Control de llavín
Una nota de hipoteca representa un préstamo hipotecario para un prestatario determinado. La nota es un utensilio de seguridad que permite que el préstamo se agrupe con otras hipotecas a posteriori del suspensión y se venda a los inversores.
Una nota hipotecaria viene con una nota de promisería, que es la promesa del prestatario de avalar el préstamo. La nota promisora explica los detalles del préstamo, así como lo que podría suceder si no se reembolsa.
Mantenga su nota de hipoteca y su nota de promisería en un punto seguro durante el tiempo que sea dueño de su hogar.
¿Qué es una nota de hipoteca?
Una nota de hipoteca es uno de los muchos documentos de suspensión que un prestatario firma al cerrar un préstamo hipotecario. En términos más simples, representa la hipoteca para un prestatario determinado.
En términos técnicos, una nota de hipoteca es un utensilio de seguridad. Cuando los prestatarios cierran las hipotecas, los prestamistas generalmente venden las notas de la hipoteca a Fannie Mae y Freddie Mac. Luego se empaquetan en títulos respaldados por hipotecas (MBS) en el mercado de hipotecas secundarias. La nota garantiza que el prestatario acordó avalar el préstamo.
Es posible que escuche la nota de la hipoteca denominada “Nota de promisor” o incluso la “Nota de promisaje de la hipoteca”. Muchos prestamistas hipotecarios usan estos términos indistintamente. Al igual que la nota de la hipoteca, la nota promisora es un registro de la promesa del prestatario de avalar el préstamo.
La nota de promisorio de la hipoteca incluye la “promesa de avalar” del prestatario el préstamo. Incluso enumera las consecuencias si el prestatario paga tarde o se pierde un suscripción, pegado con:
- Monto que está tomando prestado
- Tasa de interés (si una hipoteca de tasa ajustable, esta es la tasa introductoria)
- Monto de suscripción mensual y data de vencimiento
- Información sobre la propiedad
- Información sobre el “derecho a avalar por destacado” del prestatario
- Información de tapa del protector, si corresponde
Ejemplo de nota de promisorio de la hipoteca
El Unidad de Vivienda y Crecimiento Urbano de los Estados Unidos (HUD) proporciona una plantilla como ejemplo de una nota de promisería hipotecaria. El tuyo probablemente se verá similar.
¿Quién posee la nota de la hipoteca?
Como prestatario, recibirá una copia de su nota de hipoteca al suspensión, no al diferente. La nota hipotecaria diferente es mantenida por su prestamista o administrador hipotecario hasta que (o a menos) el prestamista la venda en el mercado secundario. La mayoría de los prestamistas hacen esto relativamente rápido a posteriori del suspensión.
Esto se debe a que la nota es un utensilio de seguridad, a menudo agrupado en títulos respaldados por hipotecas comprados y vendidos por inversores. Su nota puede venderse muchas veces hasta que pague el préstamo.
¿Qué sucede cuando se vende una nota de hipoteca?
Incluso si su nota de hipoteca se vende y se vende más de una vez a lo dispendioso de la vida útil del préstamo, no afectará su suscripción mensual ni cualquier otro de los términos del préstamo.
¿Qué le sucede a su nota de hipoteca si incumplir?
Si deja de realizar pagos de hipotecas, su prestamista o administrador hipotecario puede comenzar legalmente el proceso de ejecución hipotecaria. Su prestamista utilizará la nota de la hipoteca para avanzar con estos procedimientos, comenzando con un aviso de incumplimiento.
A menos que se comunique con su prestamista para que elabore un plan de mitigación de pérdidas (como tolerancia o modificación), el prestamista procederá con acciones de ejecución hipotecaria hasta que se venda la casa. Conveniente a que las leyes de ejecución hipotecaria varían según el estado, este proceso puede transigir tiempo para completarse. Sin bloqueo, una vez que se vende la casa, será desalojado. La ejecución hipotecaria tiene serias implicaciones para su crédito, finanzas e impactos cuando puede retornar a comprar una casa, así que evite esto a toda costa.
¿Qué le sucede a su nota de hipoteca si tiene un tiempo por destacado su hipoteca?
Si controla su hipoteca, eso significa que paga el préstamo temprano. Ya sea que pague la hipoteca temprano al realizar pagos adicionales o un suscripción de suma mundial, la nota de la hipoteca se considera satisfecha una vez que haya pagado el préstamo.
Si acertadamente ya no es global, consulte su nota de hipoteca para examinar si su prestamista impondrá una multa por suscripción anticipado. Esta es una tarifa que el prestamista cobra a un prestatario por avalar su préstamo antiguamente de lo previsto.
¿Qué le sucede a su nota de promisería cuando paga su hipoteca?
Cuando reembolse por completo su préstamo hipotecario, su prestamista le dará la nota de promisorio diferente, pero se cancelará. Esto significa que se libera de su promesa de avalar. El prestamista todavía lanzará cualquier retención que tuviera en el título de su hogar (esto varía según el estado), por lo que lo posee improcedente y claro.
¿Qué sucede con su nota de hipoteca si refinancia?
Cuando refinancie su hipoteca, el prestamista reemplazará la nota de hipoteca diferente por una nueva. Una vez que se complete el refinanciamiento, su nota de hipoteca diferente se cancelará. Luego realizará todos los pagos futuros para la nueva nota refinanciada.
