Al refinanciar su hipoteca, es probable que su prestamista haga que un profesional evalúe su casa para determinar su valencia. Los resultados de la tasación pueden afectar su nuevo préstamo, como determinar si necesita retribuir un seguro hipotecario privado (PMI). Enterarse qué esperar de la tasación puede ayudarle a navegar el proceso de refinanciamiento con más confianza.

¿Qué es una tasación de refinanciamiento?

Una tasación de refinanciamiento suele ser parte del proceso de suscripción al refinanciar su hipoteca coetáneo por una nueva. Al igual que con la tasación realizada cuando compró la casa por primera vez, una tasación de refinanciamiento evalúa la condición de la propiedad y la compara con casas similares cercanas para determinar su valencia. El proceso puede ser más sencillo para una refinanciación, especialmente si trabaja con el mismo prestamista.

¿Por qué los prestamistas exigen tasaciones de viviendas para una refinanciación?

Los prestamistas generalmente exigen una tasación de la vivienda antaño de aprobar un refinanciamiento hipotecario, porque les ayuda a evaluar el valencia y la condición de la vivienda para respaldar que el préstamo tenga sentido financiero.

Una tasación puede servir para varios propósitos:

• Confirmación del valencia de la vivienda: La tasación evalúa el valencia coetáneo de su casa, asegurando que el prestamista no ofrezca más de lo que vale la propiedad, ya que la casa sirve como fianza en caso de incumplimiento.
• Evaluación del estado de la propiedad: La tasación asimismo proporciona al prestamista una instantánea de qué tan proporcionadamente se ha mantenido la casa y cómo se compara con propiedades similares en el radio.
• Medición del valencia claro de su vivienda: Su valencia claro (la diferencia entre el valencia de tasación de la vivienda y el saldo restante del préstamo) determina cuánto efectivo puede retirar con un refinanciamiento con retiro de efectivo. Además determina si deberá retribuir el PMI o no.

¿Qué factores consideran los tasadores de refinanciamiento?

Se analizan varios aspectos de su casa para ayudar al tasador a estimar su valencia en el mercado coetáneo, que incluyen:

• Ubicación: Los tasadores consideran la proximidad de su casa a escuelas, parques, tiendas y otros servicios. Además evalúan ventas recientes de casas similares en su radio.
• Tamaño: Evalúan los pies cuadrados de su casa y el tamaño del gajo, así como la cantidad de dormitorios y baños.
• Sistemas interiores: Los tasadores evalúan sus sistemas de plomería, calefacción/medio acondicionado, electricidad y otros sistemas domésticos importantes.
• Foráneo: Además se tienen en cuenta garajes, terrazas, porches, piscinas, paisajismo y atractivo extranjero en común.
• Mejoras en el hogar: Las actualizaciones de áreas secreto, como la cocina, los baños y el techo, pueden aumentar el valencia de su casa. Si está refinanciando con el mismo prestamista o tasador, es posible que presten singular atención a los cambios o actualizaciones realizados desde el préstamo diferente.

Cómo funciona el proceso de tasación

Una evaluación de refinanciamiento generalmente ocurre al principio del proceso de préstamo. El cronograma puede variar según el prestamista, pero generalmente retardo unos días en completarse y sigue estos pasos básicos:

• Una vez que su solicitud de refinanciamiento esté en marcha, el prestamista solicitará una tasación a un profesional independiente con osadía para evaluar el valencia coetáneo de su casa.
• El tasador se comunica con usted para programar una cita para pasar revista la propiedad en persona. En la mayoría de los casos, usted puede estar presente durante la encuentro.
• Durante su encuentro, el tasador evalúa tanto el interior como el extranjero de la vivienda. La inspección física suele durar entre 20 minutos y unas pocas horas, según el tamaño y la complejidad de la propiedad.
• El tasador asimismo revisa las ventas comparables recientes en su radio, denominadas en la galimatías inmobiliaria “comps”.
• Finalmente, el tasador prepara un documentación estimando el valencia de mercado de su casa, que se envía a su prestamista.

Tasación de refinanciación frente a tasación de importación

Las tasaciones de refinanciamiento y importación siguen un proceso similar, pero difieren en un par de aspectos secreto:

• Tasaciones de importación: Se basan en el precio de liquidación sensato de la vivienda como punto de relato. El tasador utiliza esa sigla como punto de relato. El prestatario no está presente en estos casos, ya que la vivienda aún no es suya.
• Tasaciones de refinanciamiento: Estos no cuentan con anuencia de compraventa que oriente la valoración. En cambio, el tasador plinto el valencia de la vivienda completamente en factores como las compensaciones, el estado de la propiedad y las tendencias actuales del mercado. Por lo común, el prestatario puede estar presente para las tasaciones de refinanciamiento, lo que le permite señalar cualquier restablecimiento o reparación que pueda ayudar a respaldar una valoración más ingreso.

Qué significa su tasación de refinanciamiento

El valencia de tasación de su vivienda ayuda a determinar su valencia claro, los términos del préstamo y si el refinanciamiento puede seguir delante.

• Si el valencia tasado cumple con las expectativas: La tasación confirma que la propiedad tiene fianza suficiente para el monto del préstamo y que el préstamo puede proceder sin cambios importantes.
• Si el valencia de tasación es superior al esperado: Una tasación superior a la esperada puede brindarle más flexibilidad en su refinanciamiento. Puede etiquetar para una mejor tasa de interés en función de su viejo renta. Si estaba pagando PMI y la tasación eleva su renta a más del 20%, es posible que pueda eliminar ese costo. Un valencia más suspensión asimismo puede permitirle pedir prestado más mediante un refinanciamiento con retiro de efectivo.
• Si el valencia de tasación es inferior al esperado: Si la tasación es mengua, el prestamista podría ceñir el monto del préstamo, exigir el PMI o incluso desmentir el refinanciamiento.

Qué hacer si la tasación de tu casa es mengua

Si no está de acuerdo con el valencia de tasación y cree que debería ser viejo, tiene algunas opciones:

• Revise el documentación en investigación de errores: Péinelo con cuidado para comprobar de que refleje con precisión las características y el estado de su hogar.
• Presentar una reconsideración de valencia: Si encuentra inexactitudes o mejores compensaciones, puede pedirle al prestamista que impugne la tasación presentando pruebas de respaldo.
• Solicitar una segunda tasación: Algunos prestamistas permitirán una segunda opinión (aunque el costo sale de su saquillo).
• Ajuste su táctica de refinanciamiento: Si la tasación mengua limita sus opciones, es posible que deba ajustar el monto de su préstamo o cambiar a un tipo de préstamo diferente.
• Emprender de nuevo: Si no está satisfecho con los resultados, siempre puede nominar un prestamista diferente y nacer de nuevo, con la esperanza de obtener un resultado más dispuesto.

¿Cuánto cuesta una tasación de refinanciamiento?

El costo de una tasación de refinanciamiento puede variar según el tamaño, la condición y la ubicación de su casa, entre otras cosas. Según HomeAdvisor, una tasación típica de una vivienda cuesta entre $314 y $424, siendo el promedio de $358.

Los honorarios de tasación generalmente se incluyen en los costos de obturación que paga un prestatario hipotecario, aunque en algunos casos pueden incluirse en el préstamo.

Preguntas frecuentes