Si está comenzando a inquirir una segunda casa, usted es uno de los pocos, según un observación de datos de Redfin. La demanda de hipotecas para las segundas casas es la más desprecio que ha sido en ocho abriles, adecuado en gran medida a los altos costos de vivienda conexo con las preocupaciones sobre la hacienda.

Pero hay muchas razones por las que es posible que desee comprar una segunda casa, y no todas implican dejar las raíces en un espacio de receso protegido. Por ejemplo, es posible que desee ayudar a un miembro de la grupo envejecido o sujetar su alucinación.

No importa la razón, querrá cerciorarse de poder manejar las responsabilidades a grande plazo ayer de comprar una segunda casa. Esto es lo que debe esperar.

Consideraciones importantes ayer de comprar una segunda casa

Impacto financiero completo

Como propietario de la segunda casa, toda la responsabilidad financiera recae sobre sus hombros, dos veces. Por ejemplo, si tiene un problema de tubería de alcantarillado en su residencia principal y luego, poco tiempo posteriormente, su sistema HVAC necesita reparación en su segunda casa, tendrá dos facturas consecutivas.

Sin confiscación, más allá de los percances, tendrá que fertilizar el doble de los gastos cotidianos:

• Segundo suscripción de la hipoteca (incluidos los seguros de los propietarios y los impuestos a la propiedad)
• Utilidades
• Mantenimiento y reparaciones
• Tarifas de HOA (potencialmente)
• Costos de alucinación para ascender a la casa

• Tarifas de papeleo de alquileres

Aunque actualmente podría fertilizar estos costos, sostener sus objetivos de gran imagen a la aspecto, dice Daniel R. Hill, presidente y CEO de la firma de información de inversiones Dr Hill Wealth Strategies en Richmond, Virginia. Hill alienta a sus clientes a considerar estos problemas de hacienda ayer de saltar a otra casa:

• ¿Está ahorrando al menos el 15 por ciento de sus ingresos actuales para la renta?
• ¿Tiene seis meses de gastos (preferiblemente nueve meses ‘) en un fondo de efectivo de emergencia fácilmente adecuado?
• ¿Está sin deuda con plástico de crédito?
• Si corresponde, ¿ha establecido un fondo universitario para sus hijos?

Si puede comprobar todas estas casillas, puede estar en una posición más segura para considerar comprar una casa de receso, dice Hill.

Opciones de financiación

De alguna forma, apoyar una hipoteca en una segunda casa no es muy diferente de solicitar su hipoteca principal. Enviará una solicitud y tendrá su referencia de crédito, ingresos, historial de empleo, activos y deudas revisadas. Sin confiscación, es probable que deba realizar un suscripción auténtico más extenso que cuando compró su residencia principal, y es posible que deba cumplir con calificaciones financieras más estrictas. Las tasas hipotecarias asimismo son sutilmente más altas para las segundas casas que para las residencias primarias.

Las opciones de financiación incluyen:

Recuerde que no puede usar préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos FHA y VA, para financiar una segunda casa. Los prestamistas asimismo tratan las propiedades de inversión de forma diferente a las segundas casas. Si su propiedad será principalmente un arriendo, querrá aclararlo por superior.

Capacidad para desplazarse a otros destinos

A posteriori de 10 veranos en Clearwater Beach, Florida, el atractivo de las cálidas aguas del Bahía podría dar paso a la molestia (y el costo) de la temporada de huracanes. Del mismo modo, un alucinación panorámico de 10 horas a una cabaña de montaña puede transformarse rápidamente en un schlep gravoso posteriormente de un tiempo.

El punto es: ¿quieres quedarte atrapado de receso en un espacio a grande plazo? Si a su grupo le encanta la ubicación, puede tener sentido. Sin confiscación, piense en si preferiría planificar múltiples viajes a una variedad de destinos o quedarse con el mismo espacio cada verano (o cada dos fines de semana).

Arrendar su segunda casa

Cosechar hacienda de arriendo puede ser una forma inteligente de subsidiar su propiedad de receso. Sin confiscación, hay leyes que debe aprender ayer de comprar. Las regulaciones de zonificación varían según el estado, la ciudad e incluso el vecindario, por lo que lo que funciona en una comunidad podría no estar permitido en otra.

Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, Airbnb es ilegal a menos que el residente permanente esté viviendo en el alojamiento o el alojamiento se está alquilando por más de 30 días.

Para los condominios, los compradores deben acechar si los estatutos de condominio permiten inquilinos o alquileres similares a Airbnb. Lo mismo ocurre con las casas en los barrios de HOA. En algunos casos en todo el país, las asociaciones de propietarios están trabajando para amojonar a los inquilinos a corto plazo.

Los servicios de cepillado, el seguro y el mantenimiento genérico son costos de los propietarios asimismo deben incluir en su presupuesto. Cubo que no puede asegurar los ingresos de arriendo, asegúrese de poder fertilizar estos costos (incluido un suscripción mensual de hipoteca) por su cuenta.

