La mayoría, pero no todos, los préstamos hipotecarios requieren un depósitoun porcentaje del valencia de la vivienda que paga por precoz. Cuánto debe destinar cerca de un suscripción auténtico depende del tipo de préstamo que solicite y su situación financiera. En 2024, la mediana del suscripción auténtico de una casa entre todos los compradores de viviendas fue del 18 por ciento, según la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios, mientras que los compradores de vivienda por primera vez redujeron una mediana del 9 por ciento.

Por supuesto, eso significa que muchos compradores de vivienda dejaron más que esos títulos, y muchos dejaron menos. Idealmente, querrá realizar un suscripción auténtico tan amplio como pueda enriquecer cómodamente. Esto aumentará sus probabilidades de aprobación, lo ayudará a evitar el seguro hipotecario y, con suerte, le otorgará un más asequible. suscripción mensual de la hipoteca.

¿Cuánto cuesta un suscripción auténtico en una casa?

Es posible que haya escuchado que se le exige que acumule un 20 por ciento en una casa. En verdad, no hay un suscripción auténtico minúsculo común.

Un suscripción auténtico de préstamo convencional podría ser tan poco como 3 por ciento. Los préstamos de la Sucursal Federal de Vivienda (FHA) requieren tan poco como 3.5 por ciento, y préstamos del Unidad de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos, o Préstamos de VAy préstamos del Unidad de Agricultura de los Estados Unidos, o Préstamos del USDAgeneralmente no tienen ningún requisito de suscripción auténtico.

¿Cómo impacta su puntaje de crédito su suscripción auténtico?

Cuanto más bajo sea su puntaje de crédito, más se requerirá que pague por precoz a su hogar.

Por ejemplo, los prestatarios de préstamos de la FHA pueden tener puntajes de crédito tan bajos como 500. Sin bloqueo, si su puntaje es 579 o menos, deberá realizar un suscripción auténtico del 10 por ciento. Si tiene un puntaje de 580 o más, puede encasillar para dejar solo un 3.5 por ciento.

Con otros tipos de hipotecas, un puntaje de crédito más bajo puede no aumentar su suscripción auténtico requerido, pero es probable que aumente sus costos generales. Si califica para una hipoteca, generalmente recibirá una tasa hipotecaria más inscripción que un prestatario con un puntaje de crédito más bajo, y eso aumenta el costo total de su hipoteca.

Requisitos mínimos de suscripción auténtico

Préstamo convencional: suscripción auténtico del 3 por ciento

Los requisitos de suscripción auténtico para un préstamo convencional En una residencia primaria varía según el prestamista, el prestatario y el tipo de propiedad. Por ejemplo, compradores de vivienda por primera vez Y los compradores con ingresos bajos a moderados podrían encasillar para un préstamo convencional de tasa fija con un suscripción auténtico del 3 por ciento.

Sin bloqueo, puede o no encasillar para hacer que el suscripción auténtico más bajo de su prestamista. La cantidad que debe dejar dependerá de su:

• Puntaje de crédito
• Relación deuda / ingreso
• Ahorros y otros activos
• Casa de sufragio

Cualquiera que sea el minúsculo requerido, el suscripción auténtico de su préstamo convencional, tenga en cuenta que si muerto menos del 20 por ciento, tendrá que enriquecer Seguro hipotecario privado (PMI). Sin bloqueo, una vez que alcanza el 20 por ciento de caudal en su hogar, puede solicitar que su prestamista Eliminar PMI de tu cargo.

Préstamo jumbo: suscripción auténtico del 10 por ciento

Préstamos jumbo son un tipo específico de hipoteca convencional para propiedades de stop precio. En 2025, las casas que cuestan más de $ 806,500 en la mayoría de los mercados necesitarán un préstamo jumbo, aunque en áreas de stop costo, el periferia puede ser tan stop como $ 1,209,750. Conveniente a su tamaño, los préstamos jumbo generalmente requieren un 10 por ciento de descuento o más.

