Control de zancadilla
Un condominio es a menudo una opción más asequible en comparación con una casa familiar, pero el proceso de obtener una hipoteca para un condominio implica algunos pasos adicionales.
Una hipoteca de condominios podría tener una tasa de interés sutilmente más inscripción en comparación con una hipoteca para una casa familiar, pero no siempre.
Al solicitar una hipoteca de condominio, prepárese para que su prestamista no solo evalúe la propiedad, sino incluso la asociación y la administración.
¿Qué es un condominio?
Un condominio o condominio es un tipo de propiedad residencial ubicada internamente de una comunidad de otras unidades. Los condominios son de propiedad privada, pero los propietarios comparten áreas comunes y generalmente pagan cuotas para ayudar a prolongar esas áreas. La comunidad generalmente está dirigida por una asociación o unión y una empresa de oficina de propiedades.
¿Puedes financiar un condominio?
Siempre que califique, puede financiar un condominio con una hipoteca de condominios. Los mismos tipos de hipotecas disponibles para los compradores de viviendas unifamiliares incluso están disponibles para compradores de condominios, incluidos préstamos convencionales y préstamos de la FHA.
Requisitos de hipoteca de condominios
Hay muchos tipos de hipotecas que pueden ayudarlo a comprar un condominio. Aquí hay un desglose de los requisitos de elegibilidad de cada tipo.
Qué esperar al obtener una hipoteca de condominio
Más exploración en suscripción
La diferencia esencia entre una hipoteca de condominio y una hipoteca para una casa familiar: más capas de exploración en la suscripción. Para una hipoteca de condominios, los prestamistas consideran no solo su imagen financiera, sino incluso las finanzas y la salubridad militar de la comunidad de condominios, incluso si se encuentra actualmente en litigios o experimenta otros problemas.
Por ejemplo, las pautas convencionales de préstamos de condominios dictan que no más del 15 por ciento de los propietarios de la dispositivo pueden estar 60 días o más atrasados en sus cuotas, y que la asociación de condominios debería tener un presupuesto adecuado.
Algunos tipos de hipotecas de condominios permiten al prestamista aprobar el préstamo basado solo en una evaluación de la dispositivo, pero eso no necesariamente facilita las cosas.
“La FHA tiene un proceso de aprobación puntual para aprobar una sola dispositivo frente a toda la asociación, pero esencialmente requiere la misma cantidad de información y documentación”, dice Esther Phillips, vicepresidenta senior y directora de ventas de Key Mortgage Services con sede en Chicago. “El VA tiene su propio proceso de aprobación, con requisitos similares tanto a la FHA como al financiamiento convencional, pero no permite una aprobación de una sola dispositivo; todo el esquema debe ser revisado y suficiente”.
Requisitos de seguro
Encima de una suscripción más compleja, deberá obtener un seguro de condominio y la comunidad misma debe cumplir con los estándares de cobertura de seguro. Esto generalmente requiere que usted o la Asociación proporcionen a su prestamista una copia de la póliza de seguro maestra del esquema.
Potencial para tasas de interés más altas
Al comparar los prestamistas y tarifas hipotecarias, puede encontrar algunas ofertas de préstamos de condominios con tasas de interés sutilmente más altas.
“Las tasas son típicamente más altas en 0.125 por ciento a 0.25 por ciento”, dice Steve Nakash, director directivo de FBC Mortgage en Denver, Colorado. “Esto se debe a que las restricciones o evaluaciones impuestas por la asociación de propietarios de viviendas (HOA) o la asociación de condominios están fuera del control del prestatario, lo que crea una capa de aventura para los prestamistas”.
Consejos al obtener una hipoteca de condominio
- Investigue las propiedades del condominio cuidadosamente. Considere las finanzas y los residentes de la comunidad, así como lo que está y no está permitido. “Puede acaecer restricciones sobre las renovaciones interiores que puede hacer, y ciertamente habrá restricciones a las modificaciones exteriores”, dice Nick Wemyss, un agente inmobiliario de Intox en Los Altos, California. “Por ejemplo, si tournée un condominio que necesita actualizaciones, asegúrese de comprender qué renovaciones están permitidas ayer de hacer una proposición”.
- Explore diferentes opciones de financiamiento y tipos de préstamos. Dependiendo de si planea usar el condominio como su residencia principal o una propiedad de inversión o locación, es posible que tenga un asociación de opciones. “Comprenda el tipo de préstamo que va a perseguir para que sepa si el esquema tendrá que ser suficiente primero, como por la FHA o VA”, dice Phillips.
- Espere más parada costos de cerradura y líneas de tiempo más largas. Por lo militar, el prestatario es el responsable de abonar copias de varias documentación. “Eso podría retrasarte un par de cientos de dólares a la hora de cerradura”, dice Jeffrey Loyd, ex director de Mortgage Acuity. “Encima, oportuno a que hay participantes adicionales involucrados en el proceso de préstamo, como la Asociación de Condo y su compañía de seguros, esperan tiempos de cerradura más largos, a menudo 30 días o más”.
