Cuando tu solicitar una hipoteca o una previagración de hipotecas, el prestamista evalúa el peligro de asumirlo como prestatario. Parte de esa evaluación implica hacerle preguntas. Para ayudarlo a prepararse, aquí hay algunas preguntas de hipotecas comunes para esperar.

Preguntas de hipotecas Los prestamistas le hacen

¿Para qué tipo de propiedad es esta?

El prestamista o el oficial de préstamos deben conocer el tipo de propiedad que retraso financiar y para qué pretende usar la casa. Eso es porque hay diferentes tasas de interés y requisitos para diferentes propiedades. Por ejemplo, es posible que necesite un cuota original más noble, y un decano puntaje de crédito – Encuadrar para un préstamo de propiedad de inversión que usted para un préstamo en una residencia primaria.

Documentos para proporcionar

¿Cuál es su estado gremial e ingresos?

Si ha estado trabajando constantemente con el mismo empleador o en la misma industria durante dos o más abriles, esta podría ser una pregunta acomodaticio de objetar. Sin bloqueo, si eres Trabajadores por cuenta propiadeberá proporcionar más documentación, como declaraciones de ganancias y pérdidas de su negocio o de 1099 formularios si opera por convenio.

Documentos para proporcionar

• Pague los talones de al menos los últimos 60 días
• Declaraciones de impuestos (incluidos W-2 y/o 1099) de los últimos dos abriles
• Información de contacto del empleador
• Registros comerciales si trabajan por cuenta propia
• Prueba de cualquier otra fuente de ingresos, como bonificaciones, comisiones o horas extras; Pagos de apoyo inmaduro y/o cónyuge; discapacidad o beneficios de VA; y pagos de pensión o seguridad social

¿Qué deudas recurrentes tienes?

Para una hipoteca convencional, los prestamistas buscan un relación deuda / ingreso (DTI) de no más del 45 por ciento. Esa relación incluye sus obligaciones mensuales regulares, como un préstamo para automóvil o préstamos estudiantiles, encima de la hipoteca que está solicitando.

Si solicita un préstamo convencional y le quedan 10 o menos pagos en una de sus deudas, es posible que no necesite proporcionar documentación al respecto. Su oficial de préstamos puede ayudar a aclarar exactamente lo que necesita suministrar en este caso.

Documentos para proporcionar

• Estados de plástico de crédito de los últimos 60 días
• Estados de préstamos estudiantiles de los últimos 60 días
• Estados de préstamos para automóviles de los últimos 60 días
• Estados de préstamos personales de los últimos 60 días
• Cualquier otra comunicación de otras obligaciones de deuda, como un plan de cuota de la deuda médica u otra hipoteca

¿Tiene ahorros u otros activos?

Ahorros (sin incluir su depósito) u otros activos pueden ayudar a reforzar su solicitud de hipoteca. Si aceptablemente es probable que no se requiera reservar una cierta cantidad, su prestamista aún necesita conocer su imagen financiera completa.

Documentos para proporcionar

• Estados bancarios de los últimos 60 días, incluso para las cuentas de control, hucha y mercado monetario (MMA)
• Declaraciones de la cuenta de subsidio y del plan de pensiones
• Extractos de cuentas de corretaje
• Documentación relacionada con otras propiedades que posee, si corresponde

¿Cuánto estás dejando?

Un cuota original más suspensión generalmente resulta en un tasa de interés. Si planea usar peculio de regalo de un normal o amigo, su prestamista requerirá un carta de regalo Explicando de dónde proviene el peculio y la documentación de apoyo que muestra la transferencia de fondos.

Del mismo modo, si está buscando donación para el cuota original, es probable que deba tomar un clase de comprador. Pregúntele a su oficial de préstamos si es elegible para ayuda para el cuota original y cuáles son los requisitos.

Documentos para proporcionar

• Extractos bancarios y de corretaje
• Carta de regalo de cuota original, si corresponde

¿Tienes un co-preparador?

A copestro o el co-aplicante es una persona adicional responsable de la hipoteca. Uno y otro prestatarios deben presentar una solicitud de préstamo para que el prestamista pueda considerar los respectivos ingresos, activos, deuda y puntaje de crédito de cada prestatario.

Obtenga más información: ¿Cómo es una solicitud de hipoteca una solicitud?

¿Cuánto tiempo planeas quedarte en esta casa?

Su oficial de préstamos puede preguntar sobre los planes futuros y la cuerda de tiempo para ayudarlo a guiarlo al mejor tipo de préstamo para su situación. Por ejemplo, si estás seguro de que estarás Entregar la propiedad internamente de los próximos cinco abrilesel oficial de préstamos podría recomendarle que considere una hipoteca de tasa ajustable 5/1.

¿Estás trabajando con un agente de posesiones raíces?

Si está recibiendo una hipoteca para comprar una casa, en algún momento su agente inmobiliario se conectará con su prestamista o oficial de préstamos para cerciorarse de que todo permanezca en el camino para el clausura. Es posible que aún no tenga un agente si se encuentra en la etapa de previación hipotecaria, pero si lo hace, es importante compartir esto con su prestamista.

¿Qué es lo que más te importa?

Esté preparado para compartir sus objetivos y prioridades para la hipoteca. ¿Quiere satisfacer el préstamo lo más rápido que pueda, por ejemplo? Su oficial de préstamos puede mostrarle cómo se verán sus pagos mensuales con un plazo de 10 abriles. ¿Le preocupa drenar sus ahorros con los gastos iniciales? Su oficial de préstamos podría mostrarle el impacto financiero a derrochador plazo de rodando sus costos de clausura en el préstamo.

Preguntas que un prestamista hipotecario nunca debe hacer

Si aceptablemente la inventario de preguntas de hipotecas comunes anteriores podría hacer que parezca que los prestamistas hipotecarios pueden preguntarle lo que quieran, hay algunos límites. Por ley, un prestamista no puede preguntar o requerir documentación relacionada con:

• Carrera
• Color
• Religión
• Origen doméstico
• Sexo
• Estado normal
• Estado civil, incluidos los antiguos cónyuges, a menos que el cónyuge o el ex cónyuge sea un copestro o usted vive en un estado de propiedad comunitaria
• Discapacidad

Hay algunas advertencias. Por un banda, la ley requiere que la mayoría de los prestamistas hipotecarios recopilen información sobre raza, etnia y sexo en una solicitud de préstamo. Puede optar por no compartir estos detalles si lo desea. Si elige compartir esta información, sepa que no se puede usar para discriminarlo. Los prestamistas siquiera pueden discriminar en función de la religión, el color, la vida, el estado civil, el estado normal, la orientación sexual, la identidad de productos, el origen doméstico, la discapacidad o si recibe donación pública. Todavía puede ocurrir otras clases protegidas aplicadas por su estado.

En términos de status normal, un prestamista puede preguntar cuántos niños tiene actualmente y sus edades, pero no puede preguntar si planea tener más, incluso si está notablemente en estado de buena esperanza.

Para los solicitantes que viven con discapacidad y reciben ingresos por discapacidad, el prestamista no puede pedirle que proporcione documentación médica. Sin bloqueo, puede solicitar una carta de prueba de beneficios si tiene la intención de utilizar el ingreso por discapacidad para etiquetar para la hipoteca.

Por postrer, se le permite a un prestamista preguntarle si paga el apoyo inmaduro o conyugal, ya que se consideran obligaciones de deuda. Puede preguntar si recibe estos pagos, pero todavía tiene que revelar que no está obligado a compartir esta información. Puede nominar si es voluntario y tenerlo incluido en sus ingresos calificados, pero no es necesario.

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