Préstamo de la FHA: suscripción auténtico del 3.5 por ciento

Préstamos de la FHA requiere un suscripción auténtico minúsculo de 3.5 por ciento con un puntaje de crédito de al menos 580. Si tiene un puntaje de crédito entre 500 y 579, necesitará un suscripción auténtico del 10 por ciento.

No importa cuán amplio sea su suscripción auténtico en un préstamo de la FHA, se le solicitará que pague primas de seguro hipotecario (MIPS). Hay dos tipos de MIP: un MIP por precoz pagado al cerrojo que es 1.75 por ciento del monto del préstamo, y un MIP anual que se suma al suscripción mensual de la hipoteca. El MIP anual se podio en el tamaño de su suscripción auténtico, el monto de su préstamo y el plazo de su préstamo, pero varía de 0.15 a 0.75 por ciento del monto total de su préstamo.

Si reduce el 10 por ciento o más y sacó su hipoteca de la FHA luego del 3 de junio de 2013, esto Se puede eliminar el MIP anual luego de 11 abriles. De lo contrario, pagará este pago por la vida del préstamo.

Préstamo de VA y préstamo del USDA: no se requiere suscripción auténtico

El VA y el USDA entreambos préstamos de suscripción cero cerca de debajo para compradores de viviendas calificados.

Los préstamos VA están disponibles para miembros calificados de las fuerzas armadas, los veteranos y sus cónyuges sobrevivientes. Los préstamos del USDA, por otro banda, están disponibles para los prestatarios que compran casas en áreas rurales designadas. El USDA tiene mapas en su sitio web que muestran áreas elegibles.

Ningún software de préstamos requiere seguro hipotecario. Con préstamos VA, pagará una única vez tarifa de financiaciónque varía de 1.25 por ciento a 3.3 por ciento, dependiendo de cuántos préstamos VA que haya tenido, su tipo de préstamo y su monto de suscripción auténtico. Los préstamos del USDA tienen una tarifa de seguro auténtico del 3.5 por ciento del monto del préstamo y una tarifa anual del 0.5 por ciento del saldo promedio de préstamo anual. A su prestamista se le cobrará esta tarifa y puede transmitirle el costo.

Segundas casas y propiedades de inversión: 10 por ciento a 25 por ciento

Si eres Comprar una segunda casa o un propiedad de inversión Con un préstamo convencional, el requisito de suscripción auténtico suele ser más stop que para una residencia primaria. Las segundas casas generalmente comienzan con un 10 por ciento, y las propiedades de inversión pueden requerir entre 15 y 25 por ciento, dependiendo de su solvencia y situación financiera.

¿Cuánto deberías poner en una casa?

Más allá de los requisitos, cuánto debe poner en una casa es una valentía personal. Considerar:

• Tus objetivos financieros: Es tu objetivo de construir equidad casera¿O preferiría modificar ese parné en otro emplazamiento, como un fondo de subsidio?
• Cuánto tiempo planeas quedarte en la casa: ¿Es esta una casa de inicio, o planeas estar allí a derrochador plazo? Si planea entregar en cinco a 10 abriles, es posible que no esté tan interesado en achicar mucho parné.
• Su capital de emergencia: No agotes tu fondo de emergencia Solo para realizar un suscripción auténtico más amplio en una casa. Necesitará el cojín para gastos inesperados.
• Deyección del hogar: Si necesita modificar en una casa más amplio, por ejemplo, si necesita espacio en la oficina en casa o una habitación de invitados, es posible que deba poner menos parné en relación con el tamaño de su préstamo. Si está reduciendo el tamaño, por otro banda, un gran suscripción auténtico puede ser más practicable de ordenar.
• Costos de cerrojo: Costos de cerrojo son un paquete de tarifas pagados cuando finaliza su hipoteca. Pueden incluir tarifas de abogados y una tarifa de origen de préstamo, y generalmente cuestan del 2 al 5 por ciento del principal de su hipoteca. Si sus costos de cerrojo están en el extremo superior de ese rango, pueden manducar sus ahorros de suscripción auténtico.
• Costos para renovar y reparar la casa: Cuando se mude, es probable que deba enriquecer las reparaciones o las mejoras en el hogar y comprar muebles o electrodomésticos nuevos.

