Has estado escuchando mucho sobre la equidad casera finalmente por una gran razón: hay mucho más. A medida que los precios de las viviendas aumentaron a lo generoso de la pandemia, muchos propietarios disfrutaron de una apreciación masiva en el tamaño y el valencia de su décimo en sus propiedades.

Como resultado, el valencia colectivo de la equidad de los hogares estadounidenses es de $ 34.5 billones, cerca de una suma récord. El propietario promedio de la vivienda hipotecaria tiene aproximadamente $ 302,000 en renta, según la cotalidad del analista de datos de la propiedad.

Vamos a profundizar más en las estadísticas de equidad en el hogar, y por qué son significativos para cualquier persona que posee un hogar.

Datos y estadísticas de renta de propietario flagrante

Nota: A menos que se indique lo contrario, las cifras son a partir del Q1 2025.

• Casi la centro (46.2%) de las residencias hipotecadas son “ricos en renta”, lo que significa que su saldo de préstamo irresoluto es menos de la centro del valencia de la casa.
• Del promedio de $ 302,000 en renta mantenido por los propietarios de viviendas hipotecares, $ 195,000 son empujables (es opinar, se pueden retirar mientras se mantiene una décimo del 20% en el hogar).
• Un ablandamiento en la apreciación del precio del hogar durante el extremo año ha llevado a una ligera caída en las apuestas de renta, con los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca que pierden un promedio de $ 4,200 en renta entre el primer trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025.
• Los propietarios de viviendas en los estados del noreste disfrutaron de las mayores ganancias de renta de vivienda año tras año: Rhode Island ($ 37k), Nueva Suéter ($ 36k) y Maine ($ 20k).
• Los propietarios de viviendas en Poniente tendían a funcionar menos perfectamente. Los tres estados que publican las mayores pérdidas de renta anual: Hawai (-$ 66k), Washington (-$ 12k) y Arizona (-$ 14k).
• El valencia junto franquista de la equidad negativa es de $ 350 mil millones, en aproximadamente $ 26.6 mil millones año tras año.
• Las propiedades submarinas representan el 2.1% de todas las residencias hipotecadas.
• Los préstamos de renta hipotecario han aumentado a su nivel más parada desde principios de 2008: a partir del cuarto trimestre de 2024, las originaciones de préstamos de renta de vivienda habían aumentado un 13% año tras año. Las originaciones de HELOC aumentaron un 8%.
• La deuda de Heloc aumentó en 2024 en un 7,2%.

¿Por qué es importante la equidad en el hogar?

La equidad hipotecaria se refiere a la parte de su propiedad que usted posee directamente, atrevido y atrevido de cualquier deuda (“renta” es una galimatías financiera para la “propiedad”). Cualquiera que posea una casa, ya sea comprada con efectivo o financiada con una hipoteca, tiene cierto nivel de renta. Si pagó por su circunscripción en efectivo o ha pagado su hipoteca por completo, tiene 100 por ciento de renta. Por el contrario, si realizó un suscripción original del 20 por ciento y tomó prestado todo el resto para la adquisición, tiene solo un 20 por ciento de renta al manifestación.

Si su hipoteca aún está irresoluto, su renta doméstico es la diferencia entre cuánto vale su casa y cuánto le queda por acreditar en su hipoteca. Si aún le debe a su prestamista hipotecario $ 50,000, por ejemplo, y el valencia de su hogar es de $ 300,000, tendría $ 250,000 en renta, aproximadamente.

Comprender la cantidad de renta domiciliario que tiene puede darle una idea aproximada de cuánto de los ingresos de ventas recibirá si vende la propiedad (luego de acreditar sus costos de hipoteca y transacción, por supuesto). Todavía puede pedir prestado contra su décimo de renta con un préstamo de renta domiciliario o una columna de crédito (HELOC). Estos productos pueden ayudarlo a acreditar grandes gastos, son particularmente populares para acreditar las reparaciones y renovaciones del hogar, a una tasa de interés relativamente más descenso en comparación con otras formas de financiamiento.

Equidad en el hogar en los últimos 5 primaveras

En el primer trimestre de 2025, el precio medio franquista de la vivienda fue de $ 351,000. Eso se compara con $ 280,000 en el primer trimestre de 2020. Los precios de las viviendas se han más que duplicado desde 2011.

