The Good Brigade/Getty Images

Cuando transacción una casa con un préstamo de la Suministro Federal de Vivienda (FHA), la propiedad debe someterse a una evaluación de la FHA. Encima de evaluar cuánto vale la casa, como una evaluación para un préstamo convencional, una evaluación de la FHA determina si cumple con los estándares de la agencia para la seguridad y la seguridad.

¿Qué es una evaluación de la FHA?

Una evaluación de la FHA es una evaluación del hogar en el que un profesional certificado evalúa una casa que se comprará con un préstamo de la FHA. El proceso está diseñado para determinar:

• El valencia de mercado de la casa. Como un prestamista para un préstamo convencional, el prestamista para un Hubo un préstamo Y la propia FHA quiere comprobar de que no presten o garanticen más de lo que vale la casa.
• Que la casa cumple con los “requisitos mínimos de propiedad”. Esta parte de la evaluación es similar a una inspección para un préstamo convencional. Esencialmente, un tasador de la FHA evaluará si el hogar cumple con los estándares establecidos por el Unidad de Vivienda y Crecimiento Urbano de los Estados Unidos (HUD) por seguridad y seguridad. Si la casa es nueva construccióndebe cumplir con los “estándares mínimos de propiedad”.

¿Cómo funciona una evaluación de la FHA?

El proceso de evaluación de la FHA generalmente se ve así:

1. Visitas del tasador: Un tasador con abuso consentido por la FHA toma fotos y notas sobre la condición de la propiedad, incluido su interior, foráneo y sus alrededores.
2. Tasador escribe un noticia: El tasador compila sus hallazgos en un noticia, que describe las características de la propiedad, incluidos los defectos, y proporciona una opinión sobre su valencia de mercado.
3. Tasador hace recomendaciones: Si el tasador cree que la propiedad no cumple con los estándares de HUD, él o ella indicará las reparaciones necesarias y su costo cercano.

Si un tasador de la FHA no puede determinar si una propiedad se cumple Estándares de HUDel prestamista hipotecario puede ordenar una evaluación adicional.

En militar, puede esperar que una evaluación de la FHA se complete en el interior de una semana.

Pautas de evaluación de la FHA

Durante una evaluación de la FHA, el tasador examinará tanto el mercado almacén como la propiedad en sí. Si tiene la intención de utilizar un préstamo de la FHA, enterarse un poco sobre el proceso puede ayudarlo a enterarse qué inquirir a medida que avanza las propiedades.

Investigación de mercado

Para evaluar el valencia de una casa, un tasador investigará el mercado inmobiliario residencial almacén y el precio de liquidación de propiedades comparables que han cambiado las manos recientemente.

Los tasadores deben citar algunas piezas específicas de investigación de mercado, que incluyen:

• Dos ventas de viviendas comparables completadas en el interior de los 90 días
• Tres ventas recientemente cerradas en la misma subdivisión
• Dos listados activos o ventas pendientes

Cinta de demostración de evaluación de la FHA

El tasador igualmente analizará la propiedad en sí al hacer una evaluación. El Manual de Política de Vivienda Deudo de HUD detalla una larga nómina de condiciones que se revisarán como parte del proceso de evaluación.

Cuando se negociación de la propiedad en sí, el tasador se asegurará de que cumpla con los estándares de HUD revisando lo subsiguiente:

• Características físicas: Incluyendo la pulvínulo, el techo, el revestimiento, las chimeneas y los paneles de yeso. Un inspector igualmente debe comprobar de que no haya pintura.
• Utilidad y sistemas: Como agua, electricidad, fontanería y HVAC. Los inspectores igualmente revisan la iluminación, las aguas residuales, los electrodomésticos y las características al tonada vacío, como piscina.
• Esfera: Cualquier peligro o molestia potenciales más o menos de la casa, desde líneas eléctricas cercanas hasta una autopista o aeropuerto adyacente, o evidencia de plagas, como termitas. El inspector igualmente evaluará la clasificación del suelo y el patio.

