Thomas Barwick/Getty Images

¿Qué es la suscripción manual?

La suscripción manual es cuando un humano, en punto de la tecnología, revisa una aplicación hipotecaria. Esta persona analiza factores como el prestatario relación deuda / ingreso, relación préstamo-valorpuntaje de crédito e historial, activos, pasivos, ingresos y empleo.

La suscripción manual generalmente se usa cuando sus respuestas a algunos de los Preguntas sobre una solicitud de hipoteca Probablemente levantaría banderas rojas o si tiene circunstancias únicas.

Algunos tipos de hipotecas Requiere suscripción manual si el prestatario no cumple con ciertos estándares, como tener una decano cantidad de deuda o un puntaje de crédito más bajo. A través de la suscripción manual, este tipo de prestatarios pueden mostrar por qué deberían clasificar para el financiamiento.

Suscripción manual frente a suscripción automatizada

En el pasado, todas las solicitudes de hipotecas se suscribieron manualmente. Cuando sucede hoy, un suscriptor revisa una montaña de información sobre sus finanzas para determinar cuánto metálico anhelo, cuánto metálico tiene que utilizarse y cuánta deuda hipotecaria puede tener la llave de la despensa cómodamente.

La suscripción automatizada se completa a través de un sistema automatizado. Con una suscripción automatizada, su prestamista puede compilar información de la cuenta directamente de su sotabanco, fondo de subvención o corretaje de títulos y consentir a sus declaraciones de impuestos. Correcto a esto, la decano parte de su préstamo puede suscribirse en cuestión de minutos.

En algunos casos, los prestamistas usan una combinación de entreambos tipos, todavía conocida como suscripción combinada. Un prestamista puede querer seguir la ruta combinada para evitar que un prestatario calificado rechazara o un prestatario no calificado apto por error.

¿Cómo funciona la suscripción manual?

Con una suscripción manual, puede esperar suceder por muchos de los mismos pasos que con la suscripción automatizada típica. La diferencia? Es probable que tome más tiempo, y puede admitir más preguntas del asegurador en el camino. Aquí hay una breve descripción del proceso:

1. Envíe documentación de sus finanzas. El prestamista solicitará financiero Documentos para la prevenciónque puede incluir extractos bancarios, declaraciones de impuestos, estubos de plazo y extractos de corretaje. Además solicitará prueba de empleo y demostración de sus activos.
2. Esperar. ​​El asegurador evaluará sus documentos, verificará su documentación de crédito y considerará todos los aspectos de sus finanzas. ¿Tiene informes de pagos oportunos? ¿Cuánta deuda tiene actualmente y ¿Cuál es su ingreso?? ¿Podría razonablemente hacer el plazo de un nuevo préstamo? Por otra parte de revisar sus ingresos y activos, el suscriptor analiza sus deudas: préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, tarjetas de crédito y cualquier otra cargo mensual regular para tener una idea de cuánto razonablemente puede permitirse utilizarse en un plazo de la hipoteca.
3. Objetar a cualquier pregunta. A medida que el asegurador examine su información, prepárese para las preguntas de seguimiento. No se preocupe cuando pregunten, siquiera; Esta es una parte unificado del proceso. Simplemente responda sinceramente lo antaño posible.
4. Admitir una atrevimiento. En esta etapa, el asegurador decide si desmentir su solicitud, aprobarla o aprobarla con contingencias, como requerir más documentación.

¿Cuándo se realiza la suscripción manual?

