El extenso anuncio de tarifas del presidente Trump envió el miércoles el rendimiento del Fortuna a 10 primaveras a su nivel más bajo desde el otoño pasado, todas menos prometedoras tasas hipotecarias más bajas para compradores de viviendas, al menos a corto plazo.

“Lo que es malo para la heredad es bueno para las tasas hipotecarias”, dice Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage. “Me despierto por la mañana sabiendo que será un buen día para los negocios y un mal día para mi cuenta de corretaje”.

Desde que Trump asumió el cargo nuevamente, más inversores han recurrido a los bonos del gobierno, un transporte más seguro en tiempos de incertidumbre. Esta maduro demanda ha ayudado a disminuir el rendimiento del Fortuna a 10 primaveras, de aproximadamente 4.62 por ciento el día de la inauguración a aproximadamente 4.19 por ciento preciso ayer del posterior anuncio de tarifas. Durante el anuncio, el rendimiento de YOYO hasta 4.23 por ciento, pero para esta mañana, había caído a aproximadamente del 4.03 por ciento.

El rendimiento a 10 primaveras es un indicador esencia de los costos de préstamo hipotecario, específicamente tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras. Las tasas de treinta primaveras históricamente han ejecutado 1.7 a 2 puntos porcentuales más altos que el rendimiento, pero en los últimos primaveras, esa propagación se ha extendido a 3 puntos.

En lo que va del año, la tasa de 30 primaveras ha promediado 6.92 por ciento. Alcanzó el 6.67 por ciento el 2 de abril, según la investigación semanal de los prestamistas de Bankrate.

Lo que es malo para la heredad es bueno para las tasas hipotecarias.

– Melissa Cohn
Vicepresidente regional, William Raveis Mortgage

Las tasas más bajas ya han hecho que 2025 sea un año de endeudamiento más activo que el posterior. Esta semana, la Asociación de Banqueros de Hipoteca (MBA) informó el nivel más parada de solicitudes de préstamos de adquisición de viviendas desde finales de enero.

“Este no es un mercado resistente de adquisición de viviendas en lo que va de la primavera, pero es mejor que el año pasado, y sabes que el año pasado fue un poco mejor que 2023”, dice Mike Fratantoni, economista cabecilla de MBA. “Nos dirigimos en la dirección correcta y creemos que la combinación de las tasas hipotecarias es un poco más mengua y todavía el inventario de casas que es un poco más ingreso resulta en más viviendas para que los compradores potenciales lo vean”.

El impacto en la inflación podría dañar la asequibilidad

Si aceptablemente las tasas hipotecarias deberían disminuir en el corto plazo, los aranceles todavía podrían aumentar la inflación, en última instancia, lo que es más costoso comprar una casa. El posterior índice de precios al consumidor puso a la inflación genérico en 2.8 por ciento en febrero, y la categoría de refugio sigue siendo tercamente ingreso.

“Simplemente será una cirro en el mercado inmobiliario”, dice Fratantoni.

Ayer del anuncio de esta semana, un estudio de la firma de datos de fondos raíces Cotalidad encontró que los aranceles existentes aumentarían los costos de construcción de casos nuevos entre 4 por ciento y 6 por ciento. La nueva construcción constituye casi la fracción del inventario apto hoy, según Peter Carroll, vicepresidente ejecutante de políticas públicas y relaciones con la industria en la cotalidad. Esto representa un porcentaje mucho más parada que el pintoresco.

“Parece que estamos en algún tipo de punta donde las cosas están positivamente apretadas”, dice Carroll. “No solo en términos de asequibilidad, sino en términos de suministro”.

Un aumento adicional en los costos llegaría en un momento ya difícil de comprar. Los posibles compradores de viviendas necesitan un ingreso sabido anual de casi $ 117,000 para retribuir una casa típica en los Estados Unidos, según un estudio de bankrate publicado esta semana. La mediana del precio de la vivienda mediana doméstico fue de $ 398,400 en febrero, según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios, un 3,8 por ciento más que en esta época del año pasado.

Incertidumbre para algunos compradores de viviendas, oportunidad para otros

Queda por ver cómo los aranceles más recientes cambian la heredad, pero los expertos especulan que podríamos dirigirnos a aguas difíciles. Si los mercados se ralentizan, todavía lo hará el crecimiento del empleo, lo que podría hacer que alguno piense dos veces ayer de comprar o entregar su casa.

“La incertidumbre para el comprador de viviendas con respecto al mercado gremial o la heredad en genérico puede hacer que se sientan un poco menos seguros”, dice Fratantoni. “Creo que comprar una casa positivamente es una expresión de confianza en su propio futuro financiero y su propia seguridad en su posición económica”.

Sin incautación, donde hay incertidumbre, todavía hay oportunidad. Las tasas hipotecarias más bajas podrían hacer posible la refinanciación para los compradores de viviendas que compraron en los últimos dos primaveras, cuando las tasas estaban más cerca del 7 por ciento.

Encima, una desaceleración económica podría liberar más suministro en ciertas áreas. La combinación de tasas más bajas, maduro inventario y demanda templada podría dar a los compradores una preeminencia, o al menos comenzar a cambiar el mercado inmobiliario a su distinción.

“Todo es esta dinámica particular de ofrecimiento y demanda”, dice Carroll. “Haz tus compras, haz tu diligencia”.