¿Cuáles son los límites de los préstamos del VA?

Los límites de préstamos del VA son el monto mayor de la hipoteca que el Sección de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU. garantiza a los prestamistas para préstamos del VA. Si pide prestado un préstamo del VA y deja de pagarlo (lo que se conoce como incumplimiento), el VA garantiza que pagará al prestamista por la pérdida, hasta una cierta cantidad.

¿Cuáles son los límites de los préstamos del VA si tiene pleno derecho?

En 2020, el VA eliminó los límites de préstamos del VA sobre hipotecas para veteranos, miembros del servicio y cónyuges sobrevivientes elegibles que tienen pleno derecho. Tiene derecho completo, lo que significa que la totalidad de su derecho está habitable para su uso, si cumple con al menos uno de los siguientes criterios, según el VA:

• Nunca ha utilizado el beneficio de préstamo hipotecario del VA
• Pagó un préstamo VA previo en su totalidad y vendió la propiedad.
• Ha utilizado el beneficio de préstamo hipotecario del VA, pero tuvo una ejecución hipotecaria o una traspaso corta y pagó al VA en su totalidad.

Los prestatarios con este nivel de derecho no tienen que hacer un suscripción original, y el VA garantizará al prestamista hipotecario hasta el 25% del préstamo del VA si el prestatario incumple, siempre que la hipoteca sea por más de $144,000. Si una hipoteca es inferior a $144,000, el VA garantiza hasta $36,000 para aquellos con pleno derecho.

¿Cuándo se aplican los límites de los préstamos VA?

Los límites de préstamos del VA se aplican si le quedan derechos, lo que significa que parte del monto en dólares asegurado por el VA para el que es elegible ya ha sido utilizado. Según el VA, usted podría entrar en esta categoría si:

• Tienes un préstamo VA activo
• Ha pagado un préstamo VA previo en su totalidad y aún es propietario de la propiedad.
• Refinanció su préstamo VA a un préstamo que no es VA y aún es propietario de la propiedad
• Tuvo una traspaso corta, una escritura en espacio de una ejecución hipotecaria o una ejecución hipotecaria y no pagó al VA en su totalidad

Si le quedan derechos, su condado de residencia determina el tope de su préstamo VA. Si no cumple con el préstamo, el VA solo garantizará al prestamista hasta el 25% del tope del condado menos el derecho ya utilizado. Es posible que algunos prestatarios de esta categoría deban realizar un suscripción original.

Límites de préstamos VA por condado

Para los prestatarios con derechos restantes, los límites de préstamos del VA varían según el condado y son los mismos que los límites de préstamos conformes de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). Los límites se basan en los títulos medios de las viviendas en cada condado. Ajustados anualmente, los límites de préstamos de cada estado se detallan condado por condado y se aplican a viviendas de una dispositivo (agrupación) a cuatro unidades.

Ejemplo de límites de préstamos VA

Digamos que está comprando una casa en un condado con un tope de préstamo de $832,750 y ya está utilizando $50,000 de su derecho.

Recuerde, el VA garantiza hasta el 25% del tope del préstamo del condado: aquí, $208,188. Tendrás que fertilizar la diferencia entre el derecho que estás utilizando ($50,000) y la seguro del 25% ($208,188). Esto equivale a $158,188.

A partir de ahí, la mayoría de los prestamistas le limitan a no más de cuatro veces esa cantidad. En este ejemplo, el mayor que podría pedir prestado sin suscripción original sería $632,752, o $158,188 multiplicado por cuatro. Si desea pedir más prestado, deberá realizar un suscripción original. Además será responsable de los costos de suspensión.

Qué significan para usted los límites de préstamos del VA

Los límites de los préstamos del VA no necesariamente dictan la cantidad que puede pedir prestado para financiar una casa; eso depende de su prestamista hipotecario, que lo calificará interiormente de los parámetros del VA y su propio negocio. Más aceptablemente, el tope del préstamo del VA es el monto mayor que el VA garantizará al prestamista. Si se le aprueba una hipoteca longevo (más de $144,000), puede pedir prestado más allá de estos límites, pero sin el derecho total, es posible que deba hacer un suscripción original para hacerlo.

Ahora que los préstamos VA ya no tienen límites para los prestatarios con derecho total, los prestatarios primerizos no tienen tope en el tamaño de un préstamo VA con suscripción original cero. Pero recuerda que Aún se requieren las tarifas de financiación del VA, que la mayoría de los prestatarios deben fertilizar para obtener un préstamo del VA.. Incluso si tiene todos los derechos y no está sujeto a límites de préstamo, eso no significa necesariamente que pueda obtener el préstamo VA del tamaño que desee. Su prestamista aún necesitará evaluar su historial crediticio, ingresos y activos para aprobarle un préstamo y por un monto específico.

Puede utilizar la calculadora de préstamos VA de Bankrate para estimar cuáles serán sus pagos mensuales en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés.

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