La pandemia impulsó un auge inmobiliario, una holgorio caracterizada por tasas hipotecarias en mínimos históricos, guerras de ofertas, escasez de inventarios y precios disparados. Eso ya casi ha llegado a su fin, gracias a la inflación y a las tasas de interés en rápido aumento, pero desafortunadamente para los compradores, tanto los precios de las viviendas como las tasas hipotecarias siguen siendo altos.

Si perfectamente el inventario de viviendas en saldo ha aumentado considerablemente, los vendedores todavía tienen delantera en muchas áreas. Y aunque nadie retraso una dramática caída del mercado inmobiliario, muchos expertos ahora ven que el mercado se está acercando más al inmovilidad, lo que beneficia a los compradores.

Cualquiera que sea el estado financiero del mercado inmobiliario, comprar una casa puede ser un proceso apasionante y emotivo. Antiguamente de comenzar su búsqueda, asegúrese de comprender los complicaciones de la importación de una vivienda, para poder tomar las mejores decisiones para su tribu y su faltriquera. Esto es lo que debe conocer al comprar una casa en 2025, paso a paso.

Comprar una casa: una preceptor paso a paso

1. Determina por qué quieres comprar

Comprar una casa es una intrepidez importante que no debe tomarse a la ligera. Si no tiene claro exactamente lo que quiere de ser propietario de una vivienda, podría terminar arrepintiéndose de su importación.

Comience: Define tus objetivos personales y financieros. “Los compradores deben pensar en lo que quieren en una casa: comodidades, ubicación ideal, cuánto tiempo les tomaría librarse para el plazo auténtico”, dice Edwence Georges, agente de fortuna raíces de eXp Realty en Nueva Elástica. “Todos estos son importantes para ayudar a concretar los objetivos que les gustaría alcanzar”.

2. Verifique su puntaje crediticio

Su puntaje crediticio ayudará a determinar sus opciones de financiamiento; los prestamistas lo utilizan (entre otros factores) para establecer los términos y tasas de su préstamo. Cuanto longevo sea su puntaje, mejor: puntajes crediticios más bajos equivalen a hipotecas más caras.

Comience: Puede obtener su crónica crediticio y su puntaje de cada una de las tres principales agencias de informes crediticios, Equifax, Experian y TransUnion, de forma gratuita una vez al año. Si descubre alguna discrepancia, comuníquese con cada agencia e crónica el error.

3. Ahorre para el plazo auténtico

Para evitar tener que avalar un seguro hipotecario privado, o PMI, deberá depositar al menos el 20 por ciento del precio de importación de la vivienda como plazo auténtico. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas sin PMI con pagos iniciales más bajos, pero esperan avalar una tasa de interés más incorporación. E investigue: muchos tipos de préstamos requieren un plazo auténtico leve mucho más bajo, y existen muchos programas gubernamentales para ayudar a cubrir los costos del plazo auténtico para compradores calificados. Compare precios cuidadosamente según cuánto pueda avalar por avanzado.

Comience: Investigue los requisitos del préstamo que desea para conocer exactamente cuánto necesitará librarse. Si un amigo, pariente o empleador se ha ofrecido a ofrecer un regalo para el plazo auténtico, inicie una conversación desde el principio para conocer cuánto planean contribuir y si hay algún deuda que deberá cubrir, y obtenga una carta de regalo de su parte con suficiente anticipación.

4. Crea un presupuesto de vivienda

El precio de importación y el monto del plazo auténtico no son una imagen completa de lo que se debe conocer al comprar una casa. Establecer un presupuesto realista para su nuevo hogar le ayudará a conocer cuánto puede avalar y cuáles serán sus costos totales.

Comience: Considere cuidadosamente otros gastos para determinar cuánto puede avalar a extenso plazo. “Los compradores tienden a olvidarse de tener en cuenta otros costos, como las tarifas de la asociación de propietarios y el mantenimiento”, dice Paige Kruger, agente de fortuna raíces y fundadora de Signal Existente Estate en Jacksonville Beach, Florida. “El hecho de que pueda avalar una hipoteca y un plazo auténtico no significa que pueda afrontar esos costos a extenso plazo luego de mudarse”.

