Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Si tiene dudas sobre un refinanciamiento hipotecario o un préstamo de hacienda domiciliario, es posible que pueda salir del acuerdo gracias al derecho de rescisión. Sin requisa, el beneficio de la hipoteca de rescisión solo está arreglado en circunstancias limitadas, y por un tiempo restringido.

¿Cuál es el derecho de rescisión?

El derecho de rescisión permite a los prestatarios revocar ciertos acuerdos de financiamiento de viviendas sin penalizaciones financieras.

Tiene tres días posteriormente de firmar un acuerdo para rendir su derecho de rescisión, pero se aplica solo a las refinanciamiento hipotecario, los préstamos de hacienda domiciliario y las líneas de crédito de hacienda doméstico (HELOC), no los préstamos de transacción.

No está obligado a dar una razón para profesar su derecho a revocar, pero puede atreverse hacerlo porque desea comprar un poco más, ha enfrentado un mejor trato o si cree que ha cometido un error.

Otra razón válida, según Shashank Shekhar, fundador y CEO de Instamortgage en San José, California, es si nota la verso pequeña que no estaba al tanto en el momento del clausura o que se alteró sin su conocimiento.

Cómo dar aviso de rescisión

Si está interesado en profesar el derecho de rescisión, siga estos pasos:

• Firmar y mandar el aviso de rescisión: La forma más practicable de revocar su acuerdo hipotecario es utilizar el aviso de rescisión que recibió de su prestamista sobre su derecho a rescindir. “Cualquier titular puede firmarlo y enviarlo a su prestamista o al agente final para rescindir el clausura del préstamo”, dice Shekhar. Igualmente puedes escribir una carta. En cualquier caso, debe entregarlo o enviarlo por correo a la medianoche del tercer día hábil posteriormente de la transacción.
• Espere 20 días para que el prestamista actúe: Una vez que ha hexaedro un aviso de rescisión, el acuerdo se vuelve ignorante y ya no está obligado por nadie de sus términos. El prestamista tiene 20 días posteriormente de tomar un aviso de su valor de reembolsar cualquier boleto que haya pagado y renunciar a sus reclamos a la propiedad.
• Devolver cualquier fondos recibidos: Si recibió algún boleto como parte de la transacción, debe devolverlo al prestamista una vez que el prestamista haya cancelado el acuerdo.

Tenga en cuenta que una vez que rescindga el resolución de préstamo, no hay que retornar. “Si los prestatarios no están seguros sobre poco, primero deben averiguar aclaraciones de su prestamista”, dice Shekhar. “Sería una pena revocar una transacción por completo por (a) confusión que podría haberse aclarado fácilmente”.

¿Cuándo se puede profesar el derecho de rescisión?

El derecho de rescisión se aplica solo a HELOC, préstamos de equidad en el hogar y refinanciamientos. Adicionalmente, para etiquetar, una transacción debe involucrar:

• Una residencia principal
• Un nuevo prestamista. Si está utilizando su prestamista diferente, debe obtener un monto del préstamo viejo que su principal impagado.

El derecho de rescisión no se aplica a las hipotecas de transacción. Siquiera serás elegible si:

• El resolución estipula que una agencia estatal es el prestamista.
• Está renovando las primas de seguro opcionales.
• El préstamo está asegurado por una propiedad de reposo, inquilinato o inversión.

¿Cuándo comienza el derecho de rescisión?

El temporalizador comienza a su derecha de rescisión tan pronto como ocurran los tres eventos siguientes:

• Usted firma el resolución hipotecario (la “nota hipotecaria”).
• Recibe la divulgación de tila o el documento de divulgación de clausura.
• Recibe dos copias de un aviso de rescisión, diciéndole sobre su derecho de rescindir el resolución.

Una vez que todo esto suceda, tendrá hasta la medianoche del tercer día hábil posteriormente de la transacción para revocar su acuerdo. Los días hábiles incluyen los sábados, pero no los domingos o los días festivos legales. Por ejemplo, si completara el clausura el viernes antaño del fin de semana del Día de los Caídos, tendrá hasta la medianoche del miércoles subsiguiente para profesar su derecho de rescisión.

¿Qué sucede si no recibe la divulgación de Tila o el aviso de derecho a rescindir?

Si nunca recibió la divulgación de Tila o el aviso de rescisión, o si estos documentos fueran inexactos, podría tener hasta tres primaveras para profesar el derecho de rescisión.

Recuerde: encima de su notificación de rescisión, su prestamista debe darle un aviso por escrito, la divulgación de clausura, que describe la tasa de porcentaje anual del préstamo (APR), el cargo financiero, el monto financiado, los pagos totales, el horario de pagos y otros detalles.

Preguntas frecuentes