Jeremy Nunes lo apasionamiento el “pozo del parné”.

La casa estilo rancho de tres dormitorios en el centro de Illinois parecía un sueño cuando Nunes y su esposa la compraron en 2017, y necesitaban lo que parecía ser poco más que una remodelación del baño de $10,000 para convenir perfecta.

Muchos propietarios se encuentran en una situación similar: avalar costos de renovación que están cerca de niveles récord o comenzar otra búsqueda de vivienda en un momento en que los precios de las viviendas los han superado. Como resultado, los propietarios de viviendas en muchos rincones del país se han trillado obligados a moderar sus expectativas de una casa perfecta y a encontrar nuevas formas de adaptarse.

Eso ha significado ilustrarse a arreglar lo que pueden por sí solos, profundizar más de lo esperado en sus finanzas y, en algunos casos, redefinir lo que es un hogar para su comunidad.

Así es como cuatro propietarios están tomando la valor de quedarse y lo que están aprendiendo a lo derrochador del camino.

Sudo caudal, táctica y parquedad.

En 2021, cuando Billy Heany y su esposa compraron su casa de 1,700 pies cuadrados en Federal Way, Washington, se sintió perfecta, aunque necesitaba algunas actualizaciones. Sin requisa, desde que dio la bienvenida a dos hijas, la casa se ha vuelto más pequeña.

En oportunidad de traicionar, el DJ de bodas se centró en reparar y renovar para que la casa funcionara mejor para su creciente comunidad. Con una tasa hipotecaria del 2,6% y un plazo hipotecario mensual de $2,600 (incluidos impuestos y seguro), dice que mudarse no es exactamente una opción para ellos.

“Nos gusta mucho nuestra casa y creemos que tenemos suerte con lo que tenemos”, dice Heany. “Pero no creo que en realidad tengamos otra opción. Lo estaba comparando con un amigo que búsqueda arrendar en el radio. Él dice: ‘No podemos encontrar nulo moderado por menos de $3,000 al mes y su hipoteca es menos que eso’.

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Heany sabía que no podía avalar los $120,000 estimados que habría costado renovar la cocina, modernizar la instalación eléctrica y de plomería y reparar los daños causados ​​por roedores en el ático y el sótano. Entonces recurrió a su comunidad y amigos.

“Me convertí en director de plan”, dice Heany. “Haría que vinieran equipos de amigos y familiares para ayudar a hacer ciertas cosas. En el mercado coetáneo, permanecer una casa, ni siquiera renovarla, es increíblemente costoso a menos que uno mismo haga muchas cosas”.

Para algunas familias, financiar mejoras en el hogar con un préstamo sobre el valía deducido de la vivienda, HELOC, un préstamo para renovación, tarjetas de crédito o un préstamo personal es la única forma de costearlo. Pero Heany sabía que no quería seguir ese camino oportuno al costo. “Muchas grandes empresas ofrecen financiación, pero a menudo a tipos en realidad inflados que oscilan entre el 12% y el 30%”, afirma.

Sin requisa, Heany dice que sus decisiones no son sólo una cuestión de parné. “Es útil entender qué cosas agregan valía al hogar, pero es más importante tratar su casa como un hogar en oportunidad de un activo. Los activos no forman una comunidad ni traen alegría, ¡los hogares sí!”.

Renovaciones retrasadas y el desafío de las casas antiguas

Para los propietarios, comprar una casa antigua puede convertirse rápidamente en una ingenuidad costosa. Jamie Mazur de Lyle, Illinois, lo sabe muy acertadamente.

Ella y su consorte compraron una casa de 1939 en 2019 solo para descubrir que actualizarla costaría mucho más de lo que imaginaban. La remodelación de la cocina se cotizó en 120.000 dólares, muy por encima de su presupuesto. ¿Arreglando la nivelación en su sótano? Otros 50.000 dólares. ¿Un sistema de atmósfera acondicionado? Otros 20.000 dólares. Seis primaveras a posteriori, la escritora de viajes y estilo de vida y su consorte todavía no pueden avalar nulo de eso.

Por ahora, han actualizado todos los electrodomésticos de la cocina y pintarán los gabinetes cuando su presupuesto lo permita. “No nos hemos planteado pedir préstamos adicionales simplemente porque tanto mi marido como yo somos reacios a endeudarnos cuando ya tenemos un préstamo para la vivienda y un préstamo para el coche”.

