Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas a 30 primaveras en la sondeo de esta semana tuvieron un total promedio de 0,34 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de achicar la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.

Plazo mensual de la hipoteca a las tasas actuales

El ingreso general medio franquista para 2026 es de 106.800 dólares, según el Área de Vivienda y Mejora Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en abril de 2026 fue de 417.700 dólares, según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios. Basado en un plazo auténtico del 20% y una tasa hipotecaria del 6,56%, el plazo mensual de caudal e intereses de $2,125 equivale aproximadamente al 24% del ingreso mensual de una comunidad típica.

Mientras tanto, los precios de las viviendas han comenzado a caer en muchos mercados que ayer eran populares. La parte de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país experimentaron caídas de precios durante el año pasado, informó Zillow a principios de febrero. Por otra parte, el índice S&P Cotality Case-Shiller publicado el 26 de mayo mostró que los precios nacionales de las viviendas crecieron sólo un 0,7% el año pasado. Fue el resultado más débil desde 2011, cuando los precios cayeron un 3,9%.

“Más de la parte de los 20 principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos registraron caídas de precios año tras año en marzo, lo que refleja una desaceleración inmobiliaria cada vez más amplia y profunda”, dijo Nicholas Godec de S&P Dow Jones Indices.

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en lo que resta de 2026?

La Reserva Federal ha optado por sustentar estable su tasa de narración en reuniones recientes. El aumento de la inflación ha sido el principal impulsor de las tasas hipotecarias más altas: el índice de precios al consumidor de abril subió un 3,8% respecto al año inicial, muy por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal. Los precios del petróleo se han disparado en medio del conflicto en Irán, elevando la inflación y elevando las tasas hipotecarias desde su intrascendente de 2026 del 6,09%.

Los economistas inmobiliarios ya no esperan que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% en el futuro cercano, una sinceridad que está afectando las ventas de viviendas. Es probable que las tasas hipotecarias estancadas, los elevados precios de las viviendas y la inflación persistente presionen aún más el freno a las ventas de viviendas.

“Los compradores rechazan los precios actuales, pero los vendedores se niegan a ofrecer grandes descuentos. El resultado es un enfrentamiento”, dice Thom Malone, economista principal de Cotality. “El crecimiento mensual de los precios en marzo fue el más flemático desde 2019. Las ventas incluso fueron bajas, lo que indica que los vendedores todavía están esperando a que el resto de la capital se ponga al día con el mercado inmobiliario. Aun así, la modesta apreciación apunta a que no se producirá ninguna caída inmediata de los precios y señala que los compradores podrían ser los que terminen cediendo más contorno”.