Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas a 30 primaveras en la indagación de esta semana tuvieron un total promedio de 0,34 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de ceñir la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.

Cuota mensual de la hipoteca a las tasas actuales

El ingreso descendiente medio doméstico para 2025 fue de 104.200 dólares, según el Área de Vivienda y Crecimiento Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en diciembre de 2025 fue de 405.400 dólares, según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios. Basado en un cuota original del 20% y una tasa hipotecaria del 6,18%, el cuota mensual de $1,982 equivale aproximadamente al 23% del ingreso mensual de una tribu típica.

“Con más inventario de viviendas en semirrecta y los precios de las viviendas comenzando a estabilizarse, este sigue siendo un entorno prometedor para quienes buscan comprar o refinanciar”, dice Samir Dedhia, director ejecutor de One Actual Mortgage.

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en 2026?

El 9 de enero, el presidente Donald Trump anunció en su plataforma de redes sociales que había regular a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac que compraran 200 mil millones de dólares en títulos respaldados por hipotecas. Las tasas hipotecarias, que ya estaban en un leve de 15 meses de 6,24% antaño de la publicación de Truth Social de Trump, cayeron brevemente por debajo de la marca del 6% con esa anuncio.

Fannie y Freddie son las empresas patrocinadas por el gobierno que respaldan más o menos de dos tercios de los préstamos hipotecarios estadounidenses. Esas hipotecas se empaquetan como títulos y se venden a la Reserva Federal, fondos de pensiones y otros inversores institucionales. Entonces, si proporcionadamente su préstamo hipotecario puede ser originado por un prestamista como Rocket, LoanDepot o Wells Fargo, o por un corredor hipotecario independiente, pronto se convierte en un bono hipotecario propiedad de un inversionista. Si el gobierno interviene y negocio bonos adicionales basados ​​en hipotecas, la maduro demanda de préstamos hipotecarios podría padecer a tasas más bajas.

Si proporcionadamente las tasas hipotecarias efectivamente cayeron con la propuesta de Trump, hubo desconfianza adentro de la industria de que la medida crearía un alivio sostenido para los prestatarios. “En mi opinión, es probable que la negocio de 200.000 millones de dólares produzca una reducción temporal y limitada de las tasas hipotecarias”, dice Sean Salter, profesor de finanzas de la Universidad Estatal de Middle Tennessee. “A menos que haya coordinación y apoyo de las acciones de política monetaria a través de la Reserva Federal y/o acciones de política fiscal del Congreso, los artículos del anuncio de Trump probablemente no serán de gran impacto ni duraderos”.