Todavía es posible que deba renunciar a su tiempo deseado en la residencia para atraer clientes, lo que podría disminuir el atractivo y el punto de una segunda casa. Por ejemplo, si desea estar allí durante las receso de primavera, pero puede comandar una tarifa de arriendo que puede cubrir una gran parte de sus impuestos a la propiedad, ¿qué hará?

“Lamentablemente, la anciano demanda de los inquilinos es probable durante el tiempo que desea estar allí”, dice Timothy Parker, socio directivo de Regency Wealth Management en Ramsey, Nueva Chaleco. “Cuando miramos los números con los clientes, a menudo terminamos sugiriendo que alquilan una casa durante una semana o un mes en espacio de ingresar al mundo de los propietarios. A menudo es más ganga y viene con menos molestias “.

Impuestos a la casa de receso

Una casa de receso se clasifica como una residencia personal o una propiedad de arriendo por el IRS. Es una residencia personal si limita el arriendo a 14 días o menos por año; Más de 14 días, y se considera propiedad de arriendo. En la mayoría de los casos, tendrá que informar los ingresos de arriendo independientemente de la clasificación.

La gran diferencia: si su casa de receso se clasifica como una propiedad de arriendo, no podrá demandar la deducción de impuestos de intereses hipotecarios. Sin confiscación, puede deducir los gastos de mantenimiento e incluso demandar pérdidas en su arriendo si la cantidad que gasta excede sus ingresos de arriendo. Puede informar estas pérdidas en el Anexo E de su Formulario 1040.

Lógicamente, debe charlar con un profesional fiscal sobre sus posibles responsabilidades y deducciones.

Potencial de inversión a grande plazo

Cualquiera que recuerde la crisis de vivienda de 2007 sabe que los títulos de las viviendas no están garantizados. A posteriori de que el mercado inmobiliario alcanzó su punto mayor en 2006, los títulos de las viviendas se desplomaron en un 33 por ciento a nivel doméstico durante la Gran Recesión, eliminando el caudal y obligando a los propietarios a la ejecución hipotecaria.

Muchos expertos financieros están de acuerdo en que los riqueza raíces residenciales no son la inversión ideal del individuo: es demasiado ilíquido y su crecimiento demasiado impredecible. Por lo tanto, una segunda casa no debe ser la canasta principal para la renta u otros huevos de mortal a grande plazo. Si desea comprar una segunda casa para traspasar, investigue el mercado de la vivienda lugar para tener una idea de si un espacio tiene un historial probado como un destino atractivo para los vacacionistas y otros compradores de hogares secundarios.

Razones para tener una segunda casa

A pesar de todo el trabajo que necesitará hacer y el hacienda que necesitará vestir, hay muchas razones excelentes para comprar una segunda casa, que incluye:

• Diversifique sus inversiones: Ser propietario de una segunda casa permite exceder las acciones habituales, los bonos y el plan 401 (k). Una segunda casa asimismo puede efectuar como una inversión de negocio y retención: los riqueza raíces tienden a apreciar su valía con el tiempo, y ser un activo valioso para transmitir a los herederos.
• Potencial para moverse allí a tiempo completo: Una segunda casa puede convertirse en su residencia principal, por lo que puede evitar cualquiera de los trabajos involucrados en la búsqueda de una nueva ubicación cuando esté perspicaz para retirarse. Esto es especialmente útil si su segunda casa está en un espacio con impuestos más bajos que su residencia principal.
• Producir ingresos pasivos: Mientras su propiedad se encuentre en un dominio con leyes relajadas con respecto a los alquileres a corto plazo, puede obtener hacienda enumerándola en Airbnb, VRBO o cualquier otra plataforma de arriendo de viviendas.
• Tener un espacio para vacacionar: Si tiene un espacio de receso protegido donde positivamente desea regresar una y otra vez, comprar una casa allí puede tener sentido.

¿Deberías comprar una segunda casa?

Para la mayoría de los estadounidenses, ser propietario de su residencia principal es un movimiento sabio. Pero un subconjunto mucho más pequeño debería considerar comprar una segunda casa. Un segundo hogar podría tener sentido si:

• Estás dedicado al mismo espacio de receso. Si te encuentras volviendo a la misma playa, estero o temporada de esquí año tras año, es posible que valga la pena comprarlo allí.
• Desea convertirse en un inversor inmobiliario. Ser propietario requiere trabajo, por supuesto, pero puede ser un concierto adyacente fructífero.
• Tu alucinación se hizo más grande. Quizás su empleador demora que trabaje desde un espacio que está demasiado allá para conducir. Un espacio más cercano al trabajo podría ser útil.
• Desea ayudar a un miembro de la grupo. Tal vez desee darle a su hijo adulto una preeminencia en el mercado inmobiliario o es responsable de un pariente anciano al que le gustaría tener más cerca.

Todavía puede ser un activo financiero valioso, uno que tiene el potencial de aumentar su riqueza con el tiempo si la casa se aprecia significativamente. Pero todo esto supone que puede fertilizar el desembolso. Querrá sentirse muy cómodo con sus prioridades financieras actuales ayer de responsabilizarse una segunda casa.

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