Beneficios de realizar un suscripción auténtico más amplio

Tu capacidad para Ahorre para un suscripción auténtico es una buena señal de que está preparado para el compromiso financiero de la propiedad de vivienda. Aquí hay algunos beneficios claros para esperar hasta que pueda realizar un suscripción auténtico más amplio:

• Más bajo tasa hipotecaria: Cuanto menos parné pedirá prestado como porcentaje del valencia de la casa, menos aventura representa el prestamista al prestamista hipotecario. Como resultado, los pagos de muerto cerca de debajo tienden a correlacionarse con tasas de interés más bajas.
• Más equidad: Cuanto viejo sea el porcentaje de su hogar, más caudal tendrá. Eso puede ser útil si está buscando financiar un plan de renovación a corto plazo. Puede servirse su caudal doméstico a través de un refinanciamiento de efectivo, préstamo de caudal domiciliario o Ruta de crédito de caudal doméstico (HELOC).
• Pagos mensuales más bajos: Conveniente a que está pidiendo menos parné y es probable que tenga una tasa de interés más muerto, puede esperar un suscripción mensual de hipoteca mensual.
• Costos de cerrojo más baratos: Las tarifas que paga a su prestamista al cerrojo generalmente se calculan como un porcentaje del valencia total de su préstamo, por lo que si pide menos prestado, sus costos de cerrojo igualmente serán más bajos.
• Proposición más competitiva: Si estás en un mercado del mercader Y compitiendo con varios otros compradores, un suscripción auténtico más amplio puede hacer que su proposición sea más competitiva. Poder poner más efectivo puede dar al mercader la confianza de que su préstamo cerrará.
• Último posibilidad de convertirse bajo el agua en su hipoteca: Si financia demasiado de su hogar, y termina perdiendo valencia, podría terminar adecuado a más parné de lo que vale su hogar.

Beneficios de realizar un suscripción auténtico más pequeño

Incluso si puede pagarlo, hacer un gran suscripción auténtico en una casa no siempre es la mejor valentía. Aquí hay algunas razones por las que es posible que desee dejar menos parné:

• Te permite comprar una casa: Si un suscripción auténtico es su principal obstáculo para la propiedad de la vivienda, hacer que uno sea más bajo podría ser inteligente.
• Más parné para reparaciones o renovaciones: Si está comprando una casa que necesita poco de inversión, y en teoría podría enriquecer las reparaciones en efectivo, puede optar por realizar un suscripción auténtico más bajo.
• Comprar una casa más cara: Si aprovecha una hipoteca de suscripción auténtico más bajo, podría comprar una casa más amplio con el mismo parné que usaría para poner un 20 por ciento en una casa más trueque.
• No drenando sus ahorros: Al poner menos debajo, potencialmente mantiene parné en el bandada que puede usar en otro emplazamiento. Si pone ese parné en su casa, puede recuperarlo, y poco más, cuando vende o refinancie.
• Invertirlo en otro emplazamiento: Si aceptablemente las casas se consideran inversiones seguras, los inversores pueden preferir poner su parné en el mercado de títulos donde puedan ver un viejo rendimiento.

Cómo calcular su suscripción auténtico

Conveniente a que los pagos bajos se expresan como un porcentaje del precio de cesión de la casa, puede multiplicar el precio de cesión por su porcentaje objetivo para determinar cuánto necesitará soltar. Aquí hay algunos ejemplos de cuánto sería el suscripción auténtico de una casa a diferentes puntos de precio:

Puedes usar bankrate’s Calculadora de suscripción auténtico de la hipoteca Para tener una idea de cómo los diferentes montos de suscripción auténtico afectan el suscripción mensual de su hipoteca y los intereses que puede economizar al desmontar más parné.

Preguntas frecuentes