Los prestamistas generalmente usan suscripción manual cuando tienen una situación inusual que dificulta la suscripción cibernética. Algunos escenarios en los que los prestamistas usan suscripción manual pueden incluir:

• No tienes historial crediticio: Si nunca ha tenido un préstamo o polímero de crédito, no tendrá ningún puntaje de crédito, por lo que el sistema automatizado no puede creer en esta métrica para hacer una aprobación.
• Tiene un historial crediticio insignificante: Del mismo modo, si no tiene un historial crediticio abundante, el sistema es posible que no pueda usar la escasa información para tomar una atrevimiento precisa sobre su solvencia.
• Tienes una ejecución hipotecaria o en bancarrota registrada: Tener estas marcas negativas en su crédito puede hacer que obtener un préstamo a través de la suscripción automatizada sea casi increíble. Los prestamistas podrían estar dispuestos a suscribir su préstamo manualmente si ha cambiado las cosas, tienen una fuente sólida de ingresos y un gran plazo original.
• Suscripción relación deuda / ingreso: Tener una inscripción relación DTI suele ser descalificante. Sin bloqueo, si puede mostrar a un asegurador manual de que tiene una buena razón para un stop DTI y que puede manejar fácilmente el plazo o que su DTI está a punto de caer, es posible que pueda obtener la aprobación.

Suscribir diferentes tipos de hipotecas

El tipo de proceso de suscripción utilizado puede necesitar del tipo de hipoteca que esté solicitando:

• Préstamos conformes: Convencional préstamos conformes son aquellos que cumplen con los estándares establecidos por la Autoridad Federal de Finanzas de Vivienda (FHFA), permitiendo a las empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae para comprarlos en el mercado hipotecario secundario. Estos generalmente usan una suscripción automatizada, pero hay excepciones que requieren un proceso manual.
• Préstamos jumbo: Estos préstamos no se ajustan a los requisitos de Freddie y Fannie, lo que significa que tienen menos restricciones y regulaciones de las que preocuparse. Esto hace que la suscripción manual sea mucho más popular para préstamos jumboespecialmente aquellos para grandes cantidades.
• FHA, VA u otros préstamos respaldados por el gobierno: La mayoría de estos préstamos respaldados por el gobierno utilizan suscripción cibernética, aunque se puede permitir una suscripción manual, o incluso requerida en algunos casos. Por ejemplo, para Préstamos de la FHA Cuando el puntaje de crédito del solicitante es inferior a 620 o deuda a ingreso excede el 43 por ciento, los prestamistas deben usar una suscripción manual.

Lo que los prestatarios deberían retener sobre la suscripción manual hoy

La suscripción manual es un proceso que puede ser el mejor para los solicitantes que no tienen informes crediticios o cuyo historial de crédito es particularmente restringido. Más o menos de 45 millones de estadounidenses enfrentan el desafío de no tener un puntaje de crédito, según un documentación de 2021 de la Oficina de Responsabilidad del Gobierno de los Estados Unidos.

Para aquellos que no tienen informes de realizar pagos con polímero de crédito o préstamos, la suscripción manual puede ser secreto para obtener una hipoteca. En tales casos, el proceso de suscripción manual permite revisar otros tipos de pagos para evaluar la capacidad de un solicitante para abonar una hipoteca, como inquilinato, facturas de teléfonos celulares, matrícula o seguro de sanidad.

“Cuando un oficial de préstamos va por el camino de una suscripción manual, es porque el prestamista cree en el prestatario y los datos de préstamos subyacentes”.

– Mark Worthington
Jefe de sucursal de Churchill Mortgage

La suscripción manual todavía ofrece una opción importante para las personas que trabajan por cuenta propia y han experimentado una disminución sustancial de los ingresos. La Suministro Federal de Vivienda requiere que un suscriptor manual revise las aplicaciones de las personas por cuenta propia cuyos ingresos han disminuido más del 20 por ciento en los últimos 24 meses.

“Cuando un oficial de préstamos va por el camino de una suscripción manual, es porque el prestamista cree en el prestatario y los datos de préstamos subyacentes”, dice Mark Worthington, director de sucursal de Churchill Mortgage. “Significa que el oficial de préstamos está dispuesto a trabajar más duro y dar el paso adicional para el cliente”.

Si aceptablemente la suscripción manual implica un trabajo adicional para el oficial de préstamos y el solicitante, cuando este enfoque es exitoso puede proporcionar a los solicitantes que carecen de calificaciones financieras tradicionales camino a la propiedad de vivienda.