Ayer de comprar propiedades, querrá investigar un poco sobre su inversión potencial. Ocasionalmente, una casa que parece una inversión fantástica en la superficie puede venir con una historia de fondo que afecta negativamente el valencia de su propiedad. Al hacer preguntas específicas del agente del comerciante y hacer una exploración en tilde, es posible que pueda evitar o al menos prepararse para comprar lo que se conoce en el mercado como una propiedad estigmatizada.

¿Qué es la propiedad estigmatizada?

Es posible que haya audición cuchichear de la “propiedad estigmatizada”, lo que significa que la propiedad tiene una reputación psicológica negativa relacionada con ella. La Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios describe la propiedad estigmatizada como una propiedad que se ha asociado negativamente con un evento psicológicamente traumático. Esta rótulo puede disuadir a los compradores potenciales de comprar la casa a pesar de que la naturaleza estigmatizada de la propiedad no indica carencia físicamente mal.

La definición puede parecer vaga, pero ese puede ser el problema con la propiedad estigmatizada. Aunque estas casas pueden estar en buenas condiciones tanto antiguamente como a posteriori del evento, su mala reputación puede asustar a muchos compradores potenciales. Se tráfico de cómo las personas perciben la casa adecuado a poco que sucedió en ella.

Eso podría significar que los propietarios anteriores estaban involucrados en actividades criminales, hubo un homicidio en la casa o el hogar tiene informes de actividad paranormal. En última instancia, si usted es un comprador potencial y puede exceder cualquier connotación negativa, una propiedad estigmatizada a menudo puede ser un buen negocio, especialmente para los compradores de viviendas por primera vez u otros que necesitan una casa económica. Pero hay algunas cosas a considerar antiguamente de dar el paso.

Tipos de propiedades estigmatizadas

A menudo, el estigma asociado con un hogar será tan único como la casa misma. Encima, las personas ven estigmas de modo diferente. Es posible que una casa embrujada no moleste a todos, pero una historia de actividades delictivas podría significar que la casa consigue que algunas personas desagradables pasen por aquí. En última instancia, lo que debe considerar antiguamente de su búsqueda de propiedad estigmatizada depende de su tolerancia para posibles problemas y el estigma en cuestión.

Estigma desaseado y vacante

La Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios informa que el 1.4 por ciento de las propiedades estadounidenses están vacantes o abandonadas. Si la casa ha estado vacante durante una cantidad considerable de tiempo, podría disuadir a los compradores potenciales de la propiedad en sí, así como del vecindario. Poliedro que la casa ha estado desocupada, puede poseer problemas de roedores o plagas que deben tratarse. Sin requisa, los compradores de viviendas que disfrutan de proyectos de mejoras para el hogar pueden tener suerte en una buena propuesta para la propiedad.

Estigma de actividad embrujada o paranormal

Si admisiblemente algunas personas pueden estar comprensiblemente asustadas por ruidos inexplicables, el movimiento de muebles o las fluctuaciones de temperatura, otras podrían ver esto como un beneficio. Conveniente a que la actividad paranormal no cuenta como lo que los agentes inmobiliarios llaman “hecho material”, este estigma a menudo no aparece en las revelaciones de acervo raíces tradicionales. Por lo genérico, deberá preguntar a los propietarios anteriores a través de su agente y esperar transparencia para examinar si se experimentó alguna actividad embrujada en el hogar.

Estigma de actividades criminales públicas

Ya sea que el hogar fuera conocido por actividades ilegales como el tráfico de drogas o la prostitución, o por ser la residencia de un delincuente sexual, las probabilidades son altas de que la percepción pública de la propiedad se haya conocido afectada. Como resultado, la propiedad criminalmente estigmatizada podría ser un buen negocio, pero podría venir con algunas desventajas serias. Más allá de la percepción de los vecinos, existe la posibilidad de que las personas aún visiten la casa para participar en dichas actividades criminales, no darse cuenta de que la propiedad está bajo una nueva propiedad. La ubicación en un vecindario con una inscripción tasa de criminalidad es uno de los factores que pueden hacer que su seguro de hogar sea más costoso.

Estigma de la asesinato

En la mayoría de los casos, una asesinato natural en un hogar no es suficiente para crear un estigma, aunque un cuerpo no descubre durante un espacioso período de tiempo podría ser otra historia. Sin requisa, si la asesinato fue un homicidio o suicidio, la casa a menudo se convierte en una propiedad estigmatizada. Si usted es un comprador potencial que ha considerado una búsqueda de propiedad estigmatizada para encontrar un buen negocio, un estigma de asesinato puede no molestarlo.