Los precios más altos de la vivienda equivalen a títulos más altos de las viviendas, lo que significa participaciones más grandes (y más valiosas) de renta doméstico. En ciertos estados, los propietarios han gastado ganancias especialmente grandes en sus niveles de renta. Aquí es donde se produjeron los mayores aumentos de renta a partir del primer trimestre de 2025, basado en la investigación de Cotalidad:

• Rhode Island – $ 37,000
• Nueva Suéter – $ 36,000
• Massachusetts – $ 23,000
• Maine – $ 20,000
• Connecticut – $ 35,000
• Distrito de Columbia – $ 30,000

Con la equidad hipotecaria aumentando constantemente en los últimos cinco primaveras en el 90 por ciento de las principales áreas metropolitanas, los propietarios de viviendas estadounidenses han vacada una riqueza significativa, con un promedio de casi $ 150,000, según la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios (NAR). Si perfectamente el crecimiento del precio de la vivienda ha comenzado a disminuir recientemente, Equity sigue siendo un producto extremadamente valioso para los propietarios.

¿Qué aumenta la equidad en el hogar?

Hay tres formas básicas de aumentar la equidad de su hogar.

1. Sigue pagando esa hipoteca

Cada vez que realiza un suscripción de la hipoteca, está eliminando el saldo del préstamo (la parte de la casa que posee su prestamista) y aumentando su renta (la parte que posee). Al manifestación de su plazo hipotecario, un longevo porcentaje de sus pagos se destina a intereses al principio, pero cambia más con destino a el principal a medida que pasan los primaveras. Y la cantidad que se destina a director se traduce en un aumento en su estaca de equidad.

2. Actualiza tu casa

Las renovaciones a su hogar, como modernizar los baños o asociar una suite de suegros, a menudo mejoran el valencia y la comercialización de la propiedad. Donado que el tamaño de su hipoteca no cambia, su prestamista no puede compartir la apreciación de la casa, este aumento en el valencia se acumula directamente a su flanco de la décimo de la propiedad.

3. Manténgase en sintonía con las tendencias locales del mercado

La equidad de su hogar todavía puede aumentar sin su intervención. A medida que ciertos vecindarios, las ciudades y las regiones se vuelven más atractivas, los residentes se benefician, ya que el aumento en los intereses y las compras eleva los precios de liquidación y los títulos de las propiedades en común.

¿Qué es la equidad negativa?

Los propietarios tienen una equidad negativa, todavía conocida como bajo el agua o al revés, cuando deben más sobre su hipoteca de lo que vale su hogar. Por ejemplo, si tuviera un saldo de préstamo irresoluto de $ 250,000 y su hogar evaluado por $ 235,000, estaría en un estado de renta cenizo.

No es un gran estado para estar. Si decidiera entregar la propiedad, no haría lo suficiente del acuerdo para acreditar su hipoteca. De hecho, en ingenuidad le costaría pasta: hexaedro que su deuda es más vasto que el valencia de la casa, tendría que compensar la diferencia y devolverle a su prestamista al cerradura.

Refinanciar con equidad negativa todavía es un problema, porque los prestamistas generalmente no le permitirán obtener un préstamo nuevo sin ningún patrimonio en su hogar. Y olvídate de los préstamos de renta o HELOC: no se puede pedir prestado contra una décimo inexistente. En cambio, es posible que deba esperar hasta que aumente el valencia de su casa o hasta que haya vuelto a acreditar lo suficiente de su hipoteca para alcanzar nuevamente el patrimonio positivo.

Aunque todavía representa una fracción de residencias (poco más del 2 por ciento), la tasa de renta negativa ha aumentado constantemente desde 2024.

Palabra final sobre hechos y estadísticas de equidad en el hogar

Comprender cómo funciona la equidad en el hogar y cómo aprovecharlo es importante para cualquier propietario. El potencial para construir equidad es una de las principales razones por las que la propiedad de vivienda es tan atractiva para muchos, y sigue siendo una parte firme del sueño criollo. Entregar pasta de arrendamiento a un propietario cada mes no hace ausencia para construir su riqueza a generoso plazo, pero hacer pagos mensuales de hipotecas a un prestamista le permite agenciarse un activo, un activo que eventualmente puede emplear o acaecer a los descendientes.

Informes adicionales de Maya Dollarhide