5. Busque una hipoteca

Obtener una aprobación previa para una hipoteca le brinda una idea más clara de cuánto puede avalar y les muestra a los vendedores que está calificado financieramente. Una vez que esté despierto para solicitar la aprobación oficial, no está obligado a seguir con el mismo prestamista que emitió su aprobación previa; compare los términos y tasas que ofrecen varias compañías.

Comience: Compare precios con al menos tres prestamistas o un agente hipotecario para aumentar sus posibilidades de obtener una tasa de interés desprecio.

6. Contrate a un agente inmobiliario particular

Un agente experimentado puede ahorrarle tiempo y metálico ayudándolo a encontrar la casa adecuada y negociando con el mercader en su nombre. Los agentes son profesionales autorizados que conocen perfectamente sus mercados y pueden guiarlo en su proceso de importación de vivienda.

Comience: Contacta con varios agentes locales y deje con ellos sobre tus micción ayer de designar uno. “Algún con conocimiento de un campo de acción puede determinar si su presupuesto es realista o no, dependiendo de las características que desee en una casa”, dice Kruger. “Incluso pueden indicarle áreas adyacentes en el vecindario que desea u otras consideraciones para ayudarlo a encontrar una casa”.

7. Ir a inquirir casa

Ver listados en hilera es útil, pero no sustituye a presentarse casas en persona y conocer el campo de acción y sus comodidades. En algunos casos, el vecindario adecuado puede ser incluso más importante que la propia casa.

Comience: Sea específico con su agente sobre exactamente lo que desea, para que pueda encontrar de guisa más efectiva opciones que cumplan con sus criterios. Y mantenga la mente abierta: es posible que no pueda marcar todo lo que está en su repertorio de deseos, así que priorice lo imprescindible sobre las cosas que es bueno tener pero no cruciales.

8.Haz una ofrecimiento

Comprender cómo hacer una ofrecimiento atractiva por una vivienda puede ayudar a aumentar las posibilidades de que sea aceptada. Consulte con su agente de fortuna raíces y deje que su experiencia le indique el camino.

Comience: Una vez que encuentre “el indicado”, su agente lo ayudará a preparar un paquete de ofrecimiento completo, incluido el precio de la ofrecimiento, su carta de aprobación previa, prueba de fondos para el plazo auténtico (esto ayuda en mercados competitivos) y términos o contingencias.

9. Haga una inspección de la casa

Una inspección de la vivienda proporciona una imagen caudillo del estado de la propiedad y de cualquier problema mecánico o estructural que pueda tener. Si se encuentran problemas importantes, es posible que desee pedirle reparaciones al mercader o, si hay una contingencia de inspección en el acuerdo, incluso podría osar retirarse del trato.

Comience: Su agente probablemente pueda recomendarle un inspector de viviendas, pero haga su tarea ayer de designar uno. Dependiendo de su acuerdo y del estado en el que se encuentre, generalmente deberá completar la inspección internamente de los 10 a 14 días posteriores a la firma del acuerdo de importación.

10. Negociar reparaciones y créditos

Su inspección puede revelar algunos problemas, especialmente si se prostitución de una casa antigua. Es posible que sea necesario resolver problemas importantes ayer de que su prestamista hipotecario finalice su préstamo, y es global negociar para que el mercader pague la reparación u ofrezca al comprador un crédito para cubrir el costo.

Comience: Solicite la ayuda de su agente con esto: la carestia de reparaciones no es inusual, pero la negociación puede ser un trabajo delicado y es mejor dejarla en manos de los profesionales. Trabajarán con el agente del mercader para venir a un acuerdo.

11. Asegura tu financiación

Una aprobación previa no es lo mismo que una aprobación oficial. Obtener la aprobación final del préstamo significa que debe surtir sus finanzas y crédito en orden durante el proceso de suscripción. No cala nuevas líneas de crédito ni realice compras importantes hasta que se firme la documentación y, si es posible, evite cambiar de trabajo ayer del cerradura.

