A medida que comienza la temporada de transacción de 2025, los estadounidenses están mirando algunas de las condiciones más difíciles que en absoluto hayan enfrentado. Los precios de las viviendas han aumentado para registrar máximos, y las tasas hipotecarias están muy por encima de sus mínimos récord. Gracias a la compresión de asequibilidad, la tiempo típica de un comprador por primera vez ha aumentado a 38.

¿Por qué este mercado inmobiliario es tan desafiante para los compradores de viviendas? Culpar a Covid-19. La crisis de la vitalidad arrasó con la bienes integral, sobrealimentando la demanda de viviendas y enviando precios alrededor de el Gloria.

Cómo la pandemia alimentó un auge de la vivienda

A principios de 2020, cuando un nuevo contagio comenzó a tomar los titulares, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos estaba caliente pero no sobrecalentado. El precio promedio de cesión de vivienda a nivel doméstico había aumentado a casi $ 290,000, según Redfin, una recuperación del incidente una plazo antiguamente. Y las tasas hipotecarias a 30 abriles rondaron el 3.75 por ciento, según la indagación doméstico de los prestamistas de Bankrate.

Luego, en marzo de 2020, Covid llegó a los bloqueos de los Estados Unidos siguió. Con la esperanza de evitar una repetición del incidente prolongado de 2009-10, los banqueros centrales y los funcionarios federales se movieron agresivamente para estimular la bienes. La Reserva Federal redujo su tasa de narración a cero. El presidente Donald Trump firmó un paquete de estímulo radical.

Si aceptablemente la Fed no dicta las tasas hipotecarias, influye en los rendimientos del Hacienda a 10 abriles. Cuando estos disminuyeron, las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 3 por ciento.

Tentado por préstamos para el hogar súper baratos y estimulados por oportunidades de trabajo remoto, los estadounidenses recurrieron capital raíces. Los precios en Utah, Idaho y Arizona se dispararon cuando los compradores de California y Seattle se mudaron. Los títulos en Florida se dispararon en medio de la demanda de los neoyorquinos trasplantados.

Durante un tiempo, el mercado del tendero fue tan intenso que cualquier hogar suburbano podría convertirse en objeto de una refriega de ofertas. Según un documentación de marzo de 2022 de la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios, cada casa vendida recibió un promedio de casi cinco ofertas, y casi la parte de los compradores hicieron ofertas por encima del precio de la letanía. Casi el 85 por ciento de las casas se vendieron adentro de un mes.

El aumento de las tasas hipotecarias conduce a una ‘recesión de la vivienda’

A finales de 2021, quedó claro que, si aceptablemente las políticas federales habían acortado la recesión pandémica, igualmente habían sobreestimulado la bienes. La inflación alcanzó su punto mayor en 9.1 por ciento en junio de 2022.

La Fed respondió elevando bruscamente su tasa de narración. Hacienda de diez abriles y, finalmente, las tasas hipotecarias siguieron su ejemplo. Según la indagación semanal de Bankrate, la tasa promedio en un préstamo hipotecario de 30 abriles se disparó hasta 8.01 por ciento en octubre de 2023.

Las altísimas tasas hipotecarias llevaron a lo que muchos economistas de vivienda calificaron una “recesión de la vivienda”. Pocos propietarios querían renunciar a sus préstamos del 3 por ciento, por lo que decidieron no poner sus casas en el mercado. Entre la desidia de inventario y las tasas más altas, las ventas de viviendas existentes se desplomaron de una tasa de más de 6.4 millones a principios de 2022 a una tasa de aproximadamente 4 millones a principios de 2023.

A pesar de la desidia de demanda, los precios de las viviendas se mantuvieron altos. En el verano de 2023, el precio medio de una casa existente vendida en los EE. UU. Fue más de $ 435,000, un aumento asombroso del 50 por ciento a partir de los precios previos al co-covid.

Imagen de hoy: un apretón de asequibilidad

Si aceptablemente el ritmo de apreciación se ha ralentizado, los precios de las viviendas aún están muy por encima de los niveles previos al co-covid. En enero de 2025, el precio medio de la vivienda era de $ 418,489, según Redfin. Y aunque las tasas hipotecarias han disminuido desde los máximos recientes, promediaron el 6.67 por ciento a partir de la indagación del 2 de abril de Bankrate, aún casi el doble de las tasas de principios de 2020.

Bankrate estima que un comprador de viviendas necesita casi $ 117,000 en ingresos familiares para etiquetar para una hipoteca de una casa a precio medio, un 50 por ciento más que en enero de 2020.

Según el índice de sentimientos de transacción de vivienda de March Fannie Mae, solo el 24 por ciento de los estadounidenses piensan que es un buen momento para comprar una casa. Esto se refleja en la tasa de ventas existentes en el hogar, que se situó en 4.26 millones en febrero de 2025, casi sin cambios que el año susodicho, a pesar de las tasas más bajas.

“Entre las tasas hipotecarias elevadas y el aumento de los precios de las viviendas a nivel doméstico a un nivel récord, muchos aspirantes a compradores de vivienda sienten que poseer una casa está fuera de ámbito”, dice Mark Hamrick, principal analista crematístico de Bankrate.

Un poco de alivio a la pinta

Nadie paciencia que los precios de la vivienda caigan dramáticamente, pero la apreciación parece haberse equilibrado en un rango moderado. La mediana del precio de la vivienda en febrero aumentó un 3,8 por ciento respecto al año susodicho, según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios. “La tasa de aumento se moderará oportuno a las limitaciones de asequibilidad”, dice Mark Palim, economista caudillo del cíclope hipotecario Fannie Mae.

Andy Walden, vicepresidente de investigación y examen de Ice Mortgage Technology, dice que a posteriori de un período de precios de la vivienda superando el crecimiento de los ingresos, es preciso que los precios se enfríen. “Estamos viendo que la tasa de precio doméstico de la vivienda desaceleramos cuando entramos en la temporada de transacción de casas de primavera”, dice.

Y, a posteriori de abriles de escasez, el inventario de casas para la cesión está aumentando.

“La temporada de vivienda de primavera está comenzando con más vendedores y un número creciente de casas en cesión”, dice Danielle HaleEconomista Cabecilla en Realtor.com. “Pero el parada costo de transacción pegado con las crecientes preocupaciones económicas sugieren una respuesta lenta de los compradores a principios de la primavera. Estamos viendo un mercado que está reequilibrando, ofreciendo más opciones para los compradores”.

Consejos para compradores

Cómo hacer frente a un mercado difícil:

• Trabajar en su puntaje de crédito. Los prestamistas usan su puntaje de crédito para determinar su tasa de hipoteca. Aumentar su puntaje antiguamente de poner una aplicación casi seguramente mejorará los términos que le ofrecen.

• Considere dejar menos del 20 por ciento. Si aceptablemente un cuota auténtico del 20 por ciento es ideal, no hay ausencia de malo en dejar menos. Puede obtener un préstamo convencional con un 3 por ciento inactivado o un préstamo de la Oficina Federal de Vivienda con un 3,5 por ciento inactivado. Los préstamos respaldados por el Sección de Asuntos de Veteranos generalmente no requieren un cuota auténtico.

• Concurrencia para el cuota auténtico de la investigación. Cada estado ofrece algún tipo de subsidio para alentar la propiedad de vivienda. Puede etiquetar para colaboración a cuota auténtico, así como ayudar con los costos de vallado y otros gastos relacionados con la comprensión de viviendas.