¿Cuáles son los estándares de propiedad mínima de la FHA?

Todas las casas que se consideran para el financiamiento de la FHA, ya sean solteras o multifamiliares, deben cumplir con los requisitos o estándares mínimos de propiedades. Estas reglas, que garantizan que los compradores compren una casa habitable, cubren artículos como:

• Sistemas y electrodomésticos principales: Los sistemas de calefacción, electricidad y plomería de la casa deben estar funcionando.
• Techo: El techo debe ser pragmático durante al menos otros dos primaveras.
• Golpe: La propiedad debe ser accesible por un camino seguro. El camino puede ser sabido o privado.
• Utilidades: El gas, la electricidad, el agua potable y los servicios de aguas residuales deben ser accesibles.
• Almohadilla: La pulvínulo debe estar sin daños, calificada adecuadamente y tener un drenaje adecuado para evitar fugas.

Siguientes pasos posteriormente de una evaluación de la FHA

Una vez que se complete la evaluación de la FHA, el prestamista hipotecario revisará el noticia.

Los posibles resultados incluyen:

• Sin problemas. En este caso, puede avanzar con la transacción.
• Desaparecido evaluación. El tasador cree que la casa vale menos que el precio de transacción convenido, creando lo que se conoce como un brecha de evaluación. El prestamista no proporcionará más financiamiento de lo que vale la casa, por lo que si desea avanzar con la transacción, tendrá que acreditar la diferencia. Igualmente puede intentar negociar un precio de transacción más bajo o retroceder del acuerdo, pero en este caso, podría perder su depósito si su convenio no incluye un contingencia de evaluación.
• Requerir reparaciones. Si el tasador encuentra que el hogar necesita reparaciones significativas, tendrá que negociar con el mercader para que se hagan ayer de seguir delante con el préstamo. Su Acuerdo de transacción y liquidación (PSA) estipulará quién paga, pero a menudo, el mercader es responsable. El prestamista puede aceptar evidencia de que las reparaciones se han completado o requieren una segunda evaluación.
• Peligros principales. Si el tasador descubre un problema importante con el hogar, puede no ser elegible para un préstamo de la FHA.

¿Qué sucede si la evaluación de la FHA descubre problemas?

Si hay problemas, “la evaluación describirá exactamente lo que debe repararse para que la evaluación sea compatible con la FHA”, dice Ralph Dibugnara, presidente de Home calificado, una plataforma de la industria de ingresos raíces. Por lo militar, las reparaciones deben completarse ayer día de cerraduraaunque aún pueda cerrar si está retrasando una alternativa al tonada vacío hasta que el clima se calienta, por ejemplo. En este caso, una parte del precio de transacción se puede proseguir en depósito en aval hasta que se terminen las reparaciones.

Si desea una recta de tiempo más larga para hacer soluciones, considere un Préstamo de la FHA 203 (k)que financia la transacción y reparación de una casa en una sola hipoteca. Las alteraciones estructurales, la reconstrucción, la modernización y la exterminio de los riesgos de lozanía y seguridad se pueden tocar con un préstamo de 203k.

¿Cuáles son las reparaciones requeridas por la FHA?

Algunas de las reparaciones más comunes requeridas por la FHA incluyen:

• Pintura pelada: Cualquier radio de la casa con pintura pelada, incluido el interior, el foráneo y cualquier estructura adicional, como un cobertizo o una cerca, debe ser raspada y repintada.
• Ventanas rotas: Las ventanas y puertas rotas deben reemplazarse ayer de moverse.
• Drenaje: Si es necesario, el drenaje debe reconfigurarse para dirigir el agua allá de la casa.
• Infestación: Cualquier ratón, insectos u otras plagas que afecten el hogar deben ser exterminados.
• Sistemas principales: Si alguno de los sistemas principales del hogar, como la calefacción, la plomería o la electricidad, están dañados, deben repararse ayer de cerrar.

Preguntas frecuentes