Comience: Responda con prontitud a las solicitudes o preguntas del prestamista para evitar demoras y verifique la estimación de su préstamo para cerciorarse de que todos los detalles sean correctos. Es posible que deba destinar documentos adicionales a medida que su prestamista complete el proceso, así que mantenga todos sus documentos organizados.

12. Haz un reconvención final

Un reconvención final es su oportunidad de ver la propiedad por última vez ayer de cerrar el trato. Esta es su última oportunidad de invadir cualquier problema irresoluto ayer de que la casa pase a ser de su propiedad y de su responsabilidad.

Comience: Su agente programará el reconvención poco ayer del cerradura. Traiga su repertorio de comprobación de inspección de la vivienda y otros documentos, como facturas y recibos de reparación, para cerciorarse de que todo se haya hecho según lo resuelto y que la casa esté repertorio para mudarse.

13. Cierra tu casa

Una vez que se hayan cumplido todas las contingencias, esté satisfecho con el reconvención final y su prestamista haya público que su préstamo está “claro para cerrar”, finalmente es hora de hacerlo oficial. Una vez que se haya firmado toda la documentación en la mesa de cerradura, la casa será oficialmente suya y recibirá las llaves. ¡Felicidades!

Comience: Tres días hábiles ayer de la término de cerradura, el prestamista le proporcionará una divulgación de cerradura que describe los detalles de su préstamo, incluido exactamente cuánto metálico debe aportar para el cerradura. Aquí es cuando transferirá los costos de cerradura y el plazo auténtico, según los procedimientos de la compañía de depósito en fianza. Incluso asistirá su agente, y posiblemente el mercader y su agente, así como el agente de cerradura, que puede ser un representante de la compañía de depósito en fianza o de títulos o un abogado de fortuna raíces.

Otras cosas a considerar

• ¿Cuándo es el mejor momento para comprar? La combinación presente de elevadas tasas hipotecarias y altos precios de las viviendas hace que muchas personas se pregunten si deberían intentar comprar una casa ahora o esperar a que las cosas se calmen. Tradicionalmente, la primavera es el eclosión de la temporada de importación de viviendas, con muchas ofertas llegando al mercado y la actividad alcanza su punto mayor a finales de la primavera o principios del verano. Sin bloqueo, tratar de cronometrar el mercado es arriesgado, especialmente cuando las cosas son tan volátiles como lo han sido finalmente, y su propia preparación financiera es más importante que la época del año. Si es financieramente estable, tiene suficientes ahorros para cubrir el plazo auténtico y otros gastos, su empleo e ingresos están seguros y está despierto para quedarse en un superficie por un tiempo, entonces ahora es un buen momento para comprar una casa. Siempre puedes refinanciar si las tasas bajan significativamente.
• ¿Cómo es su mercado particular? El campo de acción en la que está buscando una casa tiene un gran impacto en lo que debe prepararse como comprador de vivienda. Cada mercado tiene sus propias peculiaridades a considerar: por ejemplo, los impuestos, el costo de vida, el mercado gremial y la situación de la vivienda en California generarán condiciones de importación diferentes a las de Texas u Ohio. E incluso internamente de la misma ciudad, los fortuna raíces están muy localizados; es posible que se sorprenda de cuán drásticamente pueden variar las condiciones del mercado de un vecindario a otro. Por eso es importante asociarse con un agente particular habituado que comprenda las complejidades de su mercado.
• ¿Qué tan preparado está usted para los costos adicionales? La importación de una vivienda implica muchos costos más allá del plazo auténtico, comenzando con los costos de cerradura. Estas tarifas variarán según el estado y la transacción individual, pero es casi seguro que ascenderán a miles de dólares. Al presupuestar sus costos mensuales de vivienda, tenga en cuenta no solo los montos de caudal e intereses de su plazo hipotecario, sino además los impuestos a la propiedad, las primas de seguro del hogar y las tarifas de la asociación de propietarios (si corresponde), por otra parte del seguro hipotecario privado si está pagando menos del 20 por ciento. Y no olvide reservar metálico para el mantenimiento continuo y además para reparaciones inesperadas.

Preguntas frecuentes

Con información adicional de Meaghan Hunt