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Control de grifo
Una hipoteca de 15 abriles significa pagos mensuales más grandes, pero una tasa de interés más desaparecido.
Una hipoteca de 30 abriles ofrece un plazo mensual más asequible, pero pagará más en intereses.
Con el tiempo, una hipoteca de 30 abriles es sustancialmente más costosa que un préstamo de 15 abriles.
El plazo mensual de su hipoteca probablemente será la crencha de crencha más vasto en el presupuesto de su hogar. Impactar el tamaño de esos pagos es el plazo de su hipoteca, o cuánto tiempo tiene que pagarlo. La mayoría de las personas eligen hipotecas a 30 abriles, que tienen pagos mensuales más bajos, pero cuestan más en intereses. Una hipoteca de 15 abriles requiere un plazo mensual más suspensión, pero generalmente recibirá una tasa de interés más desaparecido y pagará menos en intereses en universal.
Aquí le mostramos cómo animarse si una hipoteca de 15 o 30 abriles es adecuada para usted.
15 abriles frente a las hipotecas de 30 abriles: ¿Cuál es la diferencia?
| Hipoteca de 15 abriles | Hipoteca de 30 abriles | |
|---|---|---|
| Pagos mensuales | Más suspensión | Más bajo |
| ABR | Más bajo | Más suspensión |
| Interés total cargado | Menos | Más |
La principal diferencia entre una hipoteca de 15 abriles y 30 abriles es cuánto tiempo debe fertilizar cada uno. La hipoteca de tasa fija de 30 abriles es la opción para la mayoría de los estadounidenses que compran una casa porque permite que el prestatario difunda los pagos de préstamos durante un período de tiempo más dispendioso. Eso hace que el plazo mensual sea más manejable que si pagara el préstamo en la parte del tiempo, como lo haría con una hipoteca de 15 abriles.
Sin confiscación, los prestamistas casi siempre cobran una tasa de interés más desaparecido, y una APR más desaparecido, por préstamos de 15 abriles que préstamos a 30 abriles. Por otra parte de eso, pagará intereses sobre un préstamo de 30 abriles por el doble de tiempo, lo que lleva a un costo de interés total mucho anciano.
Tenga en cuenta que, incluso con tasas de interés más bajas, los pagos mensuales en préstamos de 15 abriles son casi siempre más altos que para los préstamos de 30 abriles.
Ejemplo de hipoteca de 15 abriles frente a 30 abriles
La diferencia de costo entre una hipoteca de 15 y 30 abriles puede ser significativa.
A continuación se muestra un ejemplo de las opciones en un préstamo de $ 300,000. Hemos asumido el 6.76 por ciento de interés en el plazo de 30 abriles y 6.01 intereses en el plazo de 15 abriles, basado en la sondeo franquista de los prestamistas de Bankrate a partir del 24 de marzo.
| Hipoteca de 15 abriles | Hipoteca de 30 abriles | |
|---|---|---|
| Tasa de interés* | 6.01% | 6.76% |
| Pagos mensuales de préstamos | $ 2,533 | $ 1,948 |
| Intereses totales pagados | $ 155,974 | $ 401,204 |
| Costo total de la hipoteca | $ 455,974 | $ 701,204 |
| * A partir del 24 de marzo de 2025 |
Si adecuadamente ahorrará casi $ 600 por mes al designar un préstamo a 30 abriles durante un préstamo de 15 abriles, incluso pagará más de $ 245,000 en intereses adicionales durante la vida útil del préstamo.
Calculadora de hipotecas fijas de 15 abriles o 30 abriles
Puede obtener sus propios números con la calculadora de hipotecas fijas de 15 o 30 abriles de Bankrate.
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Pros y contras de hipotecas de 15 abriles
Una hipoteca de 15 abriles puede sonar como una opción más atractiva. Es probable que ahorre un paquete en intereses y pagará su hogar más rápido. Aún así, hay compensaciones a considerar.
Pros y contras de hipotecas de 30 abriles
Una hipoteca de 30 abriles puede darle más espacio para respirar en su presupuesto mensual, y generalmente es más liviana etiquetar. Pero pagarás mucho más en intereses.
Alternativas a hipotecas de 15 abriles y 30 abriles
Aunque son las más comunes, las hipotecas de 15 y 30 abriles no son los únicos términos o tipos de préstamos disponibles. Las alternativas incluyen:
- 10 abriles: Estos préstamos son ideales si desea ser agresivo con su táctica de reembolso. Espere un plazo mensual empinado, que podría conllevar la pena considerar la cantidad de intereses que ahorrará.