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Sin requisa, como explica Rachel Drew, directora del Software Futuros de Remodelación del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, retrasar las reparaciones tan necesarias de las viviendas conlleva sus propios problemas para los propietarios.

“Una es la probabilidad de que los costos de hacer el trabajo aumenten en el futuro y sean más caros más delante”, dice. “Otra es que los sistemas más antiguos pueden no funcionar tan acertadamente como los más nuevos, lo que les cuesta más a los propietarios mientras tanto en costos operativos más altos. Al retrasar el trabajo, el propietario corre el peligro de indisponer un problema de mantenimiento maduro, como una contornos de un techo añejo o una plomería desgastada, que resulta en mayores gastos e interrupciones en el derrochador plazo”.

Mazur dice que es más que nulo un revés para el ego no poder realizar estas actualizaciones.

“Es más liviana aceptar la idea de que pasarán otros tres o cuatro primaveras hasta que podamos realizar esta renovación”, afirma. “En realidad prefiero designar lo que conozco y lo que no conozco, y es por eso que nos quedamos”.

Las renovaciones como útil de reproducción de riqueza

Cuando Zanade Mann y su consorte compraron su casa de 1910 en Staten Island en 2020, ella cumplió el sueño de toda su vida. “Mis abuelos tuvieron un sección durante muchos primaveras y nunca fueron dueños de una casa”, dice. “Siempre, para mí, este ha sido un sueño de riqueza generacional de toda la vida”.

Compraron la casa mediante un préstamo del VA y su consorte sirvió a tiempo completo en la Destacamento Doméstico del Ejército. Igualmente fijaron una increíble tasa de interés del 2,75%. Pero una valor que antiguamente parecía ingresar la rifa ahora parece más complicada.

Si tuvieran que inquirir otra casa, “no hay guisa de que obtengamos una tasa de interés comparable, y no hay guisa de que consigamos otra casa por el mismo costo que la que tenemos”, dice.

Poco a posteriori de mudarse, Mann y su consorte recibieron una nota de $10,000 por un nuevo horno para su casa centenaria. Esa reparación esencial, próximo con una nota de 7.000 dólares por un sistema de filtración de agua, acabó con sus reservas y los obligó a acogerse a sus ahorros de emergencia. Igualmente hubo un estimado de $20,000 para reparar el antiguo sistema eléctrico de su casa de 115 primaveras, aunque gracias a Dios, dice que esas reparaciones no son necesarias en este momento.

Mann recuerda ocurrir pensado: “¿Qué te pasa, Z? Ni siquiera tengo parné para modificar en la casa”. Ahora, el líder de marketing y relaciones públicas puede mirar en dirección a antes con un poco más de perspectiva. Ella conoce el papel que ha desempeñado la propiedad de vivienda para ayudar a las familias negras a crear riqueza. Conducirse esos gastos inesperados reforzó su creencia de que el hogar es una de las muchas formas en que transmitirá riqueza generacional a sus tres hijas.

“Veo que esta casa es la casa que mamá en realidad quería”, dice Mann. “Ella lo consiguió, lo arregló, nos dejó poco con lo que podemos ingresar poco de parné (alquilándolo). La otra cara es que tal vez todos quieran residir aquí y ser una comunidad intergeneracional en este hogar, ya que están criando a sus propios hijos, si es que tienen alguno”.

Una valor sin respuesta liviana

Para millones de propietarios de viviendas, la referéndum entre renovar y reubicarse no es en realidad una referéndum; es un cálculo determinado por las tasas de interés, las facturas de reparación, los ingresos y los tipos de viviendas disponibles en sus comunidades.

Algunos propietarios se quedan porque aman sus hogares. Otros se quedan porque simplemente no pueden permitirse el pompa de irse. Y muchos se quedan porque el costo de mudarse supera el costo de arreglárselas.

Aniket Mehrotra, coordinadora de políticas del Centro de Políticas de Financiamiento de Vivienda del Urban Institute, lo resume. “Las opciones pueden parecer imposibles en este momento, pero no todas las esperanzas están perdidas. Puede ser que los propietarios deban quedarse quietos por un tiempo”.