Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate
Las tasas hipotecarias volvieron a subir esta semana, con la tasa fija a 30 abriles promediando el 6,43%, frente al 6,37% la semana pasada, según la última indagación de prestamistas de Bankrate.
Tasas hipotecarias actuales
| Tipo de préstamo | Contemporáneo | hace 4 semanas | Hace un año | promedio de 52 semanas | insignificante de 52 semanas |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 abriles | 6,43% | 6,40% | 6,82% | 6,45% | 6,09% |
| 15 abriles | 5,73% | 5,70% | 5,98% | 5,70% | 5,45% |
| jumbo de 30 abriles | 6,51% | 6,51% | 6,79% | 6,53% | 6,22% |
Las hipotecas fijas a 30 abriles en la indagación de esta semana tuvieron un total promedio de 0,38 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de achicar la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.
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Plazo mensual de la hipoteca a las tasas actuales
El ingreso franco medio franquista para 2026 fue de 106.800 dólares, según el Unidad de Vivienda y Ampliación Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en marzo de 2026 fue de 408.800 dólares, según la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios. Basado en un cuota auténtico del 20% y una tasa hipotecaria del 6,43%, el cuota mensual de haber e intereses de $2,052 equivale aproximadamente al 23% del ingreso mensual de una tribu típica.
Mientras tanto, los precios de las viviendas han comenzado a caer en muchos mercados que antiguamente eran populares. La centro de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país experimentaron caídas de precios durante el año pasado, informó Zillow a principios de febrero. Por otra parte, el índice S&P Cotality Case-Shiller publicado el 28 de abril mostró que los precios nacionales de las viviendas crecieron sólo un 0,7% el año pasado. Fue el resultado más débil desde 2011, cuando los precios cayeron un 3,9%.
“Más de la centro de los principales mercados metropolitanos de Estados Unidos registraron caídas interanuales de precios en febrero, lo que indica que la desaceleración inmobiliaria se ha extendido mucho más allá de sus orígenes en el Sun Belt”, dijo Nicholas Godec de S&P Dow Jones Indices.
¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en lo que resta de 2026?
La Reserva Federal optó por perdurar estable su tasa de remisión en reuniones recientes. El aumento de la inflación ha sido el principal impulsor de las tasas hipotecarias más altas. Los precios del petróleo se han disparado en medio del conflicto en Irán, elevando las tasas hipotecarias desde su insignificante de 2026 del 6,09%.
“El mercado inmobiliario de primavera se caracterizará por un reajuste de las expectativas”, dice Mújol Sturtevant, economista presidente de Bright MLS, un gran servicio de cotización en bolsa en la región del Atlántico medio. “Tanto los compradores como los vendedores están aceptando que las tasas hipotecarias se mantendrán por encima del 6%”.
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