Ilustración de Clay Laucella/Bankrate

Kayla Palmer, residente de Nashville de 31 primaveras, compró una casa de 100 primaveras con su marido en 2018 que resultó ser un pozo de monises. Se sintió presionada por el agente inmobiliario y mal informada sobre los problemas estructurales de la casa, lo que provocó una serie de costosos problemas posteriormente de la importación.

Preparando el marco para la importación de una vivienda

Comprar una casa está harto de pasos complejos y completamente confusos para los compradores de vivienda por primera vez. Con tanta energía dedicada a los pasos previos a la importación, como obtener una aprobación previa para una hipoteca, encontrar un agente de posesiones raíces y hacer una proposición, los costos y desafíos que surgen posteriormente de la importación pueden resultar una sorpresa desagradable.

Desafortunadamente, es una experiencia popular que los nuevos propietarios se sientan sorprendidos por los costos rutinarios como el mantenimiento de la vivienda, las facturas de servicios públicos y los impuestos a la propiedad. El estudio de costos ocultos de propiedad de vivienda de 2025 de Bankrate encontró que el costo anual promedio de sustentar una casa era de $21,400. Por supuesto, esto se suma a los pagos regulares de la hipoteca, que para muchas familias es el compra mensual más noble del presupuesto.

Detrás de su experiencia de importación de vivienda

“La (primera) casa era poco así como la casa de nuestros sueños”, dice Palmer. “Fue maravilloso”.

Pero a medida que avanzaba el proceso de importación de una vivienda, Palmer sintió que su agente de posesiones raíces le pedía firmas en documentos inexplicables, no podía replicar las preguntas de la inspección y no se presentó el día del pestillo. Aunque es popular que los compradores busquen consejo de su agente e incluso recomendaciones de prestamistas, ella y su marido se quedaron en la oscuridad.

Pasaron algunos meses ayer de que los problemas salieran a la superficie y el retractación se asimilara. Luego, “se sintió como la viejo bofetón al remordimiento del comprador”, admite.

Mientras vivían en la casa recién comprada, la pareja se dio cuenta de que el nivel de en lo alto no estaba completamente accidental y oscilaría entre 100 grados en verano y 30 grados en invierno. Las tuberías se soltaron e inundaron el suelo de agua. El vecindario no parecía encajar aceptablemente.

Un año posteriormente, la pareja volvió a poner la casa en cesión y ese día recibió una proposición. Encontraron un nuevo agente, pidieron prestado al prestamista recomendado por el agente y compraron una casa en una parte más preferible de la ciudad con una escuela que les gustaba. Y en marzo, decidieron poner esa casa en el mercado y comprar una tercera casa más noble para adaptarse a su creciente comunidad. Palmer y su marido utilizaron prestamistas hipotecarios locales para sus dos primeras casas, pero están trabajando con un constructor para obtener un préstamo para financiar su próxima casa: una nueva construcción.

Su sueño de tener una vivienda propia

Cada una de las experiencias de importación de vivienda de Palmer ha sido una curva de enseñanza. Ha aprendido a mirar más allá de los números: en búsqueda de detalles como zonas escolares, proximidad a carreteras y la integridad estructural de la casa. Siquiera se deja convencer sólo por una proposición atractiva.

“Si está pensando en comprar una casa, debe recorrer su ciudad o su condado y asimilar exactamente lo que quiere y lo que no quiere”, dice. “Hay que mirar más allá del majo papel tapiz y los lindos muebles”.

Su nueva casa usual tiene el doble del tamaño de su última casa, lo que les permite hacer crecer su comunidad y cobrar visitas de familiares extendidos.

“Estamos realizando inspecciones. No ha habido señales de alerta. Ha sido muy liviana, demasiado liviana”, se ríe. Con suerte, esta casa, y el costo de mantenerla, es la opción perfecta para los Palmer.