- 20 abriles: Obtendrá un plazo de hipoteca mensual un poco más asequible que una hipoteca de 10 abriles, pero aún puede reservar un paquete en intereses y fertilizar su préstamo más rápido.
- 40 abriles: Relativamente raro, pero ofrece los pagos mensuales más bajos. Aún así, es posible que desee refinanciar más tarde para aumentar su plazo mensual, pero minimizar el costo total.
- Hipoteca solo por intereses: Esta opción le permite realizar pagos solo por intereses durante un período introductorio, seguido de pagos de principios y intereses mucho más altos durante el plazo de préstamo restante.
- Hipoteca de tasa ajustable (BRAZO): Los brazos son generalmente hipotecas de 30 abriles con tasas fijas bajas durante un período auténtico. A posteriori de eso, la hipoteca ingresa a un período de tasa variable, donde la tasa cambia periódicamente. Por ejemplo, con un miembro de 10/1, obtendrá una tasa de interés fija durante la primera plazo de su préstamo. Cuando eso termine, su tasa cambiará una vez al año durante los 20 abriles restantes. Los brazos son mejores si planea moverse o refinanciar antaño de que finalice el período introductorio.
Considere cuánto tiempo planea permanecer en su hogar en comparación con la duración de la hipoteca que está considerando. Si su objetivo es obtener un plazo lo más bajo posible por un corto tiempo, las armas o las hipotecas de solo interés pueden tener sentido. Si planea comprar su casa para siempre, un préstamo de tasa fija con pagos predecibles es probablemente la mejor opción.
Prepago una hipoteca de 30 abriles
Siempre puede sacar una hipoteca de 30 abriles y realizar pagos más altos o más frecuentes para pagarlo antaño. Incluso conocida como prepago de su hipoteca, esta táctica efectivamente le permite crear su propia hipoteca de 15 abriles a partir de 30 abriles.
Antaño de seguir esta ruta, verifique si su préstamo tiene una multa por plazo anticipado. En estos días, la mayoría de las hipotecas no, pero si la suya lo hace, la correctivo generalmente solo entra en vigencia si paga la hipoteca, o una parte significativa de la misma, interiormente de los primeros tres a cinco abriles del préstamo.
¿Es una hipoteca de 15 o 30 abriles mejor para usted?
Tenga en cuenta que necesitará finanzas más fuertes para etiquetar para una hipoteca de 15 abriles, porque los pagos mensuales son más altos. Los prestamistas querrán ver un anciano ingreso y una anciano relación deuda-ingreso.
Sin confiscación, suponiendo que pueda etiquetar para uno y otro préstamos, querrá tomar su intrepidez sobre el plazo mensual que puede fertilizar. Si puede ordenar el plazo mensual de un préstamo de 15 abriles sin convertirse en una casa escueto, y aunque aún ahorra para la compensación y otros objetivos, le ahorrará mucho pasta a dispendioso plazo. Si no, un préstamo de 30 abriles es el camino a seguir.
Aquí hay una inspección más cercana a algunos factores esencia a considerar al designar entre los dos:
- Calcule los pagos de la hipoteca para viviendas a múltiples puntos de precio: Bankrate recomienda seguir la regla del 28 por ciento y la regla del 36 por ciento. Estas reglas aconsejan a los compradores que no más del 28 por ciento de sus ingresos brutos deberían ir cerca de un plazo de la hipoteca cada mes y que no más del 36 por ciento de sus ingresos mensuales brutos deberían ir para pagos mensuales de la deuda.
- Eche un vistazo de cerca a su presupuesto mensual. Evaluar su plan de gastos y compromisos financieros puede ayudarlo a determinar el plazo de la hipoteca que será cómodo para usted. Si se siente constantemente demasiado extendido por los pagos en una hipoteca de 15 abriles, puede considerar obtener un préstamo de 30 abriles y hacer pagos adicionales para un retribución aludido.
- Comprender sus ingresos y obligaciones. Si sus ingresos son estacionales, basados en la comisión o variables de otra guisa, es posible que tenga dificultades para etiquetar para una hipoteca de 15 abriles, y puede valorar la flexibilidad que obtiene con un préstamo de 30 abriles.
La calculadora de hipotecas de Bankrate puede ayudarlo a estimar los pagos mensuales de 30 abriles frente a una hipoteca de 15 abriles para que pueda obtener una imagen más clara de la cantidad de casa que puede fertilizar en función de sus ingresos.
