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Una solicitud de hipoteca recopila información que los prestamistas de hipotecas deben determinar si es elegible para un préstamo para comprar una casa o refinanciamiento. Esto incluye detalles sobre sus finanzas y la propiedad vinculada al préstamo.
La mayoría de los prestamistas usan la solicitud de préstamo residencial uniforme standard (URLA) o una variación.
Para prepararse para una solicitud de hipoteca, haga dispuesto su documentación previa a la solicitud y evite cambiar su situación de empleo o financiera, como rasgar una nueva maleable de crédito, durante la suscripción.
¿Qué es una solicitud de hipoteca?
A solicitud hipotecaria es un formulario que solicita pedir prestado un préstamo para comprar una casa o refinanciar una hipoteca existente, generalmente completada por el prestatario potencial o el oficial de préstamos hipotecarios. Este formulario cubre todos los aspectos de las finanzas del prestatario, así como la propiedad adjunta al préstamo. Esto incluye:
Historial de empleo del prestatario
Fuentes de ingresos del prestatario
Deudas del prestatario
Detalles sobre la propiedad
Fines de préstamo
La mayoría de los prestamistas hipotecarios utilizan la solicitud de préstamo residencial uniforme (URLA), o alguna variación, para compendiar esta información. Hay dos Urlas principales: el Formulario 1003 de Fannie Mae y el Formulario 65 de Freddie Mac. Son muy similares, pero es más probable que encuentre el 1003.
¿Qué se incluye en una solicitud de hipoteca?
La solicitud de hipoteca del Formulario 1003 incluye las siguientes secciones:
Los documentos necesarios para solicitar una hipoteca
Cuando se comunique por primera vez con un prestamista hipotecario, un oficial de préstamos determinará si es elegible para un préstamo mediante un proceso llamado PREPROVAL. En este paso, proporcionará al oficial de préstamos documentación sobre su crédito y finanzas, como los estados de cuenta de la cuenta bancaria y W-2.
Por lo militar, este mismo papeleo se utilizará para completar la solicitud de hipoteca una vez que haya firmado un acuerdo de operación para una casa. El papeleo incluye:
Pague a los trozos de al menos los últimos 30 días
Las declaraciones de impuestos, incluidos los W-2, de los últimos dos primaveras
Prueba de otras fuentes de ingresos
Estados de cuenta bancarios de al menos los últimos 60 días
Estados de cuenta de inversión y pensión de al menos los últimos 60 días
Carta de regalo de cuota original y prueba de recibimiento de boleto de regalo
Registros comerciales y declaraciones de impuestos si trabajan por cuenta propia
Esta nómina todavía incluye el acuerdo de operación de la casa firmada, si corresponde.
Consejos de solicitud de hipoteca
La preparación es esencia al solicitar una hipoteca. Adicionalmente de tener todo su papeleo en orden, hay algunas cosas que puede hacer para ayudar a avalar una aplicación exitosa:
- Comparar ofertas. Ayer de solicitar una hipoteca, compare las ofertas de al menos tres prestamistas diferentes. Considere las tasas de interés y las tarifas.
- Documente las fuentes del cuota original. Si un no prestatario está regalando sus fondos para un cuota original, tenga documentación que muestre dónde se originaron los fondos y cuándo se mudaron a su posesión. Todavía necesitará una carta firmada del donante que confirma que los fondos no tienen que reembolsarse.
- Mantenga su trabajo igual. Si puede ayudarlo, evite dejar su trabajo mientras su solicitud está en suscripción, ya que los prestamistas pueden desmentir su préstamo si su situación sindical cambia. Si pierde su trabajo o comienza un nuevo trabajo, eso no necesariamente iguala una denegación, pero es probable que deba proporcionar una carta que explique el cambio.
- Despreocuparse de realizar grandes compras o admitir más crédito. Si adecuadamente su solicitud está en suscripción, evite los grandes cambios en su crédito o situación financiera, como solicitar una nueva maleable de crédito o agotar sus ahorros para un artículo de boletos grandes. Este tipo de movimientos podría significar que tiene que comenzar una nueva aplicación, o se le puede desmentir por completo un préstamo.
- Considere su carga de deuda coetáneo. Si adecuadamente siempre es mejor tener una relación de deuda a ingreso (DTI) más quebranto, no significa necesariamente que tenga que satisfacer toda su deuda antaño de solicitar una hipoteca. “Hable con un prestamista antaño de lanzarse satisfacer o ceñir las deudas”, dice Rose Krieger, un entendido en préstamos hipotecarios con sede en Washington para Hipoteca de Churchill. “Pueden proporcionar información sobre qué opción sería más beneficiosa para usted, lo que podría dar como resultado una decano cantidad previa a la promoción”.
- Preguntar por mechones de tasa. Cercar en su tarifa puede ayudarlo a sostener una tarifa más quebranto, pero asegúrese de comprender la política de aislamiento de tarifas del prestamista y si se aplican tarifas de extensión.
