Las tasaciones de viviendas son una parte fundamental del proceso de otorgamiento de préstamos hipotecarios, tanto para adquisición de hipotecas como para refinanciaciones. Aquí profundizamos en qué es exactamente una tasación, cómo funciona y cómo puede afectar su préstamo hipotecario.

¿Qué es una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda es una evaluación objetiva y profesional realizada por un tasador acreditado para determinar cuánto vale una propiedad.

Un prestamista hipotecario requerirá que se determine el valía de la vivienda y si el precio de saldo está en semirrecta con su valía de mercado. Entregado que la casa sirve como seguro para el prestatario, la precisión de la tasación es muy importante: si su casa se tasa por menos de lo esperado, puede costarle billete y potencialmente retrasar, o incluso descarrilar, toda la transacción.

Del mismo modo, cuando el propietario de una vivienda refinancia su hipoteca, el prestamista hará que se evalúe la vivienda para confirmar su valía de mercado ayer de otorgar un nuevo préstamo.

Tasación de la vivienda contra inspección de la vivienda

Es tratable confundir las tasaciones de viviendas con las inspecciones de viviendas; ambas implican que un profesional extranjero evalúe la vivienda en persona. Sin bloqueo, hay una diferencia importante entre los dos.

• Evaluación: Una tasación estima el valía de la vivienda en dólares. Lo exigen los prestamistas hipotecarios, principalmente como medida de seguridad: para asegurar que no le presten más de lo que vale la casa.
• Inspección: Sin bloqueo, una inspección de la vivienda evalúa el estado físico de la vivienda. Este no es un requisito del prestamista, pero es un procedimiento standard para los compradores de vivienda. Un inspector de viviendas examina la estructura y los sistemas principales de la propiedad para evaluar la seguridad y la funcionalidad. Los compradores de viviendas suelen utilizar los resultados de las inspecciones como aparejo de negociación y piden a los vendedores que cubran el costo de las reparaciones necesarias.

El proceso de tasación de la vivienda

Una vez que se haya recibido una orden de un prestamista, un tasador extranjero acreditado programará una cita para saludar la casa (aunque algunas tasaciones pueden realizarse de forma remota).

Por otra parte de esta evaluación física del estado de la propiedad, el tasador incluso analiza ventas recientes de propiedades comparables en el campo de acción, o “comps”. Esta información puede recopilarse de diversas fuentes, como el servicio de lista múltiple (MLS) locorregional, registros fiscales, agentes inmobiliarios locales y registros judiciales del condado.

El tasador incluso considera el vecindario que rodea la propiedad: la condición, el estilo y los precios de saldo de otras casas en el vecindario afectarán el valía de cada casa.

A continuación se ofrece una descripción genérico paso a paso de cómo funciona el proceso:

1. Su prestamista ordena la tasación: Si está comprando una casa, su prestamista ordenará una tasación a posteriori de que su ofrecimiento haya sido aceptada y usted haya firmado el acuerdo de adquisición. Si está refinanciando, normalmente solicitan la tasación a posteriori de que usted solicita el nuevo préstamo.
2. el tasador visitas el hogar: El tasador llevará a sitio una inspección cuidadosa para determinar las características y el estado de la propiedad, a menudo tomando medidas y notas detalladas. Una entrevista en persona a una casa modesta puede tardar sólo 30 minutos; una casa más extenso puede tardar varias horas.
3. El tasador revisa las compensaciones.: Por otra parte de inspeccionar la propiedad, el tasador realizará un investigación de mercado y revisará los registros públicos para determinar el precio de saldo de propiedades similares y cómo se relacionan con el valía de su casa.
4. El tasador entrega documentación y valoración: Una vez que se ha recopilado la información, el tasador elaborará un documentación, generalmente el Referencia de tasación residencial uniforme, para el prestamista. Como prestatario, tiene derecho a una copia gratuita de este documentación ayer de que se cerradura el préstamo. Léalo detenidamente y verifique que todo lo relacionado con las características físicas y de ubicación sea correcto. Notifique a su prestamista si cree que contiene imprecisiones o errores.

¿Qué buscan los tasadores de viviendas?

Las tasaciones se basan en muchos factores, algunos de los cuales pueden no tener carencia que ver con la casa en sí. Por ejemplo, si un vecindario tiene muchas ventas de viviendas en dificultades, eso tiende a dominar el valía de otras viviendas cercanas, sin importar lo bonitas que sean.

Estos son algunos de los principales factores que un tasador puede considerar al determinar el valía de una vivienda:

• Ubicación
• Vecindario
• Accesibilidad y proximidad al transporte.
• distrito escolar
• Metros cuadrados (tanto de la casa como del gajo)
• Disposición
• Peligros (como peligros de inundación)
• Perduración y condición de los cimientos, techo, paredes y estructura genérico.
• Servicios, como chimenea, terraza o piscina.
• Estado de los electrodomésticos
• Tendencias de ventas y rangos de precios de viviendas comparables en el vecindario
• Impuestos inmobiliarios en comparación con propiedades comparables
• Tarifas de la asociación de propietarios en comparación con propiedades comparables

Si la valoración es inferior a la esperada

Una tasación de la vivienda inferior a la prevista puede significar problemas para la saldo; así como usted no quiere acreditar más de lo necesario, los prestamistas no quieren arriesgar más de lo que vale la casa.

Es popular que los compradores de vivienda incluyan una contingencia en su arreglo en caso de una tasación víctima. De esa modo, si el valía tasado es inferior al monto que acordó acreditar, probablemente podrá liquidar el trato y obtener un reembolso de su depósito de seguro.

Alternativamente, puede intentar negociar con el tendero un precio más cercano al valía de tasación. Si aún desea la casa y el tendero no está dispuesto a negociar, es posible que deba destinar más billete al suscripción original para compensar la diferencia.

Si obtiene la tasación como parte de la refinanciación de un préstamo, es posible que aún pueda refinanciar ofreciéndose a compensar la diferencia. Incluso puede considerar pedir una segunda opinión, especialmente si cree que el primer tasador cometió algún error fáctico.

Consejos para la tasación de viviendas

Los tasadores deben ser objetivos: usted no tendrá mucha o ninguna influencia sobre sus hallazgos. Pero hay algunas cosas que puedes hacer para estar preparado.

Para compradores de vivienda

• Conozca sus contingencias: Asegúrese de contar con las contingencias contractuales adecuadas para que, si la valoración no está en semirrecta con sus expectativas, pueda salir con seguridad. Su agente inmobiliario puede ayudarle con esto.
• No se sienta presionado a hacer una ofrecimiento más adhesión: Un mercado competitivo puede hacer que resulte tentador ofrecer más que el precio solicitado. No se exceda si no tiene billete extra para cubrir la diferencia entre una ofrecimiento más adhesión y el valía de tasación vivo.

Para refinanciadores

• Haga una letanía de mejoras: Obtenga el mayor crédito por renovaciones o reparaciones que haya realizado proporcionando detalles sobre el trabajo realizado en la propiedad. Dígale al tasador lo que hizo (es opinar, agregó un aparcamiento), cuándo lo hizo y cuánto gastó, y proporcione fotografías y recibos si es posible.
• Lavar y ordenar: Una buena primera impresión ayuda: ayer de que el tasador llegue a su casa, haga un esfuerzo para que luzca lo mejor posible ordenándola y guardando el desorden fuera de la tino. Maximizar su atractivo extranjero cortando el césped, rastrillando hojas y limpiando macizos de flores siquiera estaría de más.

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