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A medida que los precios de las viviendas siguen aumentando, asimismo lo hacen los límites de los préstamos conformes, el número que distingue los tipos de préstamos más comunes de los préstamos gigantes. Estos límites varían de un año a otro y según el dominio geográfica.

¿Cuál es el periferia del préstamo conforme?

El periferia del préstamo conforme lo establece cada año la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). Si una hipoteca se encuentra en el interior del monto del préstamo conforme y cumple con otros criterios, es elegible para que Fannie Mae y Freddie Mac la compren, quienes compran la mayoría de los préstamos hipotecarios en los EE. UU. y los venden a inversores en el mercado secundario.

Las hipotecas con montos superiores al periferia conforme se consideran préstamos gigantes y Fannie y Freddie no pueden comprarlas.

Límites de préstamos conformes en 2026

Para gran parte de EE. UU., la ringlera divisoria entre préstamos conformes e hipotecas gigantes es de 832.750 dólares en 2026. Eso supone un aumento del 3,3% con respecto al periferia de 806.500 dólares de 2025.

En los mercados inmobiliarios caros, que incluyen gran parte de California, toda la ciudad de Nueva York, el Distrito de Columbia y todos los estados de Alaska y Hawaii, el periferia es de $1,249,125, frente a $1,209,750 en 2025.

Algunos mercados se encuentran en el medio. En el condado de Boulder en Colorado, el periferia para 2026 para préstamos conformes es de $879,750. En el condado de Monroe en Florida, hogar de los Cayos, el periferia es de $990,150. En el mercado de Nashville, Tennessee, cuesta 1.029.250 dólares.

¿Cómo funcionan los límites de los préstamos conformes?

Los límites de los préstamos conformes aumentan según el índice de precios de la vivienda de la FHFA. A medida que aumentan los precios de las viviendas, asimismo aumentan los límites.

Si pide prestado menos que el periferia del préstamo conforme, tiene un préstamo conforme.

Si necesita más de esa cantidad, su próximo opción es un préstamo jumbo. Adecuado a que el mercado de préstamos jumbo es más pequeño que el mercado de préstamos conformes, es posible que deba comparar precios un poco más para encontrar una hipoteca. En comparación con los préstamos conformes, los préstamos jumbo requieren puntajes crediticios y pagos iniciales más altos. Los préstamos gigantes asimismo pueden tener tasas de interés más altas porque los prestamistas enfrentan un decano peligro.

Qué considerar ayer de pedir prestado más que el periferia del préstamo conforme

Tendrá más poder adquisitivo con un préstamo jumbo que con un préstamo conforme, pero pagará más intereses ya que su saldo es decano. Finalmente, las tasas de las hipotecas gigantes han sido sutilmente más altas que las tasas de las hipotecas conformes.

Para encuadrar para un préstamo jumbo, necesitará un puntaje crediticio más parada (y posiblemente un ingreso más parada o más activos) que los que necesitaría para un préstamo conforme. Si aceptablemente algunos prestamistas permiten puntajes de crédito tan bajos como 660 en préstamos gigantes, la mayoría examen 700 o más. Para un préstamo conforme convencional, el puntaje crediticio intrascendente es 620.

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