Estigma de deuda

Si los propietarios anteriores tenían altas deudas, las visitas regulares de los coleccionistas agresivos podrían salir de la casa con un estigma. Como comprador potencial, hay dos cosas que puede considerar aquí. Primero, probablemente deberá estar astuto para informar firmemente a cualquier coleccionista que aparezca que los propietarios anteriores se han mudado. En segundo motivo, es posible que desee analizar los impuestos a la propiedad pendientes de los propietarios anteriores: asegúrese de que no haya un derecho de retención relacionado con impuestos sobre la propiedad.

Consideraciones para hacer cuando se tráfico de una propiedad estigmatizada

La propiedad estigmatizada va más allá de la reputación sola. Las leyes estatales y las mejores prácticas inmobiliarias pueden afectar la forma en que se maneja el estigma durante la transacción o liquidación de su casa.

Divulgaciones estatales para propiedad estigmatizada

Un agente inmobiliario no necesariamente tiene que contarle sobre el estigma de una propiedad. Esto se debe principalmente a que las leyes de divulgación no están completamente estandarizadas en todo el país. Si admisiblemente se aplican algunas leyes federales, como un requisito para revelar la pintura de plomo, cada estado incluso tiene sus propias leyes de divulgación únicas. Al observar las leyes de propiedad estigmatizadas por estado, aquí hay algunos que se destacan:

• California: A diferencia de la mayoría de los estados, la ley de California requiere que la asesinato en la casa de cualquier invasor en los últimos tres primaveras, incluidas las muertes naturales, se revele a un comprador potencial.
• Minnesota: En este estado y muchos otros, los profesionales de acervo raíces están legalmente obligados a revelar si la casa se usó para producir metanfetamina.
• Alaska: Encima de revelar cualquier homicidio o suicidio en la propiedad en los últimos tres primaveras, la ley estatal de Alaska incluso requiere la divulgación de sitios de entierro humano.

Ayer de enumerar su hogar, solicite a su agente de acervo raíces sobre los requisitos de divulgación de propiedades de su estado y si alguna circunstancia específica puede aplicarse a la liquidación de su hogar.

Adquisición de propiedad estigmatizada

Si admisiblemente un agente de acervo raíces probablemente no será voluntario sobre un estigma de inmediato, puede preguntar directamente si una casa es una propiedad estigmatizada. Para evitar una demanda, la mayoría de los agentes responderán honestamente. Las cosas principales a considerar son: ¿Te molestará el estigma y en qué medida el estigma te dificultará traicionar la casa cuando llegue el momento? Algunos estigmas, como los estigmas de la asesinato y la deuda, se desvanecen a lo espacioso de los primaveras, pero otros, como delincuentes sexuales o actividad paranormal, aún pueden estar persistiendo cuando está astuto para poner la casa en el mercado.

Por fortuna, adecuado a que el estigma de una propiedad no lo afecta físicamente, los estigmas no afectan directamente su capacidad de encontrar un seguro de propietarios o la tarifa de seguro de sus propietarios. En cambio, las aseguradoras califican en función de factores como el costo de reemplazo de la propiedad, la época del hogar y el nivel de aventura de daños o reclamos.

Pros

• Puede obtener una mejor propuesta en la propiedad adecuado al estigma.
• El estigma de la propiedad no afecta las tasas de seguro de vivienda.

Contras

• Es posible que deba bregar con las consecuencias del estigma. Por ejemplo, los cobradores de deudas o las personas que buscan drogas ilegales pueden frecuentar su hogar por un tiempo.
• Es posible que le resulte más difícil traicionar la casa.

Cesión de propiedad estigmatizada

¿Qué pasa si ya posee una propiedad estigmatizada y desea comenzar de nuevo? Para principiar, es útil ser por avanzado con su agente inmobiliario sobre el estigma. Pueden ayudarlo a colocar la casa para traicionar a pesar de este potencial obstáculo. Luego, haga lo que pueda para enganchar a un comprador potencial. Si tiene cobradores de deudas persistentes, por ejemplo, considere darles su nueva dirección como contacto en motivo de la propiedad que desea traicionar.

Pros

• Algunos estigmas podrían atraer a personas que buscan un buen negocio o un valencia colaborador único, como los cazadores de fantasmas que buscan una casa embrujada.

Contras

• Es posible que deba traicionar por menos del valencia de mercado adecuado al estigma.

Preguntas frecuentes