio flagrante Para una hipoteca fija a 30 primaveras es del 6.69 por ciento. Y hay más buenas noticiario: en un Sondeo de bankrate flamantela mayoría de los expertos en hipotecas predijeron que las tasas caerán sutilmente en el futuro cercano.

Interés hipotecario en diferentes tipos de préstamos

Si proporcionadamente pagará intereses sin importar su tipo de hipoteca, puede nominar entre una hipoteca con un tasa de interés fija o ajustable. Dependiendo de su situación, asimismo puede considerar hipotecas solo por intereses.

Hipotecas de tasa fija

Con un hipoteca de tasa fijasu tasa de interés permanece igual durante todo el plazo de préstamo. Aunque otros gastos que a menudo están envueltos en el cuota de su hipoteca, como las primas de seguro de propietarios de viviendas, pueden cambiar, su cuota mensual por caudal e intereses seguirá siendo consistente. La mayoría de las hipotecas en los EE. UU. Son préstamos de tasa fija.

Hipotecas de tasa ajustable

Si tienes un Hipoteca de tasa ajustable (ARM)la tasa de interés de su hipoteca puede cambiar durante su período de reembolso. Su padrino puede venir con una tasa introductoria desaparecido durante los primeros primaveras de su préstamo, pero luego de eso, su tasa puede subir o descabalgar, lo que puede aumentar o disminuir su cuota mensual.

Hipotecas de solo interés

Con un hipoteca solo por interesesrealizará pagos solo para los intereses durante un período introductorio, lo que le brinda pagos mensuales iniciales más pequeños. Sin requisa, luego de que finalice el período introductorio, sus pagos aumentarán significativamente para cubrir el caudal y los intereses. Los préstamos solo de interés no son muy comunes y no son adecuados para muchos compradores de vivienda.

APR vs. Tasa de interés

La tasa de interés en su hipoteca solo representa el costo de préstamo de mosca. La tasa de porcentaje anual, o ABRpor otro flanco, representa la tasa de interés de su hipoteca y otros costos, incluidas las tarifas de los prestamistas y puntos de descuento. Al igual que la tasa de interés, APR se expresa como un porcentaje, pero adecuado a que incluye estos otros cargos, siempre es más parada que la tasa de interés.

Su prestamista debe revelar el APR por destacado de su préstamo, pero aún es importante preguntar qué incluye el APR. Por ejemplo, algunos APR no incluyen informes de crédito o tarifas de evaluación. Tenga en cuenta que puede intentar negociar algunas tarifas de préstamoespecialmente si eres un prestatario proporcionadamente calificado.

Cómo obtener la mejor tasa hipotecaria

Mientras que una cierta cantidad de tu tasa de interés está determinado por las fuerzas del mercado, su prestamista asimismo tiene información sobre lo que le cobran. Si parece que pagará lo que pide prestado, generalmente se le cobrará menos que algún que no ha pagado deudas en el pasado, por ejemplo.

Para aumentar sus probabilidades de obtener el La mejor tasa hipotecaria posiblesiga estos consejos:

• Alivio tu puntaje de crédito: Un buen puntaje de crédito muestra que tiene un historial de manejo de la deuda de guisa responsable. Muy por delante de solicitar una hipoteca, trabajar para aumentar o amparar su puntaje pagando sus facturas a tiempo y bajando su relación de utilización de créditola cantidad de crédito que usa en relación con su frontera de crédito.
• Construya sus ahorros de cuota auténtico: Los prestamistas tienden a ofrecer mejores tarifas a los prestatarios que realizan pagos más grandes. Considere dejar de flanco automáticamente una parte de sus ingresos en una cuenta de ahorros o investigar Donación de cuota auténtico programas.
• Tasas de comparación: Comparar al menos dos ofertas puede ahorrarle significativamente (piense: $ 1,500 o más) en el transcurso de un préstamo de 30 primaveras, un Freddie Mac estudiar encontró.
• Considere una hipoteca de bajo crédito: Si su puntaje de crédito no es tan parada como le gustaría que fuera, puede etiquetar para un Hubo un préstamo. Los préstamos de la FHA a veces pueden tener una tasa de interés más desaparecido, en aproximadamente medio punto o más, en comparación con un préstamo convencional.
• Trabajar con un corredor hipotecario: Un corredor puede ayudarlo a negociar una tarifa más desaparecido, y muchos no cobran. Busque un corredor que tenga experiencia con el tipo de préstamo que busque.
• Puntos de cuota: Si paciencia quedarse en la casa a desprendido plazo y no refinanciará durante al menos cinco primaveras, es posible que desee remunerar una tarifa adicional, conocida como punto, para recortar su tasa de interés. Cada punto generalmente cuesta el 1 por ciento del monto del préstamo y reduce su tasa en 0.25 puntos porcentuales.

Preguntas frecuentes